Comprar y vender un burdel

El valor de una propiedad de burdel depende de tres cosas de las que una propiedad de inversión normal no tiene que preocuparse: la permisibilidad urbanística en el sitio, la idoneidad estructural para los requisitos de la Ley de Protección de Prostitutas (Prostituiertenschutzgesetz), y un grupo de compradores que es pequeño y difícil de alcanzar. Si falta alguna de estas tres, una propiedad puede permanecer sin vender durante años, independientemente de lo bien construida que esté.

Luego está la Ordenanza de Zona Restringida (Sperrgebietsverordnung). En municipios con más de 50.000 residentes, la prostitución no puede excluirse en toda el área, mientras que en municipios más pequeños sí. Un sitio establecido que ha sido tolerado durante años en una zona comercial sin vecinos residenciales es, por lo tanto, el verdadero activo, no el precio por metro cuadrado.

Actualmente en oferta se encuentra un edificio comercial independiente en Villingen-Schwenningen: 576 m² de superficie alquilable en una parcela de 1.064 m² en propiedad, nueve habitaciones, siete de ellas con baño y WC en suite, además de una sauna finlandesa, un jacuzzi XXL, una piscina de inmersión fría, un bar, una sala de club, una sala de cine, una sala de espejos, un patio interior cubierto, ocho plazas de aparcamiento y dos plazas de garaje. El edificio ha funcionado continuamente desde 1991 como club de sauna naturista y establecimiento de prostitución y está libre de arrendamientos o alquileres existentes. Precio de compra €848.000.

Sin carteles, sin listado en portal con vista a la calle, sin consultas de vecinos. Trabajamos con una lista seleccionada de operadores, inversores e inquilinos y nos acercamos a ellos directamente. Los detalles solo se entregan después de la identificación.

La preparación incluye poner la documentación en orden de antemano: certificado de eficiencia energética, datos del registro de la propiedad y parcelarios, permisos de construcción y solicitudes de cambio de uso, correspondencia de seguridad contra incendios, un desglose de los costes operativos. Las propiedades con este expediente completo tienden a venderse notablemente más rápido, porque la diligencia debida del comprador no parte de cero.

No afirmamos ni anunciamos cifras fiables de facturación o visitantes. Lo que exista se muestra a una parte interesada seria durante la diligencia debida, no antes y no en un texto público.

Primero, el historial de permisos: qué permiso de construcción subyace a la condición actual, si hubo solicitudes de cambio de uso, cómo fue la última inspección de prevención de incendios y si se resolvieron objeciones de forma demostrable.

Segundo, la propia elegibilidad para un permiso: el permiso según la Sección 12 ProstSchG no se transfiere con la propiedad. Cualquiera que quiera operar el negocio por sí mismo necesita su propio concepto operativo y su propia verificación de fiabilidad con la autoridad responsable. Cualquiera que quiera arrendarlo necesita un inquilino que pase esa verificación.

Tercero, uso alternativo: qué sucede con el edificio si el concepto no funciona. Los edificios con muchas habitaciones individuales con baño privado pueden, en principio, considerarse también para uso de alojamiento; si eso es aprobable es algo que aclara una consulta urbanística preliminar, no un conjunto de detalles de venta.

Cualquiera que quiera comprar un burdel generalmente no busca una rentabilidad en papel, sino una ubicación donde se le permita operar. La búsqueda lo refleja: a través de contactos personales, a través de agentes con acceso a este segmento, y rara vez a través de listados públicos. Mantenemos perfiles de búsqueda y nos ponemos en contacto tan pronto como una propiedad que coincide sale al mercado.

Cualquiera que quiera vender un burdel tiene el problema opuesto: el grupo de personas que pueden y tienen permitido comprar es pequeño, y un listado circulado públicamente daña el negocio en curso. Por eso nos acercamos a las personas directamente en lugar de lanzar una red amplia, y preparamos el archivo de documentos para que una parte interesada pueda decidir rápidamente.

Los términos comúnmente buscados para este tipo de propiedad incluyen burdel en venta, comprar un burdel, propiedad de burdel, comprar un prostíbulo, establecimiento de prostitución en venta, así como arrendar un burdel y alquilar un burdel. Todos significan lo mismo: una propiedad comercial cuyo uso está respaldado por la ley urbanística en esa ubicación.