Koop & verkoop een fetish / BDSM club

Themakamers hebben bevestigingspunten nodig die belastingen kunnen dragen. In een gebouw met massieve muren en betonnen plafonds is dit een zaak voor een gespecialiseerde ingenieur; in een lichte constructie met gipswanden is het vaak eenvoudigweg niet verstandig realiseerbaar. Iedereen die zo'n pand koopt, moet de structurele sterkte laten controleren voordat over inrichting wordt gesproken; achteraf aanpassen is duur en wordt in huurpanden vaak niet goedgekeurd.

Het tweede punt is geluid. Kamers die naast elkaar worden geëxploiteerd, hebben ontkoppelde muren, goed sluitende deuren en ventilatie met geluidsdempers nodig. Zonder dit ontstaan precies de klachten die een locatie op de lange termijn in gevaar brengen. Panden in commerciële zones zonder woonburen hebben hier een structureel voordeel.

Momenteel te koop is een vrijstaand bedrijfspand in Villingen-Schwenningen: 576 m² verhuurbaar oppervlak op een perceel van 1.064 m² eigengrond, negen kamers, waarvan zeven met eigen badkamer en toilet, plus een Finse sauna, een XXL whirlpool, een koudwaterbad, een bar, een clubruimte, een bioscoopzaal, een spiegelkamer, een overdekte binnenplaats, acht parkeerplaatsen en twee garageplaatsen. Het gebouw is sinds 1991 onafgebroken in gebruik als naturistensaunaclub en prostitutiebedrijf en is vrij van bestaande huur- of pachtovereenkomsten. Koopprijs €848.000.

Of een fetish- of BDSM-bedrijf onder de Prostituierten-Schutz-Gesetz (ProstSchG) valt, hangt af van het bedrijfsconcept, niet van de naam. Als seksuele diensten tegen betaling worden geleverd, geldt de vergunningsplicht volgens § 12 ProstSchG. Als kamers puur voor privé-evenementen worden verhuurd, is de classificatie anders, en dit moet schriftelijk met de verantwoordelijke autoriteit worden opgehelderd vóór aankoop.

Volgens het bouwrecht is de exploitatie over het algemeen een apart type commerciële onderneming en behoort daarom thuis in een commerciële of industriële zone. Als drankservice of evenementenformaten worden toegevoegd, moeten ook het horecarecht en de verordening voor evenementenlocaties worden gecontroleerd. Wat in de praktijk wordt getolereerd, vervangt geen vergunning.

Een betrouwbare kamerslijst met oppervlaktes en inrichting, de staat van brandveiligheid en vluchtroutes, bewijs met betrekking tot elektra en ventilatie, en duidelijkheid over welke inventaris met het pand wordt verkocht en welke als bedrijfsuitrusting van de huidige exploitant blijft. Precies dit onderscheid leidt anders tot geschillen na voltooiing.

Marketing is ook hier niet openbaar. Wij benaderen exploitanten, huurders en investeerders direct en geven documenten pas vrij na overleg en identificatie. Wij claimen geen omzet- of bezoekersaantallen; wat beschikbaar is, wordt aan een serieuze geïnteresseerde partij getoond tijdens due diligence.

Aanvragen bereiken ons onder koop een fetishclub, verkoop een BDSM-club, huur een saunaclub, of koop een dominastudio. Ze bedoelen bijna altijd hetzelfde: een commerciële eenheid met meerdere afzonderlijk bruikbare kamers op een locatie waar het gebruik planologisch wordt ondersteund.

Voor kopers is de eerste vraag structurele sterkte en geluidsisolatie, de tweede is de vergunningsstatus. Voor verkopers bepaalt de volledigheid van de documenten de snelheid van een verkoop. Wij nemen zoekprofielen aan en nemen contact op zodra een passend pand op de markt komt.