Koop & verkoop een amusementshal, speelhal en gokbedrijf

Het Kansspelverdrag (Interstate Gambling Treaty) en de uitvoerende staatswetten vereisen een minimale afstand tussen speelhallen, en vaak ook van scholen en jeugdvoorzieningen. Afhankelijk van de deelstaat varieert deze afstand tussen 100 en 500 meter hemelsbreed. Daarbovenop komt het verbod op gecombineerde concessies: meerdere licenties onder één dak, gebruikelijk tot 2017, zijn niet langer toegestaan.

Als gevolg hiervan zijn bestaande, vergunde locaties schaars geworden, terwijl eenheden zonder vooruitzicht op een vergunning nauwelijks nog als speelhal kunnen worden gebruikt. Iedereen die een speelhalvastgoed waardeert, moet daarom eerst de vergunningssituatie controleren, en pas daarna praten over vierkante meters en huur.

Voor de bedrijfsvoering is de handelsvergunning volgens paragraaf 33c, of de speelhalvergunning volgens paragraaf 33i van de Handelsverordening (Gewerbeordnung) vereist, plus de kansspelwetvergunning van de deelstaat. Deze vergunningen zijn persoons- en bedrijfsgebonden. Een koper van het vastgoed verwerft deze niet mee; hij moet zijn eigen procedure doorlopen, inclusief een betrouwbaarheidscontrole, een sociaal concept en bewijs van deskundigheid.

Tijdslimieten zijn hier de regel, niet de uitzondering. Voor aankoop moet daarom worden vastgesteld wanneer de huidige vergunning afloopt, of deze berust op een hardheidsclausule, en hoe de verantwoordelijke autoriteit de vooruitzichten op verlenging beoordeelt. Een informeel vooronderzoek bij de vergunningsinstantie kost niets en voorkomt verkeerde inschattingen.

Overdraagbaar zijn het vastgoed, de inrichting en de huurovereenkomst. Speelautomaten behoren vaak toe aan een aparte exploitant en zijn alleen in de hal aanwezig onder een plaatsingsovereenkomst. Deze overeenkomst moet vóór elke aankoopbeslissing worden gelezen, aangezien deze de looptijd, de omzetverdeling en de opzegtermijnen regelt.

Speelhallen gelden als uitgaansgelegenheden (Vergnügungsstätte). Veel steden hebben hun eigen verordeningen die dit gebruik beperken tot bepaalde gebieden of het volledig uitsluiten. Zelfs waar een ruimte structureel geschikt is, kan een functiewijziging op dit punt mislukken. Wat telt, is het ontwikkelingsplan samen met de lokale verordening voor uitgaansgelegenheden.

Economisch gezien is de gemeentelijke vermakelijkheidsbelasting (Vergnügungssteuer) een factor die aanzienlijk varieert van stad tot stad en over het algemeen wordt berekend over de netto-opbrengsten van de automaten. Een koper die een bestaand bedrijf overneemt, moet deze kosten net zo zorgvuldig controleren als huur- en personeelskosten. Wij doen geen uitspraken over winsten; verifieerbare documenten horen thuis in due diligence, niet in marketingteksten.

Zoekopdrachten omvatten een speelhal kopen, een speelhal verkopen, een speelbedrijf overnemen, of speelhalvastgoed. De groep geïnteresseerden bestaat uit exploitantenketens, plaatsingsbedrijven en investeerders die op zoek zijn naar een eenheid met een gegarandeerd vooruitzicht op een vergunning.

Wij hebben momenteel geen object in deze categorie in de aanbieding. Wie wil verkopen, ontvangt van ons een beoordeling van locatie, afstandseisen en verhandelbaarheid, plus vertrouwelijke benaderingen van geschikte geïnteresseerden. Wie zoekt, deponeert een profiel met regio, vloeroppervlakte en vergunningsstatus en wordt geïnformeerd zodra een passend object op de markt komt.