Koupit a prodat erotický online obchod a sex shop

Klasický sex shop v centru města žil z náhodných zákazníků a video kabinek. Tento model je ve většině měst na ústupu. Dnes je žádaná kombinace zvládnutelné prodejní plochy a velkorysého, suchého skladovacího prostoru s nakládací rampou, balicími stanicemi a parkováním pro kurýrní služby.

Pro nemovitost to znamená bezbariérový přístup pro dodávky, dostatečnou výšku stropu, nosné podlahy, slušnou rychlost nahrávání dat a parkování. Jednotka umístěná v komerční zóně je pro to často vhodnější než drahý obchod na hlavní ulici a diskrétnější pro zákazníky, kteří si zboží vyzvedávají.

Aktuálně v nabídce je samostatně stojící komerční budova ve Villingen-Schwenningen: 576 m² pronajímatelné plochy na pozemku o rozloze 1 064 m² ve vlastnictví, devět pokojů, sedm z nich s vlastní koupelnou a WC, plus finská sauna, XXL vířivka, ochlazovací bazén, bar, klubovna, kinosál, zrcadlový sál, krytý vnitřní dvůr, osm parkovacích míst a dvě garážová stání. Budova je nepřetržitě provozována od roku 1991 jako naturistický saunový klub a nevěstinec a je bez stávajících nájemních smluv. Kupní cena 848 000 €.

Obchodování s erotickými produkty nevyžaduje povolení, ale podléhá zákonu o ochraně mládeže: prodej pouze dospělým, žádné vystavení viditelné pro nezletilé, ověření věku pro zásilkový prodej relevantních produktů. Pro prodejnu to znamená zatemnění výloh a kontrolovaný vstup.

Podle územního plánování není specializovaný erotický maloobchod v mnoha místních rozvojových plánech klasifikován jako běžný maloobchod. Některé obce jej specificky omezují prostřednictvím vyhlášek o zábavních zařízeních (Vergnügungsstättensatzung). Zda je na požadovaném místě přípustný a co je plánováno, objasní předběžný územní dotaz, nikoli skutečnost, že vedle již existuje obchod.

Zavedený online obchod je často nabízen k prodeji společně s nemovitostí. Jedná se o dvě samostatné položky nákupu: pozemek a budovy na jedné straně, doména, systém obchodu, zákaznická data, dodavatelské smlouvy a zásoby na straně druhé. Obojí patří do samostatných smluv se samostatnými oceněními.

U digitálních aktiv jsou kritickými body ochrana dat a převod smluv: zákaznická data nelze jednoduše prodat spolu s podnikem, dohoda o aktivech zde vyžaduje čistou právní strukturu. Údaje o obratu obchodu bez auditovaných účetních závěrek nejsou spolehlivým základem a my je nekontrolovaně nepřenášíme do dokumentů.

Hledání zahrnuje koupit sex shop, prodat sex shop, převzít erotický obchod, koupit erotický online obchod nebo komerční nemovitost pro erotický maloobchod. Za těmito pojmy stojí dva velmi odlišné typy zájemců: provozovatel hledající jednotku a kupující, který chce převzít stávající obchodní podnik.

Tyto dvě věci striktně oddělujeme. Pro nemovitost připravujeme podlahové plochy, přístup pro dodávky, stav povolení a provozní náklady; pro obchodní podnik prodávaný spolu s ní doporučujeme prověření daňovým poradcem a specializovaným právníkem. Nezavazujeme se k údajům o obratu, to je záležitost podniku, nikoli nemovitosti.