Купить и продать объект недвижимости красных фонарей

Термин охватывает очень разные типы недвижимости: бордели и дома с отдельными входами с индивидуальной сдачей комнат, натуристские и сауна-клубы с оздоровительными учреждениями, ночные клубы и заведения с танцами на столах с лицензией на общественное питание, эротические массажные студии в коммерческих помещениях и отели для краткосрочного пребывания. Общим для них является то, что использование рассматривается в градостроительном праве как отдельный вид коммерческой деятельности, обычно разрешенный только в коммерческой или промышленной зоне.

Для стоимости важна не этикетка, а сочетание допустимости участка, структурной планировки и устоявшейся репутации. Здание, которое десятилетиями функционировало на одном и том же месте и известно властям, имеет стартовую позицию, которую почти невозможно воспроизвести с новым строительством.

В настоящее время предлагается отдельно стоящее коммерческое здание в Villingen-Schwenningen: 576 кв.м сдаваемой площади на земельном участке в 1,064 кв.м в полной собственности, девять комнат, семь из них с ванной комнатой и туалетом, плюс финская сауна, джакузи XXL, бассейн для холодных погружений, бар, клубная комната, кинозал, зеркальная комната, крытый внутренний двор, восемь парковочных мест и два гаражных места. Здание непрерывно функционирует с 1991 года как нудистский сауна-клуб и заведение для проституции и свободно от существующих договоров аренды или найма. Цена покупки €848,000.

К заявлениям о доходности в этой отрасли следует относиться с осторожностью. Если арендная плата устанавливалась между связанными сторонами, она не отражает рыночную стоимость. Если приводятся данные оператора, они, как правило, не проверены. Мы не включаем такие данные в наши описания без проверки и указываем их источник, если мы их цитируем.

Имеет смысл двойной подход: недвижимость как коммерческий актив с местной рыночной арендной платой и рыночным мультипликатором, с одной стороны, и особая ценность устоявшегося местоположения, с другой. Разрыв между ними является предметом переговоров, и он сужается, как только бизнес начинает функционировать.

Эксплуатационные расходы часто недооцениваются. Зоны велнеса, джакузи, сауны и постоянное освещение потребляют значительно больше энергии, чем сопоставимые офисные помещения. Эти цифры должны быть включены в каждый расчет до любого обсуждения арендной платы.

Закон о защите проституток (ProstSchG): требование о получении разрешения для оператора, с требованиями к помещениям и бизнес-концепции. Строительное право: допустимость зависит от местного плана застройки (Bebauungsplan) и типа зоны. Закон об общественном питании: применяется, как только подаются напитки или еда. Пожарная безопасность: проверки пожарной безопасности являются рутинными для этого типа использования, а не исключением.

Для стороны недвижимости это означает, что продается не само разрешение, а предпосылка для возможности вообще подать на него заявку. Четкое объяснение этого различия является для нас частью маркетингового процесса, и это защищает обе стороны от споров после завершения сделки.

Недвижимость в сфере красных фонарей ищут по таким запросам, как купить недвижимость в сфере красных фонарей, продать бизнес в сфере красных фонарей, купить клубную недвижимость или недвижимость в специфической среде. Что объединяет ищущих, так это то, что они практически ничего не находят на крупных порталах, потому что эта недвижимость намеренно там не появляется.

Для продавцов это означает, что проблема не в охвате, а в доступе. Для покупателей это означает найти того, кому вообще передаются эти объекты. Мы принимаем профили поиска, соответствующие региону, бюджету, предпочтительному типу недвижимости и статусу оператора, и связываемся, когда объект подходит.