A location you iki kez inşa edilemez
1.064 m² arsa üzerinde müstakil ticari bina, 576 m² kiralanabilir alan, 1991'den beri FKK sauna kulübü ve fuhuş yeri olarak sürekli işletilmektedir.
Sıradan bir ticari mülk.
Bu bina, 1991'den beri kesintisiz olarak bir FKK sauna kulübü ve fuhuş yeri olarak işletilmektedir — aynı yerde 35 yıl. Düzen, teknik altyapı ve donanım, bu yıllar boyunca özellikle bu kullanım etrafında gelişmiştir. Sektörü bilen herkes, bu geçmişe sahip köklü bir konumun ne anlama geldiğini bilir.
Mülk satılmaktadır. Hemen teslim edilebilir ve herhangi bir kira veya kiralama sözleşmesinden bağımsız olarak devredilecektir. Bir alıcı, kendisi işletebilir, kiralayabilir veya başka bir ticari konsept kurabilir. Uygun bir işletmeciye kiralanması mümkündür ve açıkça memnuniyetle karşılanır.
Bu sektörde yeni bir konum günümüzde artık çizim tahtasında oluşturulmuyor. Konut komşusu olmayan bir ticari bölgede bir arsaya, kullanımını imar hukuku açısından destekleyen bir yapı denetim kurumuna, Fuhuş Koruma Yasası'nın (Prostituiertenschutzgesetz) minimum gereksinimlerini karşılayan odalara ve denetime dayanıklı bir yangın korumasına ihtiyaç duyar. Tüm bunlar burada mevcuttur ve onlarca yıldır işlemektedir.
Arsa, caddenin gerisinde yer almaktadır. Kendi özel yoluyla ulaşılır; avluda sekiz açık park yeri ve bodrum katında iki garaj yeri bulunmaktadır. Kimse caddeden kimin gelip gittiğini göremez. Buradaki gizlilik bir broşür ifadesi değil, düzenin bir sonucudur.
Misafirin yolu iyi belirlenmiştir: otopark alanından giriş, resepsiyona çıkan merdivenler, ardından soyunma odasına. Oradan iki yön açılır — aynı seviyede yedi odaya veya mermer merdivenlerden bara sahip kulüp odasına. Kulüp odası, alt katın merkezidir, jakuzi, duşlar, avlu, sinema odası, aynalı oda ve dış alanı birbirine bağlar.
Burada doğrulanabilir erişim veya ziyaretçi sayıları iddia edilmemektedir. Ciddi bir şekilde satın alan veya kiralayan herkese, durum tespiti (due diligence) kapsamında mevcut işletme belgeleri gösterilecektir.
Daha yakından bir bakış
Yeni bir yapının hala oluşturması gerekenler.
Odalar, sıhhi alanlar, sauna, jakuzi, bar, sinema, dinlenme odası ve ayna odası zaten mevcut ve faaliyette olduğu kanıtlanmıştır. 2017'deki büyük yangından sonra, bina ve iç mekan tamamen restore edilmiştir; kapalı avlu ve yenilenen havuz teknolojisi aynı döneme aittir.
