Купить и продать эротический кинотеатр

Видеокабины и кинозалы значительно утратили свою значимость из-за цифровизации. Многие предприятия сегодня выживают как часть более крупной концепции: как кинозал в клубе, как пространство для мероприятий или как дополнение к бару и номерному фонду. Как самостоятельная бизнес-модель, чистая эксплуатация кинотеатра больше не окупается в большинстве мест.

Для оценки это означает, что стоимость редко заключается в текущем кинобизнесе, а в площади, местоположении и том, что будет разрешено там в будущем. Любой, кто покупает такую недвижимость, как правило, покупает потенциал для переоборудования и должен проверить это заранее, а не надеяться на лучшее.

В настоящее время предлагается отдельно стоящее коммерческое здание в Villingen-Schwenningen: 576 кв.м сдаваемой площади на земельном участке в 1,064 кв.м в полной собственности, девять комнат, семь из них с ванной комнатой и туалетом, плюс финская сауна, джакузи XXL, бассейн для холодных погружений, бар, клубная комната, кинозал, зеркальная комната, крытый внутренний двор, восемь парковочных мест и два гаражных места. Здание непрерывно функционирует с 1991 года как нудистский сауна-клуб и заведение для проституции и свободно от существующих договоров аренды или найма. Цена покупки €848,000.

Помещения, где люди собираются для просмотра показов, подлежат строгим требованиям к путям эвакуации, аварийному освещению, расстановке сидений и дымоудалению. При определенном количестве посетителей применяются дальнейшие требования соответствующего государственного постановления о местах массового скопления людей (Versammlungsstättenverordnung), вплоть до системы пожарной сигнализации и назначенного сотрудника по пожарной безопасности.

Установки кабин — это отдельный вопрос: узкие коридоры, много небольших помещений, часто установленных позже. Каждая проверка здесь сосредоточена на ширине путей эвакуации, дверях и вентиляции. Перед покупкой на столе должен быть последний отчет о пожарной инспекции, а также доказательства того, что все возражения были устранены.

Большие, безколонные помещения без дневного света подходят для многих целей: склад, студия, фитнес, мероприятия, общественное питание. Будет ли разрешено какое-либо из этих видов использования, зависит от плана застройки, требований к парковочным местам и требований к новому виду использования. Единственный надежный путь — это письменный предварительный запрос на планирование до заключения договора купли-продажи.

Мы рекомендуем обусловить договор купли-продажи этим результатом или соответствующим образом спланировать его. Это займет несколько недель и предотвратит самую дорогую ошибку в этом сегменте: покупку недвижимости, подходящей только для использования, которое больше никому не нужно.

Поисковые запросы включают «эротический кинотеатр на продажу», «продать эротический кинотеатр», «недвижимость для взрослого кинотеатра», «принять бизнес видеокабин» или «недвижимость для кинотеатра красных фонарей». Круг заинтересованных сторон невелик и состоит в основном из операторов соседних концепций, желающих добавить объект.

Продавцы должны подготовить график площадей, информацию о состоянии пожарной безопасности и историю разрешений, а также открыто раскрыть, какое оборудование включено в продажу. Покупатели должны в первую очередь рассмотреть вопрос переоборудования. Мы продаем эти объекты конфиденциально, без размещения на порталах или вывесок.