A location you ببساطة لا يمكن البناء مرتين
مبنى تجاري منفصل على أرض خاصة بمساحة 1,064 مترًا مربعًا، ومساحة قابلة للتأجير 576 مترًا مربعًا، يعمل باستمرار منذ عام 1991 كنادي ساونا FKK ومكان للدعارة.
ليس عاديًا عقار تجاري.
يعمل هذا المبنى دون انقطاع منذ عام 1991 كنادي ساونا FKK ومكان للدعارة — 35 عامًا في نفس الموقع. لقد تطور التصميم والبنية التحتية التقنية والتجهيزات على مر هذه السنوات خصيصًا حول هذا الاستخدام. كل من يعرف الصناعة يدرك ما يعنيه موقع راسخ بهذا التاريخ.
العقار معروض للبيع. وهو متاح فورًا وسيتم تسليمه خاليًا من أي عقود إيجار أو اتفاقيات تأجير. يمكن للمشتري تشغيله بنفسه، أو تأجيره، أو إعداد مفهوم تجاري آخر. التأجير لمشغل مناسب ممكن ومرحب به صراحةً.
لم يعد يتم إنشاء موقع جديد في هذه الصناعة على لوحة الرسم اليوم. فهو يحتاج إلى قطعة أرض في منطقة تجارية بدون جيران سكنيين، وسلطة بناء تدعم الاستخدام بموجب قانون التخطيط، وغرف تلبي الحد الأدنى من متطلبات قانون حماية البغايا (Prostitutes Protection Act)، وحماية من الحرائق تتحمل الفحص. كل ذلك موجود هنا ويعمل منذ عقود.
تقع قطعة الأرض خلف الشارع. ويتم الوصول إليها عبر ممر خاص بها؛ يحتوي الفناء على ثمانية أماكن لوقوف السيارات في الهواء الطلق بالإضافة إلى مكانين لوقوف السيارات في المرآب في الطابق السفلي. لا يمكن لأحد أن يرى من الشارع من يأتي ويذهب. التكتم هنا ليس عبارة في كتيب بل نتيجة للتصميم.
مسار الضيف راسخ جيدًا: الدخول عبر منطقة وقوف السيارات، ثم صعود الدرج إلى الاستقبال، ثم إلى غرفة تبديل الملابس. من هناك، يتفرع اتجاهان — على نفس المستوى إلى الغرف السبع، أو نزولًا عبر الدرج الرخامي إلى غرفة النادي مع البار. غرفة النادي هي محور المستوى السفلي، وتربط حوض الاستحمام الساخن، والدش، والفناء، وغرفة السينما، وغرفة المرايا، والمنطقة الخارجية.
لا يتم المطالبة هنا بأي أرقام وصول أو زوار قابلة للتحقق. سيتم عرض وثائق التشغيل الموجودة على أي شخص جاد في الشراء أو التأجير كجزء من العناية الواجبة.
نظرة أقرب
ما كان لا يزال يتعين على بناء جديد إنشاؤه.
الغرف، والمناطق الصحية، والساونا، والجاكوزي، والبار، والسينما، وغرفة الاسترخاء، وغرفة المرايا موجودة بالفعل ومثبتة في التشغيل. بعد الحريق الكبير في عام 2017، تم تجديد المبنى والديكور الداخلي بالكامل؛ ويعود تاريخ الفناء المغطى وتقنية المسبح المجددة إلى نفس الفترة.
