Koupit a prodat hodinový a adult hotel

Pokoj pronajatý několikrát denně generuje míru obsazenosti, které se klasický městský hotel nemůže rovnat. Proti tomu stojí mnohem vyšší pracovní zátěž: úklid a praní prádla několikrát denně, větší opotřebení nábytku a sanitárního vybavení, vyšší spotřeba teplé vody a více hodin personálu na recepci.

Pro ocenění to znamená, že nepočítá se jen počet pokojů, ale jak rychle lze pokoj znovu pronajmout. Krátké vzdálenosti mezi skladem prádla a pokoji, robustní povrchy a spolehlivá dodávka teplé vody jsou zde tvrdou měnou.

Aktuálně v nabídce je samostatně stojící komerční budova ve Villingen-Schwenningen: 576 m² pronajímatelné plochy na pozemku o rozloze 1 064 m² ve vlastnictví, devět pokojů, sedm z nich s vlastní koupelnou a WC, plus finská sauna, XXL vířivka, ochlazovací bazén, bar, klubovna, kinosál, zrcadlový sál, krytý vnitřní dvůr, osm parkovacích míst a dvě garážová stání. Budova je nepřetržitě provozována od roku 1991 jako naturistický saunový klub a nevěstinec a je bez stávajících nájemních smluv. Kupní cena 848 000 €.

Ubytování je podle stavebního práva samostatný typ užívání, s požadavky na únikové cesty, požární bezpečnost a sanitární vybavení. Zda je ubytovací užívání povoleno ve stávající budově, vyplývá ze stavebního povolení, nikoli z minulé praxe. Pro přestavby je prvním krokem předběžný dotaz na plánování.

Platí také registrační povinnosti podle Spolkového zákona o registraci (Bundesmeldegesetz) a v mnoha obcích poplatek za návštěvníky nebo ubytování. Každý, kdo přebírá stávající nemovitost, by měl zkontrolovat, zda byly tyto povinnosti řádně splněny, jinak doplatky padnou na nového provozovatele.

Ubytovací zařízení a prostituční zařízení jsou právně dvě různé věci. Pokud jsou v budově pravidelně poskytovány sexuální služby, platí zákon o ochraně prostitutek (Prostituiertenschutzgesetz), který vyžaduje vlastní samostatné povolení, bez ohledu na to, zda je budova provozována jako hotel.

Tento rozdíl by měl být před koupí vyjasněn s příslušným úřadem a specializovaným právníkem. Určuje potřebu povolení, pojistitelnost a v praxi ochotu bank financovat nemovitost.

Vyhledávání zahrnuje koupit hodinový hotel, prodat hodinový hotel, koupit adult hotel nebo love hotel. Za těmito pojmy se skrývá ubytovací zařízení s neobvykle krátkými pobyty a odpovídající vysokou fluktuací pokojů.

Pro kupující je klíčovou otázkou, zda je ubytovací užívání schváleno podle stavebního práva a jak jsou pokoje technicky vybaveny. Pro prodávající se vyplatí uvést registrační povinnosti, poplatky a stav povolení do pořádku před marketingem, obchody na tom ztroskotají častěji než na ceně.