Ce qui distingue les propriétés à usage spécial de l'immobilier commercial ordinaire
La valeur ici dépend moins d'un prix au mètre carré que de trois autres facteurs : la permissibilité au regard du droit de l'urbanisme à l'emplacement spécifique, l'adéquation structurelle à l'usage prévu, et un cercle d'acheteurs restreint et difficilement atteignable via les portails publics.
Un deuxième point est régulièrement mal compris : les permis d'exploitation officiels sont liés à l'exploitant et à son concept commercial, et non au terrain. Ce qui est transféré avec la propriété, ce sont les conditions structurelles et urbanistiques qui permettent de demander un tel permis. Expliquer clairement cette distinction fait partie de la manière dont nous commercialisons ces propriétés.
Le troisième point est l'utilisabilité par des tiers. Les maisons avec de nombreuses pièces individuelles et salles de bain attenantes peuvent généralement aussi être envisagées pour l'hôtellerie et les concepts connexes. La décision d'approuver un changement d'usage est prise par l'autorité de construction au cas par cas — la première étape est une demande de renseignement urbanistique préliminaire écrite, et non un contrat d'achat.
Quiconque cherche à acheter ou vendre un club de strip-tease est confronté au même point de départ qu'avec toute autre propriété de club : pas d'annonce publique, un cercle d'acheteurs restreint, et une situation de permis liée à l'emplacement et à l'exploitant. Vendre un club de strip-tease signifie transmettre les conditions structurelles et urbanistiques, pas la licence commerciale. Acheter un club de strip-tease signifie d'abord vérifier l'usage autorisé du terrain avant de négocier le prix ou le concept de l'exploitant. En tant qu'agent immobilier spécialisé, nous soutenons les deux parties et gardons la propriété hors des portails jusqu'à ce qu'un acheteur potentiel sérieux reçoive les documents après une conversation préliminaire.
Quiconque souhaite acheter ou vendre une propriété à usage spécial opère sur un marché sans portail. Les propriétés vont des maisons closes et lieux de prostitution aux Laufhäuser, clubs FKK et saunas, boîtes de nuit, clubs de strip-tease et clubs de table-dance. Quiconque souhaite acheter une propriété du milieu rouge vérifie d'abord l'emplacement et la conformité au droit de l'urbanisme. Quiconque souhaite vendre une propriété commerciale du milieu rouge a besoin d'un accès direct à un cercle gérable d'acheteurs potentiels sérieux. Il en va de même pour les propriétés de clubs et les propriétés érotiques. Les clubs érotiques, les clubs de table-dance et les clubs de sauna ne peuvent être vendus que lorsque l'adéquation structurelle, le cadre des permis et la discrétion s'alignent. Nous agissons en tant qu'intermédiaires des deux côtés — pour les propriétaires qui souhaitent vendre une propriété à usage spécial, et pour les acheteurs et investisseurs qui souhaitent spécifiquement acheter un club, une maison close ou une propriété érotique. Pour chaque propriété, la discrétion, le statut des permis, l'emplacement et le cercle limité d'acheteurs restent les facteurs qui déterminent le succès ou l'échec.
Notre activité de courtage s'étend à l'ensemble des pays germanophones. En Allemagne, cela inclut la Bavière, le Bade-Wurtemberg, la Hesse, la Saxe, le Brandebourg, la Thuringe, la Rhénanie-Palatinat, le Mecklembourg-Poméranie-Occidentale, la Saxe-Anhalt, la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, la Sarre, le Schleswig-Holstein, Berlin et la Basse-Saxe. En Autriche, nous accompagnons propriétaires et acheteurs en Basse-Autriche, Haute-Autriche, Tyrol, Styrie, Burgenland, Carinthie, Salzbourg, Vorarlberg et Vienne. En Suisse, nous couvrons les cantons de Berne, Vaud, Argovie, Zurich, Grisons, Valais, Fribourg, Soleure, Tessin, Lucerne, Thurgovie, Saint-Gall, Bâle-Campagne, Genève, Jura, Schwyz, Schaffhouse, Appenzell Rhodes-Extérieures, Uri, Neuchâtel, Zoug, Nidwald, Appenzell Rhodes-Intérieures, Obwald, Glaris et Bâle-Ville. Indépendamment du Land, les mêmes normes s'appliquent à chaque propriété à usage spécial : la conformité au droit de l'urbanisme, l'adéquation structurelle et un cercle d'acheteurs confidentiel et directement sollicité.
Nous sommes spécifiquement actifs dans les plus grandes villes de la région germanophone. En Allemagne, cela inclut Berlin, Munich, Hambourg, Cologne, Francfort-sur-le-Main, Stuttgart, Düsseldorf, Leipzig, Dortmund, Essen, Brême, Dresde, Hanovre, Nuremberg, Duisbourg, Bochum, Wuppertal, Bielefeld, Bonn, Münster, Karlsruhe, Mannheim, Augsbourg, Wiesbaden, Gelsenkirchen, Mönchengladbach, Brunswick, Kiel, Aix-la-Chapelle, Chemnitz, Halle (Saale), Magdebourg, Krefeld, Fribourg-en-Brisgau, Lübeck, Mayence, Erfurt, Oberhausen, Sarrebruck et Mülheim an der Ruhr. En Autriche, nous accompagnons Vienne, Graz, Linz, Salzbourg, Innsbruck, Klagenfurt, Villach et Wels. En Suisse, nous accompagnons Zurich, Genève, Bâle, Berne, Lausanne, Winterthour, Lucerne, Saint-Gall, Lugano, Bienne, Thoune et Köniz. Dans chacune de ces villes, nous vérifions d'abord l'emplacement et la conformité au droit de l'urbanisme avant de commercialiser confidentiellement une propriété à usage spécial auprès d'un cercle limité d'acheteurs.