Cumpărați și vindeți un bordel tip walk-up

Un bordel de tip Laufhaus trăiește din închirierea zilnică a camerelor individuale. Fiecare cameră cu baie și WC propriu este o unitate de venit separată; fiecare cameră fără facilități sanitare proprii aduce venituri vizibil mai mici. Oricine evaluează o astfel de proprietate nu calculează în metri pătrați, ci în unități, și verifică câte dintre acestea pot fi închiriate în mod constant.

La fel de importantă este circulația internă: rute separate, coridoare suficient de largi, două căi de evacuare marcate, o recepție pe care nimeni nu o poate ocoli. Clădirile care trebuie să adapteze această structură înghit bugete de renovare care ajung rapid la șase cifre.

În prezent, este disponibilă o clădire comercială independentă în Villingen-Schwenningen: 576 mp spațiu închiriabil pe un teren proprietate de 1.064 mp, nouă camere, șapte dintre ele cu baie și WC propriu, plus o saună finlandeză, un jacuzzi XXL, o piscină cu apă rece, un bar, o sală de club, o sală de cinema, o sală cu oglinzi, o curte interioară acoperită, opt locuri de parcare și două locuri de garaj. Clădirea a funcționat continuu din 1991 ca un club de saună naturistă și unitate de prostituție și este liberă de contracte de închiriere sau locațiune existente. Preț de achiziție 848.000 €.

O clădire de birouri nu devine un bordel de tip Laufhaus doar prin adăugarea de paturi. Este nevoie de alimentare cu apă și canalizare pentru fiecare unitate sanitară, ventilație care să facă față încărcăturii de umiditate, izolare fonică între unități, uși și coridoare rezistente la foc și o instalație electrică ce poate gestiona multe aparate care funcționează simultan.

O proprietate existentă unde toate acestea au funcționat de ani de zile economisește exact acea cheltuială. Acesta este motivul practic pentru care clădirile stabilite se tranzacționează peste valoarea pură a activelor și de ce o evaluare onestă a serviciilor și a structurii clădirii înainte de cumpărare contează atât de mult.

Un bordel de tip Laufhaus nu își găsește cumpărătorul prin numărul de click-uri, ci printr-un apel telefonic potrivit. Rămânem în contact cu operatorii și investitorii din acest segment și îi abordăm direct. Vânzarea nu devine vizibilă public în acest proces.

Pentru vânzător, o bună pregătire înseamnă o listă fiabilă a camerelor cu suprafețe și dotări sanitare, starea actuală a siguranței la incendiu și a autorizațiilor, o defalcare coerentă a costurilor de operare și claritate dacă contractele de închiriere existente se transferă sau sunt încheiate înainte de predare.

Solicitările ne parvin sub termeni precum bordel tip Laufhaus de vânzare, vând un Laufhaus, proprietate bordel tip Laufhaus sau casă bordel cu camere. În aproape fiecare caz, prima întrebare este aceeași: câte camere sunt și câte au propria baie.

De aceea, această cifră figurează proeminent în detaliile noastre, alături de suprafețele utile, dotările sanitare, situația căilor de evacuare și starea siguranței la incendiu. Oricine dorește să vândă un bordel tip Laufhaus ar trebui să aibă exact aceste date pregătite, ele determină atât viteza, cât și prețul.