Koop & verkoop een shishabar, nachtclub en discotheek

Het exploiteren van een shishabar produceert koolmonoxide uit de gloeiende kolen. De verantwoordelijke autoriteiten eisen daarom regelmatig een adequaat gedimensioneerd ventilatiesysteem, CO-waarschuwingsapparatuur en gedocumenteerd onderhoud. Verschillende staten hebben de handhaving op dit gebied aangescherpt; bedrijfssluitingen wegens tekortkomingen zijn niet ongewoon.

Hinzu kommt das staatliche Nichtraucherschutzgesetz, das den Betrieb nur unter bestimmten Bedingungen erlaubt, und das Tabaksteuergesetz für den verwendeten Shisha-Tabak. Wer eine bestehende Bar übernimmt, sollte vor Preisverhandlungen die Lüftungsprotokolle, Wartungsunterlagen und die neuesten Inspektionsberichte der Aufsichtsbehörde prüfen.

Ab einer bestimmten Besucherzahl gilt die Versammlungsstättenverordnung des jeweiligen Bundeslandes. Dies bringt Anforderungen an Fluchtwegbreiten, Notbeleuchtung, Brandmeldeanlagen, Rauchabzug und, je nach Größe, eine ständig anwesende Person, die für die Veranstaltungstechnik verantwortlich ist. Die Nachrüstung dieser Punkte kann teuer sein und sollte vor dem Kauf geprüft werden.

Der zweite große Block ist der Lärmschutz. Maßgeblich ist die TA Lärm (Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm), mit deutlich strengeren Werten in der Nacht. Entscheidend ist nicht nur der Bass im Gebäude, sondern auch Gäste vor der Tür und Parkverkehr. Immobilien in reinen Gewerbegebieten ohne angrenzende Wohnbebauung sind aus diesem Grund für den Nachtbetrieb deutlich wertstabiler als innerstädtische Lagen mit Wohnungen darüber.

Die Sperrstunden werden durch das jeweilige Landesgesetz festgelegt, oft mit lokalen Abweichungen. Ob und wie lange eine Verlängerung möglich ist, ist ein greifbarer Wertfaktor und sollte der Genehmigungsentscheidung entnommen werden, nicht aus der Betriebspraxis abgeleitet werden.

Übertragbar sind die Immobilie oder der Mietvertrag, Einbauten, Bar-Ausstattung, Ton- und Lichttechnik und teilweise die Marke. Die Gaststättenkonzession oder die Anzeige nach dem Gaststättengesetz des jeweiligen Bundeslandes ist an den Betreiber gebunden und muss neu beantragt werden, einschließlich des Nachweises einer IHK-Unterrichtung und eines Führungszeugnisses.

Zwei Dinge werden regelmäßig unterschätzt: bestehende Auflagen aus dem Genehmigungsbescheid und laufende Verträge, zum Beispiel mit Getränkelieferanten, Sicherheitsdiensten oder der GEMA (der deutschen Verwertungsgesellschaft für Musikrechte). Beides sollte vor dem Abschluss auf dem Tisch liegen. Wir behaupten oder bewerben keine Umsatzzahlen; ein Interessent prüft die Zahlen anhand der Unterlagen des Verkäufers.

Anfragen erreichen uns als Shisha-Bar kaufen, Shisha-Bar verkaufen, Diskothek kaufen, Diskothek verkaufen, Nachtclub übernehmen oder Club-Immobilie mit Lizenz. Käufer sind Gastronomen, Betreibergruppen und Investoren, die eine Einheit mit sicherer Nachtnutzung suchen.

Derzeit ist keine Immobilie in dieser Kategorie gelistet. Verkäufer bereiten idealerweise den Genehmigungsbescheid mit seinen Auflagen, ein Lärmgutachten, Lüftungsdokumentation, Brandschutzstatus und eine Inventarliste vor. Käufer sollten sich zuerst mit Lärmschutz, Sperrstunden und dem Versammlungsstättenrecht befassen. Wir nehmen Suchprofile vertraulich auf.