Comprar y vender un burdel de apartamentos

Un burdel de habitaciones (Laufhaus) vive del alquiler diario de habitaciones individuales. Cada habitación con su propio baño y WC es una unidad de ingresos separada; cada habitación sin sus propias instalaciones sanitarias genera notablemente menos. Quien valora una propiedad así no calcula en metros cuadrados sino en unidades, y comprueba cuántas de ellas se pueden alquilar de forma constante.

Igualmente importante es la circulación interna: rutas separadas, pasillos suficientemente anchos, dos rutas de escape señalizadas, una recepción que nadie pueda eludir. Los edificios que tienen que adaptar esta estructura se tragan presupuestos de reforma que rápidamente ascienden a seis cifras.

Actualmente en oferta se encuentra un edificio comercial independiente en Villingen-Schwenningen: 576 m² de superficie alquilable en una parcela de 1.064 m² en propiedad, nueve habitaciones, siete de ellas con baño y WC en suite, además de una sauna finlandesa, un jacuzzi XXL, una piscina de inmersión fría, un bar, una sala de club, una sala de cine, una sala de espejos, un patio interior cubierto, ocho plazas de aparcamiento y dos plazas de garaje. El edificio ha funcionado continuamente desde 1991 como club de sauna naturista y establecimiento de prostitución y está libre de arrendamientos o alquileres existentes. Precio de compra €848.000.

Un edificio de oficinas no se convierte en un burdel de habitaciones (Laufhaus) solo añadiendo camas. Lo que se necesita es suministro de agua y desagüe para cada unidad sanitaria individual, ventilación que pueda hacer frente a la carga de humedad, aislamiento acústico entre unidades, puertas y pasillos cortafuegos, y una instalación eléctrica que pueda soportar muchos aparatos funcionando a la vez.

Una propiedad existente donde todo esto ha funcionado durante años ahorra exactamente ese desembolso. Esa es la razón práctica por la que los edificios establecidos se negocian por encima del valor puro de los activos, y por qué una inspección honesta de los servicios y la estructura del edificio antes de la compra importa tanto.

Un burdel de habitaciones (Laufhaus) no encuentra a su comprador a través de números de clics, sino a través de la llamada telefónica correcta. Nos mantenemos en contacto con operadores e inversores en este segmento y nos acercamos a ellos directamente. La venta no se hace visible públicamente en el proceso.

Para el vendedor, una buena preparación significa una lista de habitaciones fiable con superficies y equipamiento sanitario, el estado actual de la seguridad contra incendios y los permisos, un desglose coherente de los costes operativos y claridad sobre si los arrendamientos existentes se transfieren o se rescinden antes de la entrega.

Las consultas nos llegan con términos como burdel de pisos en venta, vender un Laufhaus, propiedad de burdel de pisos o casa de burdel con habitaciones. En casi todos los casos la primera pregunta es la misma: cuántas habitaciones hay y cuántas tienen baño propio.

Por eso, esta cifra figura de forma destacada en nuestros detalles, junto con las superficies, el equipamiento sanitario, la situación de las vías de escape y el estado de la seguridad contra incendios. Cualquiera que quiera vender un burdel de pisos debería tener exactamente estos datos preparados, ya que determinan tanto la velocidad como el precio.