- يعمل باستمرار منذ عام 1991 كنادي ساونا FKK ومكان للدعارة — 35 عامًا في نفس الموقع
- منطقة تجارية بدون جيران سكنيين (خطة تطوير Luckenburg II، ملزمة قانونًا منذ 23 يناير 1990)
- موقع هادئ ومنعزل، الممر غير مرئي من الشارع
- 7 غرف في الطابق العلوي مع حمام داخلي ومرحاض، غرفتان إضافيتان في الطابق السفلي
- غرفة النادي 56.01 متر مربع مع بار 10.26 متر مربع، ساونا فنلندية 28.56 متر مربع، جاكوزي XXL 27.55 متر مربع، حوض غطس بالماء البارد
- غرفة سينما 27.31 متر مربع، غرفة مرايا 21.03 متر مربع، فناء مغطى في عام 2017 كغرفة استرخاء 49.97 متر مربع
- استقبال، غرفة تغيير ملابس 20.95 متر مربع مع 20 خزانة و 40 خزانة صغيرة، مكتب 17.25 متر مربع، مطبخ، غرف مشتركة
- 8 أماكن لوقوف السيارات مفتوحة في العقار بالإضافة إلى مكانين في المرآب
- فحص الوقاية من الحرائق في 14 نوفمبر 2022، تم معالجة جميع العيوب بشكل موثق، إغلاق رسمي 13 نوفمبر 2023
- الوصول كقطعة أرض خلفية/مغلقة مؤمنة بشكل مضاعف: ارتفاق مسجل (Baulastenblatt 3557) وعبء أرض (Grunddienstbarkeit)
- احتياطي حقوق البناء: نسبة تغطية الموقع 0.8، نسبة مساحة الطابق 1.6، أقصى ارتفاع 20 مترًا — حاليًا 809 متر مربع من المساحة الأرضية الإجمالية موجودة
- متاح فورًا، خالٍ من أي عقود إيجار أو استئجار — تشغيل المالك أو التأجير كلاهما ممكن
ما ينتقل — وما لا ينتقل
يوجد طلب بناء بموجب § 49 LBO بتاريخ 25 أغسطس 2006 للمبنى (المهندس المعماري Felice Pastorino، Villingen-Schwenningen، رقم المشروع 2629، تغيير استخدام غرفة اتصال إلى غرفة ضيافة وتوسيع مسار هروب). وبالتالي، فإن استخدام الضيافة في هذا الموقع هو إجراء مكتمل بالفعل، وليس مجرد إعلان نية.
على النقيض من ذلك، فإن التصريح بموجب المادة 12 من قانون حماية البغايا ليس سمة من سمات العقار. يتم إصداره للشخص أو الشركة المشغلة، ويرتبط بمفهوم عمل محدد ومرافق هيكلية محددة. لذلك يحتاج المشغل الجديد إلى تصريحه الخاص بمفهوم عمله الخاص وفحصه الخاص للموثوقية. في بادن فورتمبيرغ، السلطة الإدارية الدنيا المسؤولة هي مدينة فيلينغن-شفينينغن. تظل التزامات التصريح والإخطار بموجب قوانين الضيافة والتجارة والبناء ومكافحة الانبعاثات غير متأثرة.
تكمن ميزة المبنى هنا تحديدًا: المتطلبات الهيكلية التي يعتمد عليها إجراء التصريح في موقع جديد عادةً موجودة بالفعل. هذا يختصر الطريق للمشغل المناسب ولكنه لا يحل محل إجرائه الخاص.
السلامة من الحرائق: في 14 نوفمبر 2022، أجرى مكتب المدينة للحماية من الحرائق والمخاطر والمدنية فحصًا للوقاية من الحرائق. تم معالجة جميع العيوب المحددة والتحقق منها؛ وبموجب خطاب مؤرخ في 13 نوفمبر 2023، أغلقت السلطة المسألة. كل من المستويين يحتوي على مخرج طوارئ محدد يؤدي إلى الخارج.
لأكون صريحًا
في عام 2017، تسبب حريق كبير في إلحاق أضرار بالمبنى. تم ترميم المبنى والداخلية بالكامل بعد ذلك، بتمويل وإدارة من الشركة المشغلة آنذاك. لذلك فإن أجزاء كبيرة من الهيكل أحدث مما يوحي به عام البناء.
لاحظ تقييم للقيمة السوقية عام 2018 وجود تشققات في الواجهة عند الزوايا الشمالية الشرقية والجنوبية الشرقية للمبنى وصنفها على أنها تشققات هبوط. لم يتم التحقيق في ذلك أبدًا: لا فتح لعناصر البناء، ولا مراقبة للتشققات، ولا تقييم هيكلي. ما إذا كان البناء نفسه متأثرًا، أو ما إذا كان الضرر يلحق بالطبقة الخارجية، يظل غير محسوم حتى اليوم. يعتبر الجانب البائع أن تلف الجص محتمل بناءً على المظهر الخارجي ولكنه لا يضمن ذلك صراحةً. يمكن للمشترين المحتملين فحص الزوايا قبل الشراء، على نفقتهم الخاصة، بواسطة مساحهم الخاص.
