Koupit a prodat swingers klub

Ve swingers klubu probíhá výměna mezi samotnými hosty; provozovatel poskytuje prostory, nápoje a infrastrukturu. Povolení podle zákona o ochraně prostitutek (Prostituiertenschutzgesetz) se proto obecně neuplatňuje, pokud nejsou poskytovány sexuální služby za úplatu. Místo toho platí zákon o pohostinství, stavební zákon a zákon o ochraně proti hluku.

Z hlediska územního plánování je takový podnik klasifikován, v závislosti na jeho přesné formě, jako zábavní zařízení (Vergnügungsstätte). Zda je přípustný, závisí na místním územním plánu, obvykle bezproblémové v komerční zóně, často ne ve smíšených nebo obytných oblastech. Závaznou odpověď poskytne předběžný územní dotaz.

Aktuálně v nabídce je samostatně stojící komerční budova ve Villingen-Schwenningen: 576 m² pronajímatelné plochy na pozemku o rozloze 1 064 m² ve vlastnictví, devět pokojů, sedm z nich s vlastní koupelnou a WC, plus finská sauna, XXL vířivka, ochlazovací bazén, bar, klubovna, kinosál, zrcadlový sál, krytý vnitřní dvůr, osm parkovacích míst a dvě garážová stání. Budova je nepřetržitě provozována od roku 1991 jako naturistický saunový klub a nevěstinec a je bez stávajících nájemních smluv. Kupní cena 848 000 €.

Prostorný bar jako místo setkávání, wellness se saunou, vířivkou a sprchami, několik soukromých pokojů s různými tématy, dostatečné šatny s uzamykatelnými skříňkami, dobře vedená recepce a dostatek parkovacích míst na vlastním pozemku.

Přesně tato struktura místností se často nachází v existujících klubových nemovitostech z red-light segmentu. Přeměna takové nemovitosti na koncept swingers klubu je proto často strukturálně přímočará, ačkoli otázka povolení zůstává nedotčena a musí být položena znovu.

Tvar pozemku je důležitější než adresa. Příjezdová cesta neviditelná z ulice, parkování za budovou a žádná obytná zástavba v doslechu jsou tři prvky, které v praxi určují klid a pohodu během provozu.

Totéž platí při prodeji jako u všech nemovitostí této třídy: žádná expozice na portálech, žádný street view v nabídce, dokumenty uvolněny až po identifikaci. Zájemce oslovujeme přímo.

Dotazy přicházejí pod koupit swingers klub, prodat swingers klub, koupit partnerský klub nebo pronajmout swingers klub. Existuje jazykový rozdíl mezi swingers klubem a partnerským klubem (Pärchenclub), ale úřady obecně obě formy právně posuzují stejně.

Důležité je jasné odlišení od provozu nevěstince: dokud nejsou nabízeny sexuální služby za úplatu, zákon o ochraně prostitutek (Prostituiertenschutzgesetz) se neuplatňuje, a tato hranice by měla být výslovně stanovena v obchodním konceptu a dodržována v každodenní praxi.