Comprar y vender un estudio de masajes eróticos

Un estudio se las arregla con unas pocas cabinas de tratamiento, duchas, una zona de recepción y un salón. Estas son típicamente unidades comerciales de entre 100 y 250 m². El requisito de capital es correspondientemente menor, pero la dependencia de cada unidad individual es mayor: si una de cada cuatro cabinas queda fuera de servicio, un cuarto de la capacidad se pierde.

Una clasificación honesta del uso es esencial. Dondequiera que se ofrezcan servicios sexuales, se aplica la Ley de Protección de Prostitutas (Prostituiertenschutzgesetz), independientemente del letrero en la puerta. El registro, el permiso y los requisitos para las habitaciones también se aplican entonces a una unidad pequeña.

Actualmente en oferta se encuentra un edificio comercial independiente en Villingen-Schwenningen: 576 m² de superficie alquilable en una parcela de 1.064 m² en propiedad, nueve habitaciones, siete de ellas con baño y WC en suite, además de una sauna finlandesa, un jacuzzi XXL, una piscina de inmersión fría, un bar, una sala de club, una sala de cine, una sala de espejos, un patio interior cubierto, ocho plazas de aparcamiento y dos plazas de garaje. El edificio ha funcionado continuamente desde 1991 como club de sauna naturista y establecimiento de prostitución y está libre de arrendamientos o alquileres existentes. Precio de compra €848.000.

Muchos estudios operan desde locales alquilados. Eso reduce la barrera de entrada pero crea una dependencia: un propietario que desconoce el uso, o que posteriormente se opone a él, puede terminar un concepto que funciona. Cualquiera que no esté dispuesto a aceptar esa dependencia compra en su lugar, y la ubicación y la elegibilidad para un permiso se convierten entonces en un activo permanente.

Al comprar una unidad comercial en un régimen de propiedad dividida, también debe revisarse la declaración de división (Teilungserklärung). A menudo contiene restricciones de uso que excluirían este tipo de uso, independientemente de lo que la ley de construcción permitiría de otro modo.

Cabinas de tamaño suficiente con puertas que se puedan cerrar, duchas al alcance de la mano, un salón y vestuario separados para el personal que trabaja, una recepción con control visual, una segunda ruta de escape y ventilación que elimine la carga de humedad de las duchas.

En la práctica, el estacionamiento y una entrada que no esté directamente en una calle comercial con paso de peatones son igualmente decisivos. La discreción no es una característica de confort en este segmento, es un factor de ingresos.

Las búsquedas incluyen comprar un estudio de masajes eróticos, vender un estudio de masajes, comprar un estudio erótico o apartamento de corta estancia. Estas propiedades son pequeñas, el requisito de capital es manejable y el mercado es correspondientemente más fluido que para los clubes.

Cualquiera que venda debe establecer primero si el negocio está ligado al local o a las personas que lo gestionan. En caso de duda, solo el espacio y su equipamiento son transferibles; el permiso, la base de clientes y el personal están ligados a la persona que opera y no pueden simplemente venderse junto con la propiedad.