أدرج نفس التقييم تراكمات الصيانة، بما في ذلك على السطح المسطح وعلى النوافذ والسلالم. تلك القائمة عمرها ثماني سنوات ولا تعكس الحالة الحالية. سيتم توفيرها للمشترين الجادين عند الطلب، جنبًا إلى جنب مع دليل على الأعمال المنجزة منذ ذلك الحين.
الأرقام، مصدرها وحدود البيان
سيتم تسليم العقار خاليًا من أي عقود إيجار أو استئجار. في الآونة الأخيرة، تم تأجير المبنى مقابل 4,000 يورو صافي شهريًا (إيجار بارد). لم يتم زيادة هذا الإيجار عمدًا لأن أحد الطرفين المالكين كان أيضًا المستأجر. لذلك، لا يمثل هذا قيمة سوقية.
طبق تقييم القيمة السوقية لعام 2018 إيجارًا قياسيًا للسوق قدره 8.20 يورو/متر مربع للمنطقة. على مساحة 576 مترًا مربعًا، يبلغ ذلك حوالي 4,720 يورو شهريًا، أو حوالي 56,600 يورو سنويًا. بالنسبة لسعر الشراء البالغ 848,000 يورو، يحسب ذلك عائدًا إجماليًا يبلغ حوالي 6.7 بالمائة — قبل التكاليف، دون احتساب الشواغر أو تكاليف الإدارة، ودون الأخذ في الاعتبار تطورات الأسعار منذ عام 2018. هذا رقم حسابي من تقييم عمره ثماني سنوات، وليس توقعًا وليس سمة مضمونة.
يعتبر الجانب البائع أن إيجارًا قدره 8,000 يورو شهريًا نموذجيًا للصناعة لعقار من هذا النوع. هذا تقييم عملي، لا تدعمه بيانات مقارنة، ويشير إلى عقد إيجار مع عملية مستمرة.
تبلغ تكاليف الطاقة والغاز والمياه والكهرباء حاليًا 1,940 يورو شهريًا عبر مرافق بلدية فيلينغن-شفينينغن. بلغ الاستهلاك مؤخرًا حوالي 85,500 كيلوواط ساعة من الغاز الطبيعي وحوالي 19,800 كيلوواط ساعة من الكهرباء سنويًا؛ البيان السنوي متاح. بناءً على خبرة المشغل، يمكن إدارة العمل بشخصين — وهو رقم من الممارسة السابقة، وليس مقياسًا تجاريًا مدققًا.
فيلينغن-شفينينغن — المنطقة التجارية لوكنبورغ II
مع 89,477 نسمة (اعتبارًا من يونيو 2026)، تعد فيلينغن-شفينينغن أكبر مدينة في منطقة شفارتسفالد-بار، ومركزًا إقليميًا ومدينة جامعية. يقع العقار في منطقة شفينينغن ضمن منطقة تجارية بموجب خطة تطوير لوكنبورغ II، التي أصبحت ملزمة قانونًا منذ 23 يناير 1990.
الجيران التجاريون بدلاً من السكنيين يعني، عمليًا، عدم وجود نزاعات حول ساعات العمل، أو عمليات التسليم، أو العمليات المسائية. في البلديات التي يزيد عدد سكانها عن 50,000 نسمة، لا يمكن أيضًا استبعاد الدعارة على مستوى المنطقة بموجب مرسوم منطقة مقيدة.
المواصلات: طريق A81 السريع، مخرج فيلينغن-شفينينغن، حوالي 8 كم وحوالي 10 دقائق بالسيارة. محطة قطار شفينينغن (نيكار) حوالي 7 إلى 8 دقائق بالسيارة. شتوتغارت حوالي 105 كم. منطقة التجمع: روتفايل، توتلينغن، دوناوشينغن، تمتد باتجاه بحيرة كونستانس والحدود السويسرية. المسافات تقريبية، تعتمد أوقات القيادة على حركة المرور.
حقوق البناء والاحتياطي: نسبة تغطية الموقع 0.8، نسبة مساحة الطابق 1.6، أقصى ارتفاع للمبنى 20 مترًا. نظريًا، يسمح هذا بحوالي 851 مترًا مربعًا من مساحة البناء وحوالي 1,702 مترًا مربعًا من مساحة الطابق؛ توجد حاليًا 809 مترًا مربعًا من إجمالي مساحة الطابق. ليست منطقة إعادة تطوير ولا نصبًا مدرجًا، ولا يوجد إدخال في سجل المواقع الملوثة. لمشروع محدد، يوصى بإجراء استفسار أولي كتابي عن البناء.
