Acquistare e vendere un bordello in appartamento

Un bordello (Laufhaus) vive dell'affitto giornaliero di camere singole. Ogni camera con il proprio bagno e WC è un'unità di reddito separata; ogni camera senza i propri servizi igienici rende notevolmente meno. Chi valuta una proprietà del genere non calcola in metri quadrati ma in unità, e verifica quante di esse possono essere affittate costantemente.

Altrettanto importante è la circolazione interna: percorsi separati, corridoi sufficientemente ampi, due vie di fuga segnalate, una reception che nessuno può aggirare. Gli edifici che devono adeguare questa struttura inghiottono budget di ristrutturazione che raggiungono rapidamente le sei cifre.

Attualmente in offerta è un edificio commerciale indipendente a Villingen-Schwenningen: 576 mq di superficie affittabile su un terreno di proprietà di 1.064 mq, nove camere, sette delle quali con bagno e WC privati, più una sauna finlandese, una vasca idromassaggio XXL, una vasca per immersione fredda, un bar, una sala club, una sala cinema, una sala specchi, un cortile interno coperto, otto posti auto e due posti garage. L'edificio è stato gestito continuamente dal 1991 come club sauna naturista e struttura per la prostituzione ed è libero da contratti di locazione o affitto esistenti. Prezzo di acquisto €848.000.

Un edificio per uffici non diventa un bordello (Laufhaus) semplicemente aggiungendo letti. Sono necessari l'approvvigionamento idrico e lo scarico per ogni singola unità sanitaria, una ventilazione in grado di gestire il carico di umidità, l'isolamento acustico tra le unità, porte e corridoi tagliafuoco e un'installazione elettrica in grado di gestire molti apparecchi in funzione contemporaneamente.

Una proprietà esistente dove tutto questo ha funzionato per anni consente di risparmiare esattamente quella spesa. Questa è la ragione pratica per cui gli edifici consolidati vengono scambiati al di sopra del puro valore patrimoniale, e perché un'onesta indagine sui servizi e sulla struttura dell'edificio prima dell'acquisto è così importante.

Un bordello (Laufhaus) non trova il suo acquirente attraverso il numero di clic ma attraverso la telefonata giusta. Restiamo in contatto con operatori e investitori in questo segmento e li contattiamo direttamente. La vendita non diventa pubblicamente visibile nel processo.

Per il venditore, una buona preparazione significa un elenco affidabile delle stanze con superfici e dotazioni sanitarie, lo stato attuale della sicurezza antincendio e dei permessi, una chiara ripartizione dei costi operativi e chiarezza sul fatto che gli affitti esistenti vengano trasferiti o terminati prima della consegna.

Le richieste ci arrivano con termini come bordello a stanze in vendita, vendere un Laufhaus, proprietà bordello a stanze o casa bordello con camere. In quasi ogni caso la prima domanda è la stessa: quante stanze ci sono e quante hanno il proprio bagno.

Ecco perché questa cifra è ben visibile nelle nostre schede, insieme alle superfici, alle dotazioni sanitarie, alla situazione delle vie di fuga e allo stato della sicurezza antincendio. Chiunque voglia vendere un bordello a stanze dovrebbe avere esattamente questi dati pronti, determinano sia la velocità che il prezzo.