Comprar y vender un hotel por horas y para adultos

Una habitación alquilada varias veces al día genera una tasa de ocupación que un hotel urbano clásico no puede igualar. En contrapartida, existe una carga de trabajo mucho mayor: limpieza y lavandería varias veces al día, mayor desgaste del mobiliario y los sanitarios, mayor demanda de agua caliente y más horas de personal en recepción.

Para la valoración, esto significa que no solo cuenta el número de habitaciones, sino la rapidez con la que una habitación puede volver a alquilarse. Las distancias cortas entre el almacén de ropa blanca y las habitaciones, las superficies robustas y el suministro fiable de agua caliente son moneda de cambio aquí.

Actualmente en oferta se encuentra un edificio comercial independiente en Villingen-Schwenningen: 576 m² de superficie alquilable en una parcela de 1.064 m² en propiedad, nueve habitaciones, siete de ellas con baño y WC en suite, además de una sauna finlandesa, un jacuzzi XXL, una piscina de inmersión fría, un bar, una sala de club, una sala de cine, una sala de espejos, un patio interior cubierto, ocho plazas de aparcamiento y dos plazas de garaje. El edificio ha funcionado continuamente desde 1991 como club de sauna naturista y establecimiento de prostitución y está libre de arrendamientos o alquileres existentes. Precio de compra €848.000.

El alojamiento es un tipo de uso propio según el derecho de construcción, con requisitos para rutas de escape, seguridad contra incendios y provisión sanitaria. Si el uso de alojamiento está permitido en un edificio existente se deriva del permiso de construcción, no de la práctica pasada. Para conversiones, una consulta preliminar de planificación es el primer paso.

También se aplican los deberes de registro según la Ley Federal de Registro (Bundesmeldegesetz) y, en muchos municipios, una tasa de visitante o de alojamiento. Cualquiera que adquiera una propiedad existente debe verificar si estos deberes se han cumplido correctamente, de lo contrario, los pagos atrasados recaerán en el nuevo operador.

Un negocio de alojamiento y un establecimiento de prostitución son legalmente dos cosas diferentes. Si se prestan servicios sexuales regularmente en un edificio, se aplica la Ley de Protección de Prostitutas (Prostituiertenschutzgesetz), que requiere un permiso separado, independientemente de que el edificio funcione como hotel.

Esta distinción debe aclararse con la autoridad responsable y un abogado especialista antes de la compra. Determina la necesidad de permisos, la asegurabilidad y, en la práctica, la disposición de los bancos a financiar la propiedad.

Las búsquedas incluyen comprar un hotel por horas, vender un hotel por horas, comprar un hotel para adultos o love hotel. Detrás de estos términos hay un negocio de alojamiento con estancias inusualmente cortas y una rotación de habitaciones correspondientemente alta.

Para los compradores, la pregunta central es si el uso de alojamiento está aprobado según el derecho de construcción y cómo están equipadas técnicamente las habitaciones. Para los vendedores, vale la pena poner en orden los deberes de registro, las tasas y el estado de los permisos antes de la comercialización, los tratos fracasan por esto más a menudo que por el precio.