Kup i sprzedaj klub naturystyczny i saunę

Klub saunowy utrzymuje wodę w odpowiedniej temperaturze, przetwarza duże ilości powietrza i radzi sobie z permanentną wilgotnością. Cyrkulacja i filtracja basenu, piece saunowe, produkcja ciepłej wody dla wielu jednoczesnych pryszniców, wentylacja z odzyskiem ciepła, plus hydroizolacja, która trwale zatrzymuje wilgoć w mokrych pomieszczeniach: to jest różnica między klubem, który działa, a tym, który jest permanentnym placem budowy.

Przy zakupie wiek instalacji należy uwzględnić w due diligence: kiedy ostatnio odnawiano technologię basenową, ile lat mają piece saunowe i generatory ciepła, czy istnieją protokoły konserwacji i jakie są rzeczywiste roczne zużycie gazu, energii elektrycznej i wody. Te liczby mówią więcej o następnych pięciu latach niż jakikolwiek opis wyposażenia.

Aktualnie w ofercie jest wolnostojący budynek komercyjny w Villingen-Schwenningen: 576 m² powierzchni użytkowej na działce o powierzchni 1064 m² (własność), dziewięć pokoi, siedem z nich z łazienką i WC, plus fińska sauna, jacuzzi XXL, basen z zimną wodą, bar, pokój klubowy, sala kinowa, pokój lustrzany, zadaszony dziedziniec, osiem miejsc parkingowych i dwa miejsca garażowe. Budynek jest nieprzerwanie prowadzony od 1991 roku jako klub saun naturystycznych i dom publiczny i jest wolny od istniejących umów najmu lub dzierżawy. Cena zakupu 848 000 €.

Nowa lokalizacja wymaga działki w strefie komercyjnej bez sąsiadów mieszkalnych, organu budowlanego gotowego do wsparcia użytkowania zgodnie z prawem budowlanym, pomieszczeń spełniających wymogi ustawy o ochronie prostytutek (Prostituiertenschutzgesetz) oraz ochrony przeciwpożarowej, która przetrwa inspekcję. Każda z tych przeszkód kosztuje czas, a kilka z nich regularnie napotyka na opór lokalnej polityki.

Dlatego w tym segmencie istniejące nieruchomości zmieniają właścicieli niemal wyłącznie. Budynek z historią, uporządkowaną dokumentacją pozwoleń i zakończoną procedurą ochrony przeciwpożarowej to zatem nie tylko nieruchomość, ale pozycja, którą trudno odtworzyć.

Obie drogi są możliwe. Kto prowadzi działalność samodzielnie, potrzebuje własnego zezwolenia zgodnie z § 12 ProstSchG, wykonalnej koncepcji operacyjnej i personelu. Kto wynajmuje, potrzebuje najemcy, który przejdzie tę weryfikację, oraz umowy najmu, która jasno określa odpowiedzialność za konserwację, instalacje i koszty operacyjne.

W przypadku klubu z sauną w szczególności warto precyzyjnie uregulować w umowie najmu odpowiedzialność za instalacje budowlane. Uszkodzenia basenu i awarie wentylacji są kosztowne i, bez jasnych zasad, niezawodnie prowadzą do sporów.

Wyszukiwania takie jak kup klub FKK, kup klub z sauną, sprzedaj klub z sauną lub przejmij klub FKK prawie zawsze prowadzą do tych samych kilku nieruchomości, ponieważ w tym segmencie niewiele nieruchomości zmienia właściciela. Kto chce sprzedać, spotyka się zatem z chłonnym, ale bardzo wymagającym rynkiem.

Wymagający oznacza, że zainteresowane strony pytają najpierw o instalacje, zużycie i status zezwoleń, a nie o wyposażenie. Sprzedawca, który ma przygotowane protokoły konserwacji, roczne sprawozdania i dokumenty dotyczące bezpieczeństwa przeciwpożarowego, znacznie skraca proces.