Acheter & vendre une salle de jeux d'arcade, une salle de jeux et une entreprise de jeux

Le Traité interétatique sur les jeux de hasard et les lois d'application des États exigent une distance minimale entre les salles de jeux, et souvent aussi par rapport aux écoles et aux établissements pour jeunes. Selon l'État, cette distance varie entre 100 et 500 mètres à vol d'oiseau. À cela s'ajoute l'interdiction des concessions combinées : plusieurs licences sous un même toit, courantes jusqu'en 2017, ne sont plus autorisées.

En conséquence, les emplacements existants et autorisés sont devenus rares, tandis que les unités sans perspective de permis peuvent à peine être utilisées comme salle d'arcade. Quiconque évalue une propriété d'arcade doit donc d'abord vérifier la situation des permis, et seulement ensuite parler de mètres carrés et de loyer.

L'exploitation de l'entreprise nécessite le permis commercial en vertu de l'article 33c, ou le permis d'arcade en vertu de l'article 33i de la loi sur la réglementation du commerce (Gewerbeordnung), plus le permis de jeu de l'État. Ces permis sont liés à la personne et à l'entreprise. Un acheteur de la propriété ne les acquiert pas avec elle ; il doit suivre sa propre procédure, y compris une vérification de fiabilité, un concept social et une preuve d'expertise.

Les délais sont la règle ici, pas l'exception. Avant l'achat, il convient donc d'établir quand le permis actuel expire, s'il repose sur une disposition de rigueur, et comment l'autorité responsable évalue les perspectives de renouvellement. Une demande préliminaire informelle auprès de l'autorité de délivrance des licences ne coûte rien et évite les erreurs de jugement.

Sont transférables la propriété, les aménagements et le bail. Les machines de jeux appartiennent fréquemment à un opérateur distinct et ne sont présentes dans la salle qu'en vertu d'un accord de placement. Cet accord doit être lu avant toute décision d'achat, car il régit la durée, la répartition des revenus et les délais de préavis.

Les salles de jeux sont considérées comme des lieux de divertissement (Vergnügungsstätte). De nombreuses villes ont leurs propres règlements qui restreignent cet usage à certaines zones ou l'excluent entièrement. Même si un espace est structurellement adapté, un changement d'usage peut échouer à ce stade. Ce qui compte, c'est le plan d'aménagement ainsi que le règlement local sur les lieux de divertissement.

Économiquement, la taxe municipale sur les divertissements (Vergnügungssteuer) est un facteur qui varie considérablement d'une ville à l'autre et est généralement calculée sur les recettes nettes des machines. Un acheteur reprenant une entreprise existante doit vérifier ce coût aussi attentivement que le loyer et les coûts de personnel. Nous ne faisons aucune déclaration sur les bénéfices ; les documents vérifiables relèvent de la diligence raisonnable, et non du matériel marketing.

Les recherches incluent acheter une salle de jeux, vendre une salle de jeux, reprendre une entreprise de jeux, ou une propriété de salle de jeux. Le bassin de parties intéressées se compose de chaînes d'opérateurs, de sociétés de placement et d'investisseurs à la recherche d'une unité avec une perspective de permis sécurisée.

Nous n'avons actuellement aucune propriété listée dans cette catégorie. Toute personne souhaitant vendre reçoit de notre part une évaluation de l'emplacement, des exigences de distance et de la commercialisation, ainsi que des approches confidentielles auprès de parties intéressées appropriées. Toute personne recherchant dépose un profil avec la région, la surface au sol et le statut du permis et est informée dès qu'une propriété correspondante arrive sur le marché.