Bir kırmızı ışık mülkü alıp satmak

Terim çok farklı mülk türlerini kapsar: bireysel oda kiralamalı genelevler ve katlı evler, sağlıklı yaşam tesisli natürist ve sauna kulüpleri, catering lisanslı gece kulüpleri ve masa dansı mekanları, ticari birimlerdeki erotik masaj stüdyoları ve kısa süreli konaklama otelleri. Ortak noktaları, kullanımın imar hukukunda ayrı bir ticari işletme türü olarak ele alınmasıdır, tipik olarak sadece ticari veya endüstriyel bölgelerde izin verilebilir.

Değer için önemli olan etiket değil, konumun izin verilebilirliği, yapısal düzen ve yerleşik bir geçmişin birleşimidir. Aynı yerde onlarca yıldır faaliyet gösteren ve yetkililer tarafından bilinen bir bina, yeni bir yapıyla neredeyse kopyalanamayacak bir başlangıç pozisyonuna sahiptir.

Şu anda Villingen-Schwenningen'de müstakil bir ticari bina teklifte: 1,064 sqm tapulu arsa üzerinde 576 sqm kiralanabilir alan, dokuz oda, yedisi ebeveyn banyolu ve WC'li, ayrıca bir Fin saunası, bir XXL jakuzi, bir soğuk dalma havuzu, bir bar, bir kulüp odası, bir sinema odası, bir ayna odası, üstü kapalı bir iç avlu, sekiz park yeri ve iki garaj alanı. Bina 1991'den beri sürekli olarak bir naturist sauna kulübü ve fuhuş tesisi olarak işletilmektedir ve mevcut kira sözleşmeleri veya kiracılıklardan arınmıştır. Satın alma fiyatı €848,000.

Bu sektördeki getiri iddialarına dikkatle yaklaşılmalıdır. Kira, ilişkili taraflar arasında işlediğinde, piyasa değerini yansıtmaz. İşletmeci rakamları belirtildiğinde, bunlar genellikle doğrulanmamıştır. Bu tür rakamları kontrol etmeden ilanlarımıza taşımıyoruz ve alıntı yaptığımızda kaynaklarını belirtiyoruz.

Çift yönlü bir bakış açısı mantıklıdır: bir yandan yerel piyasa kirası ve piyasa standardı çarpanı ile ticari bir varlık olarak mülk, diğer yandan yerleşik konumun özel değeri. İkisi arasındaki fark müzakere konusudur ve işletme faaliyete geçtiğinde bu fark daralır.

İşletme maliyetleri genellikle hafife alınır. Sağlıklı yaşam alanları, jakuziler, saunalar ve sürekli aydınlatma, benzer ofis alanlarından çok daha fazla enerji tüketimi üretir. Bu rakamlar, kira tartışmasından önce her hesaplamada yer almalıdır.

Fahişeleri Koruma Yasası (ProstSchG): işletmeciye özgü izin gerekliliği, oda ve iş konsepti için gereklilikler. İnşaat hukuku: izin verilebilirlik yerel imar planına (Bebauungsplan) ve bölge tipine bağlıdır. Catering hukuku: içecek veya yiyecek servis edildiği anda geçerlidir. Yangın güvenliği: yangın önleme denetimleri bu tür kullanım için istisna değil, rutin bir durumdur.

Mülk tarafı için bu, satılanın iznin kendisi değil, bir izin için başvurabilmenin ön koşulu olduğu anlamına gelir. Bu ayrımı açıkça açıklamak, bizim için pazarlama sürecinin bir parçasıdır ve her iki tarafı da tamamlandıktan sonraki anlaşmazlıklardan korur.

Kırmızı ışık mülkleri, kırmızı ışık mülkü satın al, kırmızı ışık işletmesi sat, kulüp mülkü satın al veya çevre mülkü gibi aramalarla aranır. Arayanları birleştiren şey, büyük portallarda neredeyse hiçbir şey bulamamalarıdır, çünkü bu mülkler kasıtlı olarak orada görünmez.

Satıcılar için bu, erişimin sorun olmadığı, erişimin sorun olduğu anlamına gelir. Alıcılar için ise, bu mülklerin gerçekten eline geçtiği birini bulmak demektir. Arama profillerini üstleniriz, bölgeyi, bütçeyi, tercih edilen mülk tipini ve işletmeci durumunu eşleştiririz ve bir mülk uygun olduğunda iletişime geçeriz.