Cumpărați și vindeți un club naturist și de saună

Un club de saună menține apa la temperatură, mișcă volume mari de aer și face față umidității permanente. Circulația și filtrarea piscinei, încălzitoarele de saună, producția de apă caldă pentru multe dușuri simultane, ventilația cu recuperare de căldură, plus hidroizolația care menține umiditatea permanent în zonele umede: aceasta este diferența dintre un club care funcționează și unul care este un șantier permanent.

La cumpărare, vechimea instalațiilor aparține în due diligence: când a fost reînnoită ultima dată tehnologia piscinei, cât de vechi sunt încălzitoarele de saună și generatoarele de căldură, există înregistrări de întreținere și care sunt cifrele reale anuale de consum de gaz, electricitate și apă. Aceste numere spun mai multe despre următorii cinci ani decât orice descriere a dotărilor.

În prezent, este disponibilă o clădire comercială independentă în Villingen-Schwenningen: 576 mp spațiu închiriabil pe un teren proprietate de 1.064 mp, nouă camere, șapte dintre ele cu baie și WC propriu, plus o saună finlandeză, un jacuzzi XXL, o piscină cu apă rece, un bar, o sală de club, o sală de cinema, o sală cu oglinzi, o curte interioară acoperită, opt locuri de parcare și două locuri de garaj. Clădirea a funcționat continuu din 1991 ca un club de saună naturistă și unitate de prostituție și este liberă de contracte de închiriere sau locațiune existente. Preț de achiziție 848.000 €.

Un amplasament nou necesită un teren într-o zonă comercială fără vecini rezidențiali, o autoritate de construcții pregătită să susțină utilizarea conform legii urbanismului, camere care îndeplinesc cerințele Legii privind protecția prostituatelor [Prostituiertenschutzgesetz] și siguranță la incendiu care să reziste inspecției. Fiecare dintre aceste obstacole costă timp, iar mai multe dintre ele eșuează în mod regulat din cauza politicii locale.

De aceea, în acest segment, proprietățile existente își schimbă proprietarul aproape exclusiv. O clădire cu un istoric, documentație de autorizare în ordine și o procedură de siguranță la incendiu finalizată nu este, prin urmare, doar o proprietate, ci o poziție greu de recreat.

Ambele variante sunt posibile. Cine operează singur are nevoie de propriul permis conform Secțiunii 12 ProstSchG, un concept de operare viabil și personal. Cine închiriază are nevoie de un chiriaș care trece această verificare și de un contract de închiriere care alocă clar întreținerea, responsabilitatea pentru instalații și costurile de operare.

În special la un club de saună, merită să se reglementeze cu precizie responsabilitatea pentru instalațiile clădirii în contractul de închiriere. Deteriorările la piscină și defecțiunile de ventilație sunt costisitoare și, fără reguli clare, duc în mod sigur la dispute.

Căutări precum cumpără un club FKK, cumpără un club de saună, vinde un club de saună sau preia un club FKK duc aproape întotdeauna la aceleași câteva proprietăți, deoarece în acest segment se tranzacționează puțin stoc. Cine dorește să vândă întâlnește, prin urmare, o piață receptivă, dar foarte exigentă.

Exigent înseamnă că părțile interesate întreabă mai întâi despre instalații, consum și statutul permisului, nu despre amenajări. Un vânzător care are la îndemână înregistrări de întreținere, situații financiare anuale și documente de siguranță la incendiu scurtează semnificativ procesul.