- 1991'den beri kesintisiz olarak FKK sauna kulübü ve fuhuş yeri olarak işletilmektedir — aynı yerde 35 yıl
- Konut komşusu olmayan ticari bölge (Luckenburg II imar planı, 23 Ocak 1990'dan beri yasal olarak bağlayıcı)
- Sakin, geride konumlanmış, araç yolu caddeden görünmüyor
- Üst katta ebeveyn banyolu ve WC'li 7 oda, alt katta 2 ek oda
- Kulüp odası 56.01 m² ve 10.26 m² bar, Fin saunası 28.56 m², XXL jakuzi 27.55 m², soğuk su dalma havuzu
- Sinema odası 27.31 m², ayna odası 21.03 m², 2017'de üzeri kapatılarak 49.97 m² dinlenme odası haline getirilen avlu
- Resepsiyon, 20 dolaplı ve 40 kilitli 20.95 m² soyunma odası, 17.25 m² ofis, mutfak, ortak odalar
- Mülkte 8 açık otopark alanı artı 2 garaj alanı
- 14 Kasım 2022'de yangın önleme denetimi yapıldı, tüm kusurlar doğrulanabilir şekilde giderildi, resmi kapanış 13 Kasım 2023
- Arka/çıkmaz parsel olarak erişim iki kat güvence altına alınmıştır: tescilli irtifak hakkı (Baulastenblatt 3557) ve bir ipotek (Grunddienstbarkeit)
- İnşaat hakkı rezervi: taban alanı kat sayısı 0.8, emsal 1.6, maks. yükseklik 20 m — şu anda 809 m² brüt kat alanı mevcut
- Hemen boş, herhangi bir kira veya kiralama sözleşmesinden bağımsız — mal sahibi işletmesi veya kiralama her ikisi de mümkün
Neler devredilir — ve neler devredilmez
Bina için 25 Ağustos 2006 tarihli § 49 LBO kapsamında bir inşaat başvurusu (mimar Felice Pastorino, Villingen-Schwenningen, proje numarası 2629, bir temas odasının bir konaklama odasına kullanım değişikliği ve bir kaçış yolunun uzatılması) mevcuttur. Bu nedenle, bu konumdaki konaklama kullanımı yalnızca bir niyet beyanı değil, zaten tamamlanmış bir prosedürdür.
Buna karşılık, Fuhuş Yapan Kişilerin Korunması Yasası'nın (Prostituiertenschutzgesetz) 12. maddesi uyarınca verilen izin, mülkün bir özelliği değildir. İşletmeci kişiye veya şirkete verilir, belirli bir iş konseptine ve belirli yapısal tesislere bağlıdır. Bu nedenle yeni bir işletmecinin kendi iş konsepti ve kendi güvenilirlik kontrolü ile kendi iznine ihtiyacı vardır. Baden-Württemberg'de sorumlu alt idari makam Villingen-Schwenningen Şehri'dir. Konaklama, ticaret, inşaat ve emisyon kontrol yasaları kapsamındaki izin ve bildirim yükümlülükleri etkilenmez.
Binanın avantajı tam da buradadır: yeni bir konumda izin prosedürünün tipik olarak dayandığı yapısal ön koşullar zaten mevcuttur. Bu, uygun bir işletmeci için yolu kısaltır ancak kendi prosedürlerinin yerini almaz.
Yangın güvenliği: 14 Kasım 2022 tarihinde, şehrin yangın, tehlike ve sivil savunma ofisi bir yangın önleme denetimi gerçekleştirdi. Tespit edilen tüm kusurlar giderildi ve doğrulandı; 13 Kasım 2023 tarihli bir mektupla yetkili makam konuyu kapattı. İki katın her birinde dışarıya açılan işaretli bir acil çıkış bulunmaktadır.
Açık olmak gerekirse
2017 yılında büyük bir yangın binaya zarar verdi. Bina ve iç mekan daha sonra tamamen restore edildi, o zamanki işletmeci şirket tarafından finanse edildi ve yönetildi. Bu nedenle yapının büyük bir kısmı inşaat yılının gösterdiğinden daha yenidir.
2018 tarihli bir piyasa değeri değerlendirmesi, binanın kuzeydoğu ve güneydoğu köşelerindeki cephede çatlaklar olduğunu belirtmiş ve bunları oturma çatlakları olarak sınıflandırmıştır. Bu hiçbir zaman daha fazla araştırılmamıştır: yapı elemanlarının açılması, çatlak izleme, yapısal değerlendirme yapılmamıştır. Duvarın kendisinin mi etkilendiği, yoksa dış sıvadaki bir hasar mı olduğu bugüne kadar çözülememiştir. Satıcı tarafı, dış görünüşe dayanarak sıva hasarını olası görmektedir ancak bunu açıkça garanti etmemektedir. Potansiyel alıcılar, satın almadan önce, kendi masraflarıyla, kendi eksperleri tarafından köşeleri inceletebilirler.
