Comprar y vender una tienda erótica online y sex shop

Un sex shop clásico en el centro de la ciudad vivía del paso de gente y de las cabinas de vídeo. Ese modelo está en declive en la mayoría de las ciudades. Lo que se demanda hoy es una combinación de una superficie de venta manejable y una zona de almacenamiento generosa y seca con muelle de carga, estaciones de embalaje y aparcamiento para servicios de mensajería.

Para la propiedad, eso significa entrega a nivel, altura de techo suficiente, suelos de carga, buen ancho de banda de subida y aparcamiento. Una unidad retranqueada en una zona comercial suele ser más adecuada para esto que una tienda cara en una calle principal, y más discreta para los clientes que recogen.

Actualmente en oferta se encuentra un edificio comercial independiente en Villingen-Schwenningen: 576 m² de superficie alquilable en una parcela de 1.064 m² en propiedad, nueve habitaciones, siete de ellas con baño y WC en suite, además de una sauna finlandesa, un jacuzzi XXL, una piscina de inmersión fría, un bar, una sala de club, una sala de cine, una sala de espejos, un patio interior cubierto, ocho plazas de aparcamiento y dos plazas de garaje. El edificio ha funcionado continuamente desde 1991 como club de sauna naturista y establecimiento de prostitución y está libre de arrendamientos o alquileres existentes. Precio de compra €848.000.

El comercio de productos eróticos no requiere permiso, pero está sujeto a la ley de protección de menores: venta solo a adultos, sin exhibición visible para menores, verificación de edad para ventas por correo de productos relevantes. Para una unidad de tienda esto significa pantallas de privacidad en los escaparates y una situación de entrada controlada.

Según la ley de urbanismo, un minorista erótico especializado no se clasifica como comercio minorista ordinario en muchos planes de desarrollo local. Algunos municipios lo restringen específicamente a través de ordenanzas de locales de ocio (Vergnügungsstättensatzung). Si es permisible en la ubicación deseada, y qué se planea, se aclara mediante una consulta urbanística preliminar, no por el hecho de que ya exista una tienda al lado.

Una tienda online establecida se ofrece con frecuencia a la venta junto con la propiedad. Estos son dos elementos de compra separados: terreno y edificios por un lado, dominio, sistema de tienda, datos de clientes, contratos de proveedores y stock por el otro. Ambos deben figurar en contratos separados con valoraciones separadas.

Con los activos digitales, la protección de datos y la transferencia de contratos son los puntos críticos: los datos de clientes no pueden simplemente venderse junto con el negocio, un asset deal necesita una estructura legal limpia aquí. Las cifras de facturación de una tienda, sin cuentas auditadas, no son una base fiable, y no las incluimos sin verificar en los documentos.

Las búsquedas incluyen comprar un sex shop, vender un sex shop, hacerse cargo de una tienda erótica, comprar una tienda erótica online o propiedad comercial minorista erótica. Detrás de estas hay dos tipos muy diferentes de partes interesadas: el operador que busca una unidad y el comprador que desea hacerse cargo de un negocio comercial existente.

Mantenemos los dos claramente separados. Para la propiedad, preparamos las superficies, el acceso de entrega, el estado de los permisos y los costes de funcionamiento; para un negocio comercial que se vende junto con ella, recomendamos la revisión por un asesor fiscal y un abogado especialista. No nos comprometemos con las cifras de facturación, eso es asunto del negocio, no de la propiedad.