Купить и продать фетиш / БДСМ-клуб

Тематические комнаты нуждаются в точках крепления, способных выдерживать нагрузки. В здании с прочными стенами и бетонными потолками это задача для инженера-специалиста; в легкой конструкции с перегородками это часто просто невозможно разумно реализовать. Любой, кто покупает такую недвижимость, должен проверить несущую способность до обсуждения отделки, переоборудование дорого и, в арендованных помещениях, часто не одобряется.

Второй пункт — звук. Помещения, расположенные рядом, нуждаются в развязанных стенах, плотно прилегающих дверях и вентиляции со звукопоглотителями. Без этого возникают именно те жалобы, которые в долгосрочной перспективе ставят под угрозу местоположение. Объекты в коммерческих зонах без жилых соседей имеют здесь структурное преимущество.

В настоящее время предлагается отдельно стоящее коммерческое здание в Villingen-Schwenningen: 576 кв.м сдаваемой площади на земельном участке в 1,064 кв.м в полной собственности, девять комнат, семь из них с ванной комнатой и туалетом, плюс финская сауна, джакузи XXL, бассейн для холодных погружений, бар, клубная комната, кинозал, зеркальная комната, крытый внутренний двор, восемь парковочных мест и два гаражных места. Здание непрерывно функционирует с 1991 года как нудистский сауна-клуб и заведение для проституции и свободно от существующих договоров аренды или найма. Цена покупки €848,000.

Подпадает ли фетиш- или БДСМ-бизнес под действие Закона о защите проституток (Prostitutes Protection Act) зависит от бизнес-концепции, а не от названия. Если сексуальные услуги предоставляются за плату, применяется требование разрешения согласно § 12 ProstSchG. Если помещения сдаются исключительно для частных мероприятий, классификация иная, и это следует уточнить в письменной форме с ответственным органом до покупки.

Согласно строительному законодательству, деятельность, как правило, является особым видом коммерческой деятельности и, следовательно, относится к коммерческой или промышленной зоне. Если добавляются услуги по продаже напитков или форматы мероприятий, необходимо также проверить законодательство о кейтеринге и постановление о местах проведения собраний. То, что допускается на практике, не заменяет разрешения.

Надежный список помещений с площадями и отделкой, состояние противопожарной безопасности и путей эвакуации, доказательства, касающиеся электрики и вентиляции, а также ясность относительно того, какие приспособления продаются вместе с недвижимостью, а какие остаются в качестве делового оборудования текущего оператора. Именно это различие в противном случае приводит к спорам после завершения сделки.

Маркетинг здесь также не является публичным. Мы напрямую обращаемся к операторам, арендаторам и инвесторам и предоставляем документы только после консультации и идентификации. Мы не заявляем о товарообороте или количестве посетителей; все, что доступно, показывается серьезному заинтересованному лицу во время комплексной проверки.

Запросы поступают к нам по фразам «купить фетиш-клуб», «продать БДСМ-клуб», «арендовать сауна-клуб» или «купить домина-студию». Они почти всегда означают одно и то же: коммерческое помещение с несколькими отдельно используемыми комнатами в месте, где использование поддерживается градостроительным законодательством.

Для покупателей первый вопрос — несущая способность и звукоизоляция, второй — статус разрешения. Для продавцов полнота документов определяет скорость продажи. Мы принимаем поисковые профили и связываемся, как только на рынок поступает подходящая недвижимость.