Aynı değerlendirme, düz çatı, pencereler ve merdivenler dahil olmak üzere bakım eksikliklerini listelemiştir. Bu liste sekiz yaşındadır ve mevcut durumu yansıtmamaktadır. Ciddi potansiyel alıcılara talep üzerine, o zamandan beri yapılan işlerin kanıtlarıyla birlikte sağlanacaktır.
Rakamlar, kökenleri ve ifadenin sınırları
Mülk, herhangi bir kira veya kiralama sözleşmesinden arındırılmış olarak devredilecektir. En son bina aylık net 4.000 € soğuk kira ile kiralanmıştı. Bu kira bilerek artırılmadı çünkü iki mal sahibi taraftan biri aynı zamanda kiracıydı. Bu nedenle bir piyasa değeri değildir.
2018 piyasa değeri değerlendirmesi, bölge için piyasa standardı olarak 8,20 €/m² kira uygulamıştır. 576 m² üzerinden bu, yaklaşık aylık 4.720 € veya yıllık yaklaşık 56.600 €'ya denk gelir. 848.000 €'luk satın alma fiyatına göre, bu, maliyetler öncesi, boşluk veya yönetim maliyetleri dikkate alınmadan ve 2018'den bu yana fiyat gelişmelerini hesaba katmadan yaklaşık %6,7 brüt getiriye tekabül eder. Bu, sekiz yıllık bir değerlendirmeden elde edilen aritmetik bir rakamdır, bir tahmin veya garantili bir özellik değildir.
Satıcı tarafı, bu tür bir mülk için sektörde aylık 8.000 €'luk bir kirayı tipik olarak değerlendirmektedir. Bu, karşılaştırmalı verilerle desteklenmeyen pratik bir değerlendirmedir ve devam eden bir işletme ile yapılan bir kiralamayı ifade eder.
Enerji, gaz, su ve elektrik şu anda Villingen-Schwenningen belediye hizmetleri aracılığıyla aylık 1.940 € tutarındadır. Tüketim en son yıllık yaklaşık 85.500 kWh doğal gaz ve yaklaşık 19.800 kWh elektrik olarak gerçekleşmiştir; yıllık beyanname mevcuttur. İşletmecinin deneyimine göre, iş iki kişiyle yürütülebilir — bu, geçmiş uygulamadan elde edilen bir rakamdır, denetlenmiş bir iş metriği değildir.
Villingen-Schwenningen — Luckenburg II ticaret bölgesi
89.477 sakiniyle (Haziran 2026 itibarıyla), Villingen-Schwenningen, Schwarzwald-Baar bölgesinin en büyük şehri, bölgesel bir merkez ve bir üniversite şehridir. Mülk, Schwenningen bölgesinde, 23 Ocak 1990'dan beri yasal olarak bağlayıcı olan Luckenburg II imar planı kapsamındaki bir ticaret bölgesinde yer almaktadır.
Konut yerine ticari komşular, pratikte, açılış saatleri, teslimatlar veya akşam operasyonları konusunda anlaşmazlık olmaması anlamına gelir. 50.000'den fazla sakini olan belediyelerde, fuhuş, kısıtlı bölge yönetmeliği ile alan genelinde de dışlanamaz.
Bağlantılar: A81 otoyolu, Villingen-Schwenningen kavşağı, yaklaşık 8 km ve yaklaşık 10 dakikalık sürüş mesafesi. Schwenningen (Neckar) tren istasyonu yaklaşık 7 ila 8 dakikalık sürüş mesafesi. Stuttgart yaklaşık 105 km. Etki alanı: Rottweil, Tuttlingen, Donaueschingen, Konstanz Gölü ve İsviçre sınırına doğru uzanır. Mesafeler yaklaşıktır, sürüş süreleri trafiğe bağlıdır.
İnşaat hakları ve rezerv: taban alanı kat sayısı 0,8, kat alanı kat sayısı 1,6, maksimum bina yüksekliği 20 metre. Teoride bu, yaklaşık 851 m² inşa edilebilir taban alanı ve yaklaşık 1.702 m² kat alanı sağlar; şu anda 809 m² brüt kat alanı mevcuttur. Ne bir kentsel dönüşüm alanı ne de tescilli bir anıt, kirlenmiş alanlar sicilinde bir kayıt yok. Belirli bir proje için yazılı bir ön inşaat sorgulaması önerilir.