يحصل المشتري على
- أرض بمساحة 1,064 مترًا مربعًا في منطقة تجارية حيث يدعم هذا الاستخدام بموجب قانون التخطيط.
- مبنى تم تجديده إلى حد كبير بعد حريق عام 2017، مع إجراء سلامة من الحرائق مغلق.
- الاختيار بين تشغيله بأنفسهم، أو تأجيره، أو مفهوم تجاري آخر.
- احتياطي حقوق البناء لتوسعة أو طابق إضافي — حاليًا يتم استخدام ما يقرب من نصف المساحة الأرضية المسموح بها.
يحصل المستأجر على
- موقع راسخ منذ عام 1991، بدلاً من اسم لا يعرفه أحد بعد.
- غرف جاهزة: سبع غرف في الطابق العلوي مع حمام داخلي ومرحاض، غرفتان إضافيتان في الطابق السفلي، بالإضافة إلى ساونا، جاكوزي، دشات، بار، غرفة نادي، سينما، غرفة مرايا، غرفة استرخاء.
- تصميم يسمح بمسافات قصيرة وبالتالي يمكن إدارته بعدد قليل من الموظفين.
- ميزة زمنية مقارنة بافتتاح جديد، حيث سيبدأ التجديد والتصاريح وبناء علاقة مع الضيوف من الصفر.
استخدامات أخرى
تم تصميم المبنى ليناسب استخدامه السابق، ولكنه ليس محصورًا فيه. تسع غرف، سبع منها مع حمام داخلي ومرحاض، بالإضافة إلى غرفة نادي، بار، مطبخ، منطقة عافية ومواقف سيارات واسعة تشكل هيكلاً أساسيًا يناسب أيضًا الإقامة والمفاهيم ذات الصلة: سكن العمال، بيت الضيافة، الشقق المخدومة، النزل، الإيجارات قصيرة الأجل، الاستخدام الصحي أو للفعاليات. ما إذا كان تغيير الاستخدام هذا قابلاً للموافقة عليه يتم تحديده حالة بحالة، وليس في قائمة. الخطوة الأولى الصحيحة هي استفسار مبدئي عن البناء مع المدينة.
جميع البيانات في لمحة
- نوع العقار
- مبنى تجاري منفصل على قطعة أرض خاصة به، مصنف في شهادة الطاقة ضمن فئة المباني الفنادق وبيوت الضيافة
- الاستخدام السابق
- يعمل باستمرار منذ عام 1991 كنادي ساونا FKK ومكان للدعارة، أي 35 عامًا في نفس الموقع
- Location
- فيلينغن-شفينينغن، حي شفينينغن، منطقة تجارية، موقع هادئ ومنعزل
- Land
- 1,064 متر مربع، قطعة أرض 6431/3، السجل العقاري لشفينينغن رقم 4429، محكمة فيلينغن-شفينينغن المحلية
- Area
- 575.59 متر مربع مساحة قابلة للتأجير وفقًا لمعيار gif، مقربة إلى 576 متر مربع؛ 809 متر مربع مساحة أرضية إجمالية
- Layout
- الطابق السفلي والطابق الأرضي على منحدر؛ الطابق السفلي مستوٍ مع الأرض من الجانب الغربي وله مخرج خاص به
- Rooms
- 9 غرف. سبع غرف في الطابق العلوي، جميعها بحمام داخلي ومرحاض. غرفتان في الطابق السفلي تتقاسمان المرافق الصحية
- غرف أخرى
- غرفة النادي 56.01 متر مربع، بار 10.26 متر مربع، ساونا فنلندية 28.56 متر مربع، جاكوزي XXL 27.55 متر مربع، غرفة عافية 18.18 متر مربع، حوض غطس بالماء البارد ودشات للضيوف، غرفة سينما 27.31 متر مربع، غرفة مرايا 21.03 متر مربع، فناء مغطى 49.97 متر مربع، استقبال، غرفة تبديل ملابس 20.95 متر مربع، مكتب 17.25 متر مربع، مطبخ، غرف مشتركة، تراس شمسي، غرف تخزين ومرافق
- Parking
- 8 مواقف سيارات مفتوحة في العقار بالإضافة إلى موقفين في المرآب
- سنة البناء
- 1980 حسب تقرير التقييم، توسعات في 1994 و 2012، سنة البناء الافتراضية حسب التقرير 1991
- Heating
- تدفئة مركزية بالغاز، مولد حرارة من عام 2007، غاز طبيعي فئة E
