Villa von 1886 mit Gewerbeteil und eigenem Bauplatz

Das Anwesen stammt aus dem Jahr 1886 und steht nicht unter Denkmalschutz. In den vergangenen zehn Jahren wurde es fortlaufend modernisiert und in wesentlichen Bereichen saniert. Auf rund 2.000 m² Grundstück stehen ca. 560 m² Wohnfläche, ca. 90 m² Bürofläche und ein großes Kellergeschoss mit Wellnessbereich zur Verfügung.

Für ein Sonderimmobilien-Konzept interessant ist vor allem die Struktur: Das gesamte Erdgeschoss und ein Teil des Untergeschosses werden derzeit gewerblich genutzt. Nach Angaben der Eigentümerseite liegen alle dafür erforderlichen Genehmigungen und Nutzungsänderungen vor. Ober- und Dachgeschoss sind baulich klar davon getrennt, so dass Betrieb und Privatbereich sich nicht ins Gehege kommen.

Im Erdgeschoss liegt eine Vierzimmerwohnung mit Kachelofen, Bad, separater Küche mit Speisekammer, Gäste-WC und Zugang zu einer ca. 18 m² großen Terrasse. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss: Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, Zugang zu einer ca. 22 m² großen überdachten Terrasse, Wohnküche mit Speisekammer, Gäste-WC, großes Schlafzimmer und ein Bad mit ungewöhnlichem Platzangebot. Das Dachgeschoss öffnet sich über eine Galerie zu zwei weiteren Schlafzimmern, sichtbares Fachwerk und teils originale Holzdielen aus dem Baujahr prägen die Ebene.

Der rund 90 m² große Büroanbau hat eine eigene Toilette, einen Lagerraum und einen geschützten Freisitz. Eine Gewerbegenehmigung ist vorhanden. Wird eine Küche ergänzt, entsteht daraus eine vollständig separate dritte Einheit.

Im Untergeschoss befinden sich ein Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Dusche und Ruheraum, dazu Werkstatt, Vorratsräume und die Heizungsanlage mit Öltank. Der Garten ist über Jahre gewachsen: zwei Teiche, ein Springbrunnen, ein Gartenhaus und mehrere geschützte Sitzbereiche, die von außen nicht einsehbar sind.

Belastbare Umsatz- oder Besucherzahlen des laufenden Betriebs werden hier bewusst nicht behauptet. Wer ernsthaft kauft, bekommt die vorhandenen Unterlagen im Rahmen einer Prüfung nach Legitimation zu sehen.

Das Objekt vereint drei Nutzungsstränge: eine gewerblich genutzte Ebene, zwei Wohneinheiten und einen Büroanbau, der sich zu einer dritten Einheit ausbauen lässt. Wer selbst betreibt, kann die Wohnebenen halten oder vermieten; wer nicht selbst betreibt, hat mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche eine Struktur, die auch ohne das bisherige Konzept trägt.

Die Eigentümerseite gibt an, dass das bestehende Nutzungskonzept Einnahmen erwirtschaftet und bei Fortführung zur Finanzierung beitragen kann. Diese Angabe ist weder von uns geprüft noch durch Vergleichsdaten belegt. Sie ist keine Prognose, keine zugesicherte Eigenschaft und kein Versprechen künftiger Erträge. Unterlagen zum Betrieb werden im Rahmen einer Prüfung vorgelegt, nicht vorab.

Auf der Kostenseite gehören eine Ölheizung aus 2022, ein Gebäude dieser Größenordnung und ein Wellnessbereich in jede Kalkulation. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 196,15 kWh/(m²·a) aus, Effizienzklasse F. Der tatsächliche Verbrauch weicht witterungs- und nutzungsbedingt davon ab.