Bir alıcıya sunulanlar
- İmar hukuku kapsamında bu kullanımın desteklendiği bir ticaret bölgesinde 1.064 m² arsa.
- 2017 yangınından sonra büyük ölçüde yenilenmiş, yangın güvenliği prosedürü tamamlanmış bir bina.
- İşletmeyi kendileri yapma, kiralama veya başka bir ticari konsept seçeneği.
- Bir ek veya ilave kat için yapılaşma hakkı rezervi — şu anda izin verilen kat alanının kabaca yarısı kullanılmaktadır.
Bir kiracı elde eder
- Henüz kimsenin bilmediği bir isim yerine, 1991'den beri kurulmuş bir konum.
- Hazır odalar: yedi üst kat odası, ebeveyn banyolu ve WC'li, alt katta iki ek oda, ayrıca sauna, jakuzi, duşlar, bar, kulüp odası, sinema, ayna odası, dinlenme odası.
- Kısa mesafelere izin veren ve bu nedenle az personel ile işletilebilecek bir düzen.
- Yeni bir açılışa göre zaman avantajı; yeni bir açılışta tadilat, izinler ve müşteri ilişkileri sıfırdan başlardı.
Diğer kullanımlar
Bina önceki kullanımına göre tasarlanmıştır, ancak ona kilitli değildir. Dokuz oda, yedisi ebeveyn banyolu ve WC'li, ayrıca bir kulüp odası, bar, mutfak, sağlıklı yaşam alanı ve geniş otopark, konaklama ve ilgili konseptlere de uygun bir temel yapı oluşturur: işçi konaklaması, pansiyon, hizmetli daireler, misafirhane, kısa süreli kiralamalar, sağlıklı yaşam veya etkinlik kullanımı. Böyle bir kullanım değişikliğinin onaylanabilir olup olmadığı, bir ilanda değil, duruma göre kararlaştırılır. Doğru ilk adım, şehirle ön bir yapı sorgulaması yapmaktır.
Tüm veriler bir bakışta
- Mülk tipi
- Kendi arsası üzerinde müstakil ticari bina, enerji sertifikasında otel ve pansiyonlar bina kategorisinde sınıflandırılmıştır
- Önceki kullanım
- 1991'den beri kesintisiz olarak FKK sauna kulübü ve fuhuş yeri olarak işletilmektedir, yani aynı yerde 35 yıl
- Location
- Villingen-Schwenningen, Schwenningen bölgesi, ticari bölge, sakin, geride konumlanmış
- Land
- 1,064 m², parsel 6431/3, Schwenningen tapu sicili No. 4429, Villingen-Schwenningen yerel mahkemesi
- Area
- gif standardına göre 575.59 m² kiralanabilir alan, 576 m²'ye yuvarlanmıştır; 809 m² brüt kat alanı
- Layout
- Eğimli alt zemin kat ve zemin kat; alt kat batı tarafında zeminle aynı seviyede olup kendine ait çıkışı vardır
- Rooms
- 9 oda. Üst katta hepsi ebeveyn banyolu ve WC'li yedi oda. Alt katta ortak sıhhi tesislere sahip iki oda
- Diğer odalar
- Kulüp odası 56.01 m², bar 10.26 m², Fin saunası 28.56 m², XXL jakuzi 27.55 m², sağlıklı yaşam odası 18.18 m², soğuk su dalma havuzu ve misafir duşları, sinema odası 27.31 m², ayna odası 21.03 m², kapalı avlu 49.97 m², resepsiyon, soyunma odası 20.95 m², ofis 17.25 m², mutfak, ortak odalar, güneşlenme terası, depo ve teknik odalar
- Parking
- Mülkte 8 açık otopark alanı artı 2 garaj alanı
- Yapım yılı
- Değerleme raporuna göre 1980, 1994 ve 2012'de eklemeler, rapora göre varsayımsal yapım yılı 1991
- Heating
- Gazlı merkezi ısıtma, 2007'den kalma ısı jeneratörü, doğal gaz E sınıfı
- İnşaat hakları
