Cosa distingue gli immobili a destinazione speciale dagli immobili commerciali ordinari
Il valore qui dipende meno da un prezzo al metro quadro che da altri tre fattori: la permissibilità urbanistica nella specifica località, l'idoneità strutturale per l'uso previsto e una cerchia di acquirenti ristretta e difficilmente raggiungibile tramite portali pubblici.
Un secondo punto viene regolarmente frainteso: i permessi operativi ufficiali sono legati all'operatore e al suo concetto commerciale, non al terreno. Ciò che si trasferisce con la proprietà sono le condizioni strutturali e urbanistiche che rendono possibile richiedere tale permesso. Spiegare chiaramente questa distinzione fa parte del modo in cui commercializziamo tali proprietà.
Il terzo punto è l'usabilità da parte di terzi. Le case con molte stanze individuali e bagni privati possono generalmente essere considerate anche per l'ospitalità e concetti correlati. Se un cambio di destinazione d'uso sia approvabile è deciso dall'autorità edilizia caso per caso — il primo passo è una richiesta preliminare di pianificazione scritta, non un contratto di acquisto.
Chiunque voglia comprare o vendere uno strip club si trova di fronte allo stesso punto di partenza di qualsiasi altra proprietà di club: nessuna quotazione pubblica, una ristretta cerchia di acquirenti e una situazione di permessi legata alla località e all'operatore. Vendere uno strip club significa trasferire le condizioni strutturali e urbanistiche, non la licenza commerciale. Comprare uno strip club significa prima verificare l'uso consentito del terreno prima di negoziare il prezzo o il concetto dell'operatore. In qualità di agente immobiliare specializzato, supportiamo entrambe le parti e manteniamo la proprietà fuori dai portali finché un serio potenziale acquirente non riceve i documenti dopo un colloquio preliminare.
Chiunque voglia acquistare o vendere una proprietà a destinazione speciale opera in un mercato senza portali. Le proprietà vanno da bordelli e luoghi di prostituzione a Laufhäuser, FKK e sauna club, locali notturni, strip club e locali di lap dance. Chiunque voglia acquistare una proprietà a luci rosse verifica prima la posizione e l'ammissibilità urbanistica. Chiunque voglia vendere una proprietà commerciale a luci rosse ha bisogno di un percorso diretto verso una cerchia gestibile di acquirenti seri. Lo stesso vale per le proprietà di club e le proprietà erotiche. I club erotici, i club di lap dance e i sauna club possono essere venduti solo quando l'idoneità strutturale, il quadro dei permessi e la discrezione si allineano. Intermediare su entrambi i fronti — per i proprietari che desiderano vendere una proprietà a destinazione speciale, e per gli acquirenti e gli investitori che desiderano specificamente acquistare un club, un bordello o una proprietà erotica. Per ogni proprietà, la discrezione, lo stato dei permessi, la posizione e la cerchia limitata di acquirenti rimangono i fattori che determinano il successo o il fallimento.
La nostra attività di intermediazione si estende a tutti i paesi di lingua tedesca. In Germania ciò include Baviera, Baden-Württemberg, Assia, Sassonia, Brandeburgo, Turingia, Renania-Palatinato, Meclemburgo-Pomerania Anteriore, Sassonia-Anhalt, Renania Settentrionale-Vestfalia, Saarland, Schleswig-Holstein, Berlino e Bassa Sassonia. In Austria supportiamo proprietari e acquirenti in Bassa Austria, Alta Austria, Tirolo, Stiria, Burgenland, Carinzia, Salisburgo, Vorarlberg e Vienna. In Svizzera copriamo i cantoni di Berna, Vaud, Argovia, Zurigo, Grigioni, Vallese, Friburgo, Soletta, Ticino, Lucerna, Turgovia, San Gallo, Basilea Campagna, Ginevra, Giura, Svitto, Sciaffusa, Appenzello Esterno, Uri, Neuchâtel, Zugo, Nidvaldo, Appenzello Interno, Obvaldo, Glarona e Basilea Città. Indipendentemente dallo stato federale, gli stessi standard si applicano a ogni proprietà a destinazione speciale: ammissibilità urbanistica, idoneità strutturale e una cerchia di acquirenti riservata e direttamente contattata.
Siamo attivi specificamente nelle più grandi città della regione di lingua tedesca. Dalla Germania ciò include Berlino, Monaco, Amburgo, Colonia, Francoforte sul Meno, Stoccarda, Düsseldorf, Lipsia, Dortmund, Essen, Brema, Dresda, Hannover, Norimberga, Duisburg, Bochum, Wuppertal, Bielefeld, Bonn, Münster, Karlsruhe, Mannheim, Augusta, Wiesbaden, Gelsenkirchen, Mönchengladbach, Braunschweig, Kiel, Aquisgrana, Chemnitz, Halle (Saale), Magdeburgo, Krefeld, Friburgo in Brisgovia, Lubecca, Magonza, Erfurt, Oberhausen, Saarbrücken e Mülheim an der Ruhr. Dall'Austria supportiamo Vienna, Graz, Linz, Salisburgo, Innsbruck, Klagenfurt, Villach e Wels. Dalla Svizzera supportiamo Zurigo, Ginevra, Basilea, Berna, Losanna, Winterthur, Lucerna, San Gallo, Lugano, Bienne, Thun e Köniz. In ognuna di queste città verifichiamo prima la posizione e l'ammissibilità urbanistica prima di commercializzare in modo confidenziale una proprietà a destinazione speciale a una cerchia limitata di acquirenti.