- حقوق البناء
- خطة تطوير Luckenburg II منذ 23 يناير 1990، منطقة تجارية، نسبة تغطية الموقع 0.8، نسبة مساحة الطوابق 1.6، أقصى ارتفاع 20 متر
- سلامة الحريق
- فحص الوقاية من الحريق في 14 نوفمبر 2022، تم معالجة جميع العيوب بشكل موثق، إغلاق رسمي في 13 نوفمبر 2023
- Access
- قطعة أرض خلفية/مغلقة، مؤمنة بحق ارتفاق مسجل (Baulastenblatt 3557) ورسوم أرض مسجلة
- تكاليف التشغيل
- 1,940 يورو شهريًا للطاقة والغاز والمياه والكهرباء عبر مرافق بلدية Villingen-Schwenningen
- سعر الشراء
- €848,000
- Commission
- عمولة المشتري تصل إلى 5.95% شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء، حسب اتفاقية الوكالة
- Availability
- فوراً، خالية من أي اتفاقيات إيجار أو استئجار
شهادة استهلاك الطاقة
- نوع الشهادة
- شهادة استهلاك الطاقة للمباني غير السكنية بموجب §§ 79 وما بعدها من GEG، صادرة بتاريخ 19.04.2024، صالحة حتى 18.04.2034، رقم التسجيل BW-2024-005055151
- فئة المبنى
- فنادق وبيوت ضيافة (الاستخدام الأساسي حسب شهادة الطاقة)، المبنى بأكمله
- الاستهلاك النهائي للطاقة، التدفئة
- 141.8 kWh/(m²·a) — يشمل الماء الساخن، لا يشمل التبريد
- الاستهلاك النهائي للطاقة، الكهرباء
- 34.4 kWh/(m²·a)
- الناقل الأساسي للطاقة
- غاز طبيعي فئة E للتدفئة والماء الساخن
- سنة البناء حسب شهادة الطاقة
- المبنى 1984 · مولد الحرارة 2007
- صافي المساحة الأرضية حسب الشهادة
- 576.0 متر مربع (مساحة مدفأة)
- استهلاك الطاقة الأولية
- 217.8 كيلوواط ساعة/(م²·سنة)
- انبعاثات غازات الاحتباس الحراري
- 53.3 كجم مكافئ ثاني أكسيد الكربون/(م²·سنة)
- القيم المقارنة لفئة المبنى
- حرارة 162 كيلوواط ساعة/(م²·سنة) · كهرباء 15 كيلوواط ساعة/(م²·سنة)
- التهوية / التبريد
- تهوية بالنوافذ، لا يوجد نظام تكييف هواء خاضع للتفتيش
- صادر عن
- Ingenieurbüro Rosenfelder, Dipl.-Bauing. (FH) Rainer Rosenfelder, Tannenweg 35, 78056 VS-Schwenningen, Germany
لا تظهر فئة كفاءة الطاقة في الشهادة ولا هي مطلوبة في القوائم للمباني غير السكنية. شهادة الطاقة هي لأغراض المعلومات فقط؛ يختلف الاستهلاك الفعلي حسب الطقس والاستخدام. توصيات التحديث من المصدر: استبدال النوافذ بزجاج ثلاثي وعزل مناطق الواجهة غير المعزولة حاليًا.
طلب المستندات أو تأمين معاينة.
المستندات المتاحة: شهادة الطاقة، تقييم القيمة السوقية، المخططات المعمارية، بيانات القطعة وسجل الأراضي، معلومات عن حقوق البناء، و المراسلات المتعلقة بفحص الوقاية من الحرائق. يتم توفير هذه المستندات بعد محادثة قصيرة والتحقق من الهوية.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Immobilienmakler · über 30 Jahre Erfahrung
Sonderimmobilien verlangen Diskretion. Unterlagen und Besichtigungstermine ausschließlich nach persönlicher Rücksprache und Legitimation.
سعر الشراء 848,000 يورو · عمولة المشتري تصل إلى 5.95% شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء حسب اتفاقية الوكالة · رقم العقار VS-SONDER-2026
إفصاحات وكيل العقارات الإلزامية
انقر للتوسيع.