- 23 Ocak 1990'dan beri Luckenburg II imar planı, ticari bölge, taban alanı kat sayısı 0.8, emsal 1.6, maksimum yükseklik 20 m
- Yangın güvenliği
- 14 Kasım 2022'de yangın önleme denetimi, tüm kusurlar doğrulanabilir şekilde giderildi, 13 Kasım 2023'te resmi kapatma
- Access
- Arka/çıkmaz parsel, tescilli bir irtifak hakkı (Baulastenblatt 3557) ve tescilli bir arazi ipoteği ile güvence altına alınmıştır
- İşletme maliyetleri
- Villingen-Schwenningen belediye hizmetleri aracılığıyla enerji, gaz, su ve elektrik için aylık 1.940 €
- Satış fiyatı
- €848,000
- Commission
- Acente sözleşmesine göre, satış fiyatının %5.95'ine kadar KDV dahil alıcı komisyonu
- Availability
- Hemen, herhangi bir kira veya kiralama sözleşmesinden bağımsız
Enerji tüketim belgesi
- Belge türü
- §§ 79 vd. GEG uyarınca konut dışı binalar için enerji tüketim belgesi, 19.04.2024 tarihinde düzenlenmiş, 18.04.2034 tarihine kadar geçerli, kayıt numarası BW-2024-005055151
- Bina kategorisi
- Oteller ve misafirhaneler (enerji belgesine göre birincil kullanım), tüm bina
- Nihai enerji tüketimi, ısı
- 141.8 kWh/(m²·a) — sıcak su dahil, soğutma dahil değil
- Nihai enerji tüketimi, elektrik
- 34.4 kWh/(m²·a)
- Birincil enerji kaynağı
- Isıtma ve sıcak su için doğal gaz sınıfı E
- Enerji belgesine göre yapım yılı
- Bina 1984 · ısı jeneratörü 2007
- Sertifikaya göre net taban alanı
- 576.0 m² (ısıtmalı alan)
- Birincil enerji tüketimi
- 217.8 kWh/(m²·a)
- Sera gazı emisyonları
- 53.3 kg CO₂ eşdeğeri/(m²·a)
- Bina kategorisi için karşılaştırmalı değerler
- Isı 162 kWh/(m²·a) · elektrik 15 kWh/(m²·a)
- Havalandırma / soğutma
- Pencere havalandırması, denetime tabi klima sistemi yok
- Düzenleyen
- Ingenieurbüro Rosenfelder, Dipl.-Bauing. (FH) Rainer Rosenfelder, Tannenweg 35, 78056 VS-Schwenningen, Almanya
Enerji verimlilik sınıfı ne sertifikada gösterilmekte ne de konut dışı binalar için listelemelerde zorunlu tutulmaktadır. Enerji sertifikası yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; gerçek tüketim hava durumuna ve kullanıma göre değişir. Düzenleyiciden modernizasyon tavsiyeleri: pencereleri üçlü cam ile değiştirmek ve şu anda yalıtımsız olan cephe alanlarını yalıtmak.
Belgeleri talep edin veya bir gösterim ayarlayın.
Mevcut belgeler: enerji sertifikası, piyasa değeri ekspertizi, mimari planlar, parsel ve tapu kayıt bilgileri, inşaat hakları hakkında bilgiler ve yangın önleme denetimiyle ilgili yazışmalar. Bunlar kısa bir görüşme ve kimlik doğrulamasından sonra sağlanır.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Immobilienmakler · über 30 Jahre Erfahrung
Sonderimmobilien verlangen Diskretion. Unterlagen und Besichtigungstermine ausschließlich nach persönlicher Rücksprache und Legitimation.
Satış fiyatı 848.000 € · Emlakçı sözleşmesi uyarınca satış fiyatının KDV dahil %5,95'ine kadar alıcı komisyonu · Mülk no. VS-SONDER-2026
Emlakçının zorunlu açıklamaları
Genişletmek için tıklayın.