Kup i sprzedaj dom publiczny w kamienicy

Laufhaus żyje z codziennego wynajmu pojedynczych pokoi. Każdy pokój z własną łazienką i WC to oddzielna jednostka dochodowa; każdy pokój bez własnych węzłów sanitarnych zarabia zauważalnie mniej. Kto wycenia taką nieruchomość, nie liczy w metrach kwadratowych, lecz w jednostkach, i sprawdza, ile z nich można konsekwentnie wynajmować.

Równie ważna jest wewnętrzna cyrkulacja: oddzielne trasy, wystarczająco szerokie korytarze, dwie oznakowane drogi ewakuacyjne, recepcja, której nikt nie może ominąć. Budynki, które muszą dostosować tę strukturę, pochłaniają budżety na remonty, które szybko sięgają sześciocyfrowych kwot.

Aktualnie w ofercie jest wolnostojący budynek komercyjny w Villingen-Schwenningen: 576 m² powierzchni użytkowej na działce o powierzchni 1064 m² (własność), dziewięć pokoi, siedem z nich z łazienką i WC, plus fińska sauna, jacuzzi XXL, basen z zimną wodą, bar, pokój klubowy, sala kinowa, pokój lustrzany, zadaszony dziedziniec, osiem miejsc parkingowych i dwa miejsca garażowe. Budynek jest nieprzerwanie prowadzony od 1991 roku jako klub saun naturystycznych i dom publiczny i jest wolny od istniejących umów najmu lub dzierżawy. Cena zakupu 848 000 €.

Budynek biurowy nie staje się Laufhausem tylko przez dodanie łóżek. Potrzebne jest doprowadzenie wody i odprowadzenie ścieków dla każdej pojedynczej jednostki sanitarnej, wentylacja, która poradzi sobie z obciążeniem wilgocią, izolacja akustyczna między jednostkami, drzwi i korytarze o odporności ogniowej oraz instalacja elektryczna, która poradzi sobie z wieloma urządzeniami działającymi jednocześnie.

Istniejąca nieruchomość, w której to wszystko działało przez lata, oszczędza dokładnie te wydatki. To jest praktyczny powód, dla którego ugruntowane budynki są sprzedawane powyżej czystej wartości aktywów, i dlaczego uczciwa ocena usług i substancji budowlanej przed zakupem ma tak duże znaczenie.

Laufhaus nie znajduje nabywcy poprzez liczbę kliknięć, lecz poprzez właściwy telefon. Pozostajemy w kontakcie z operatorami i inwestorami w tym segmencie i kontaktujemy się z nimi bezpośrednio. Sprzedaż nie staje się w tym procesie publicznie widoczna.

Dla sprzedającego dobre przygotowanie oznacza wiarygodną listę pomieszczeń z powierzchniami i wyposażeniem sanitarnym, aktualny stan ochrony przeciwpożarowej i pozwoleń, spójne zestawienie kosztów eksploatacji oraz jasność co do tego, czy istniejące najmy przechodzą na nowego właściciela, czy zostają zakończone przed przekazaniem.

Zapytania docierają do nas pod hasłami takimi jak Laufhaus na sprzedaż, sprzedam Laufhaus, nieruchomość Laufhaus lub dom publiczny z pokojami. Prawie w każdym przypadku pierwsze pytanie jest takie samo: ile jest pokoi i ile z nich ma własną łazienkę.

Dlatego ta liczba zajmuje prominentne miejsce w naszych ofertach, obok powierzchni, wyposażenia sanitarnego, sytuacji dróg ewakuacyjnych i statusu ochrony przeciwpożarowej. Każdy, kto chce sprzedać Laufhaus, powinien mieć dokładnie te dane przygotowane, ponieważ decydują one zarówno o szybkości, jak i cenie.