Купить и продать бордель

Ценность объекта недвижимости для борделя зависит от трех вещей, о которых не нужно беспокоиться при обычной инвестиционной недвижимости: градостроительная допустимость на участке, структурная пригодность для требований Закона о защите проституток (Prostituiertenschutzgesetz) и небольшой и труднодоступный круг покупателей. Если отсутствует хотя бы одна из этих трех составляющих, объект может оставаться непроданным годами, независимо от того, насколько хорошо он построен.

Затем есть Постановление об ограниченных зонах (Sperrgebietsverordnung). В муниципалитетах с населением более 50 000 жителей проституция не может быть исключена на всей территории, тогда как в меньших муниципалитетах это возможно. Таким образом, устоявшееся место, которое годами допускалось в коммерческой зоне без жилых соседей, является настоящим активом, а не цена за квадратный метр.

В настоящее время предлагается отдельно стоящее коммерческое здание в Villingen-Schwenningen: 576 кв.м сдаваемой площади на земельном участке в 1,064 кв.м в полной собственности, девять комнат, семь из них с ванной комнатой и туалетом, плюс финская сауна, джакузи XXL, бассейн для холодных погружений, бар, клубная комната, кинозал, зеркальная комната, крытый внутренний двор, восемь парковочных мест и два гаражных места. Здание непрерывно функционирует с 1991 года как нудистский сауна-клуб и заведение для проституции и свободно от существующих договоров аренды или найма. Цена покупки €848,000.

Никаких вывесок, никаких объявлений на порталах с видом на улицу, никаких запросов от соседей. Мы работаем с тщательно отобранным списком операторов, инвесторов и арендаторов и обращаемся к ним напрямую. Подробности передаются только после идентификации.

Подготовка включает предварительное приведение документов в порядок: энергетический паспорт, данные земельного кадастра и участка, разрешения на строительство и заявления на изменение целевого назначения, переписка по пожарной безопасности, разбивка эксплуатационных расходов. Объекты, по которым этот файл полный, как правило, продаются заметно быстрее, потому что комплексная проверка покупателя не начинается с нуля.

Мы не заявляем и не рекламируем надежные данные о товарообороте или количестве посетителей. Все, что существует, показывается серьезно заинтересованной стороне во время комплексной проверки, а не заранее и не в публичном тексте.

Во-первых, история разрешений: какое разрешение на строительство лежит в основе текущего состояния, были ли заявления на изменение целевого назначения, как прошла последняя проверка пожарной безопасности и были ли доказательно устранены какие-либо возражения.

Во-вторых, собственное право на получение разрешения: разрешение согласно § 12 ProstSchG не передается вместе с недвижимостью. Любой, кто хочет управлять бизнесом самостоятельно, нуждается в собственной концепции деятельности и собственной проверке надежности в соответствующем органе. Любой, кто хочет сдать его в аренду, нуждается в арендаторе, который пройдет эту проверку.

В-третьих, альтернативное использование: что произойдет со зданием, если концепция не сработает. Здания со множеством отдельных комнат с собственными ванными комнатами в принципе также могут рассматриваться для использования в качестве жилья, является ли это допустимым, выясняется предварительным запросом на планирование, а не набором рекламных материалов.

Любой, кто хочет купить бордель, как правило, ищет не бумажную прибыль, а место, где ему разрешено работать. Поиск отражает это: через личные контакты, через агентов, имеющих доступ к этому сегменту, и редко через публичные объявления. Мы поддерживаем поисковые профили и связываемся, как только на рынок поступает подходящий объект.

Любой, кто хочет продать бордель, сталкивается с противоположной проблемой: круг людей, которые могут и имеют право купить, невелик, а публичное объявление наносит ущерб текущему бизнесу. Именно поэтому мы обращаемся к людям напрямую, а не расставляем широкие сети, и готовим пакет документов, чтобы заинтересованная сторона могла быстро принять решение.

Часто искомые термины для этого типа недвижимости включают: бордель на продажу, купить бордель, недвижимость для борделя, купить публичный дом, заведение проституции на продажу, а также арендовать бордель и сдать бордель. Все они означают одно и то же: коммерческую недвижимость, использование которой поддерживается градостроительным законодательством в данном месте.