Koupit a prodat eskortní agenturu

Eskortní agentura zprostředkovává doprovod; zpravidla neprovozuje prostory s přímým kontaktem se zákazníky. Potřebná je kancelář s telefonem a dispečerskými pracovišti, bezpečné úložiště dokumentů a často další byty nebo pokoje používané jako základna. Jakmile jsou sexuální služby poskytovány v prostorách agentury, jedná se o prostituční zařízení se všemi souvisejícími požadavky.

Pro kupující to znamená udržovat dvě věci čistě oddělené. Nemovitost je kancelářský nebo smíšený obytný/komerční majetek posuzovaný podle obvyklých kritérií, lokality, dispozice, parkování, diskrétnosti přístupu. Podnik je zprostředkovatelská činnost s vlastním požadavkem na povolení.

Aktuálně v nabídce je samostatně stojící komerční budova ve Villingen-Schwenningen: 576 m² pronajímatelné plochy na pozemku o rozloze 1 064 m² ve vlastnictví, devět pokojů, sedm z nich s vlastní koupelnou a WC, plus finská sauna, XXL vířivka, ochlazovací bazén, bar, klubovna, kinosál, zrcadlový sál, krytý vnitřní dvůr, osm parkovacích míst a dvě garážová stání. Budova je nepřetržitě provozována od roku 1991 jako naturistický saunový klub a nevěstinec a je bez stávajících nájemních smluv. Kupní cena 848 000 €.

Zprostředkování sexuálních služeb rovněž podléhá požadavku na povolení podle zákona o ochraně prostitutek (Prostituiertenschutzgesetz): podnik zprostředkující prostituci potřebuje povolení podle § 12 ProstSchG, vydané provozovateli a vyžadující prověření spolehlivosti. Při prodeji se na kupujícího nepřevádí.

K tomu se přidávají povinnosti péče v každodenním podnikání: práce pouze s jednotlivci, kteří jsou registrováni a mají platné registrační osvědčení, žádné pokyny omezující sebeurčení, zdokumentované procesy. Každý, kdo přebírá stávající agenturu, by si měl tuto oblast předem nechat prověřit odborným právníkem, největší riziko odpovědnosti leží zde, nikoli v nemovitosti.

Typicky převoditelné jsou nemovitost, vybavení, značka, doména, webové stránky a telefonní číslo. Nepřevoditelné je oficiální povolení a cokoli spojeného s osobou předchozího provozovatele. Zákaznická data podléhají zákonu o ochraně osobních údajů a nesmí být předávána bez právního základu.

Protože podstatná část hodnoty spočívá v nehmotných aktivech, koupě nemovitosti a koupě podniku patří do samostatných smluv se samostatnými oceněními. Netvrdíme ani neinzerujeme obraty ani čísla rezervací; prověřená zainteresovaná strana vidí ověřitelné dokumenty během due diligence.

Dotazy přicházejí jako koupit eskortní agenturu, prodat eskortní agenturu, převzít eskortní službu nebo koupit agenturu pro doprovod. Většina zájemců hledá zavedený podnik s vhodnou základnou, nikoli jen čtyři stěny.

Tento segment řešíme důvěrně a bez veřejné inzerce. Prodávající by měli mít v pořádku stav povolení, nájemní smlouvy, práva k značce a doméně a jasné oddělení soukromého a obchodního majetku. Kupující by si měli včas zjistit, zda získají vlastní povolení, bez něj je vše ostatní bezcenné.