Koop & verkoop een swingersclub

In een parenclub vindt uitwisseling plaats tussen de gasten zelf; de exploitant levert ruimtes, drankjes en infrastructuur. Een vergunning onder de Prostituiertenschutzgesetz (Prostitutiebeschermingswet) is daarom over het algemeen niet van toepassing, zolang er geen seksuele diensten tegen betaling worden aangeboden. In plaats daarvan zijn het horecarecht, bouwrecht en geluidsbeschermingsrecht van toepassing.

Planologisch wordt een dergelijk bedrijf, afhankelijk van de exacte vorm, geclassificeerd als een amusementsgelegenheid (Vergnügungsstätte). Of het toelaatbaar is, hangt af van het lokale bestemmingsplan, meestal onproblematisch in een bedrijfszone, vaak niet in gemengde of woongebieden. Een bindend antwoord komt van een voorlopig planologisch onderzoek.

Momenteel te koop is een vrijstaand bedrijfspand in Villingen-Schwenningen: 576 m² verhuurbaar oppervlak op een perceel van 1.064 m² eigengrond, negen kamers, waarvan zeven met eigen badkamer en toilet, plus een Finse sauna, een XXL whirlpool, een koudwaterbad, een bar, een clubruimte, een bioscoopzaal, een spiegelkamer, een overdekte binnenplaats, acht parkeerplaatsen en twee garageplaatsen. Het gebouw is sinds 1991 onafgebroken in gebruik als naturistensaunaclub en prostitutiebedrijf en is vrij van bestaande huur- of pachtovereenkomsten. Koopprijs €848.000.

Een ruime bar als ontmoetingsplek, wellness met sauna, whirlpool en douches, meerdere thematische privékamers, voldoende kleedruimtes met afsluitbare kluisjes, een goed gerunde receptie en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Dit is precies de kamerstructuur die vaak wordt aangetroffen in bestaande clubpanden uit het red-light segment. Het ombouwen van een dergelijk pand naar een parenclubconcept is daarom vaak structureel eenvoudig, hoewel de vergunningsvraag daardoor ongemoeid blijft en opnieuw moet worden gesteld.

De vorm van het perceel is belangrijker dan het adres. Een oprit die niet zichtbaar is vanaf de weg, parkeergelegenheid achter het gebouw en geen woonbebouwing binnen gehoorafstand zijn de drie kenmerken die in de praktijk de rust tijdens de exploitatie bepalen.

Hetzelfde geldt bij verkoop als voor alle panden in deze klasse: geen portal exposure, geen street view in de advertentie, documenten pas vrijgegeven na identificatie. Wij benaderen geïnteresseerden direct.

Aanvragen komen binnen onder parenclub kopen, parenclub verkopen, koppelsclub kopen, of parenclub huren. Er is een taalkundig verschil tussen een parenclub en een koppelsclub (Pärchenclub), maar de autoriteiten behandelen beide vormen juridisch over het algemeen hetzelfde.

De duidelijke afbakening van bordeelactiviteiten is van belang: zolang er geen seksuele diensten tegen betaling worden aangeboden, is de Prostituiertenschutzgesetz (Prostitutiebeschermingswet) niet van toepassing, en deze grens moet expliciet worden vastgelegd in het bedrijfsconcept en in de dagelijkse praktijk worden nageleefd.