Koop & verkoop een erotische bioscoop

Videocabines en bioscoopzalen hebben door digitalisering aanzienlijk aan belang ingeboet. Veel bedrijven overleven vandaag de dag als onderdeel van een groter concept: als bioscoopzaal binnen een club, als evenementenruimte, of als aanvulling naast een bar en kamergedeelte. Als zelfstandig bedrijfsmodel is een pure bioscoopuitbating op de meeste locaties niet langer rendabel.

Voor de waardebepaling betekent dit dat de waarde zelden in de lopende bioscoopactiviteiten ligt, maar in de vloeroppervlakte, de locatie en wat daar in de toekomst toelaatbaar zal zijn. Wie zo'n pand koopt, koopt over het algemeen transformatiepotentieel en moet dit vooraf laten controleren in plaats van op het beste te hopen.

Momenteel te koop is een vrijstaand bedrijfspand in Villingen-Schwenningen: 576 m² verhuurbaar oppervlak op een perceel van 1.064 m² eigengrond, negen kamers, waarvan zeven met eigen badkamer en toilet, plus een Finse sauna, een XXL whirlpool, een koudwaterbad, een bar, een clubruimte, een bioscoopzaal, een spiegelkamer, een overdekte binnenplaats, acht parkeerplaatsen en twee garageplaatsen. Het gebouw is sinds 1991 onafgebroken in gebruik als naturistensaunaclub en prostitutiebedrijf en is vrij van bestaande huur- of pachtovereenkomsten. Koopprijs €848.000.

Ruimtes waar mensen samenkomen om naar voorstellingen te kijken, zijn onderworpen aan strenge eisen voor vluchtwegen, noodverlichting, zitplaatsindeling en rookafvoer. Vanaf een bepaald bezoekersaantal is de relevante verordening voor evenementenlocaties van de deelstaat van toepassing met verdere eisen, tot aan een brandalarmsysteem en een aangewezen brandveiligheidsfunctionaris.

Cabine-installaties zijn een aparte kwestie: smalle gangen, veel kleine eenheden, vaak later geïnstalleerd. Elke inspectie richt zich hier op de breedte van vluchtwegen, deuren en ventilatie. Vóór aankoop moet het meest recente brandpreventie-inspectierapport, samen met bewijs dat eventuele bezwaren zijn opgelost, op tafel liggen.

Grote, kolomvrije ruimtes zonder daglicht zijn bruikbaar voor veel dingen: opslag, studio, fitness, evenementen, horeca. Of een van deze toepassingen goedkeurbaar is, hangt af van het bestemmingsplan, de parkeerbehoefte en de eisen van de betreffende nieuwe toepassing. De enige betrouwbare route is een schriftelijke voorlopige bouwaanvraag vóór het koopcontract.

Wij adviseren het koopcontract afhankelijk te maken van deze uitkomst, of de timing hierop af te stemmen. Dat kost een paar weken en voorkomt de duurste fout in dit segment: het kopen van een pand dat alleen geschikt is voor een gebruik dat niemand meer wil.

Zoektermen zijn onder meer erotische bioscoop te koop, een erotische bioscoop verkopen, volwassen bioscooppand, een videocabinebedrijf overnemen, of red-light bioscooppand. De groep geïnteresseerden is klein en bestaat voornamelijk uit exploitanten van naburige concepten die een faciliteit willen toevoegen.

Verkopers dienen een plattegrondoverzicht, brandveiligheidsstatus en vergunningengeschiedenis voor te bereiden, en openlijk te vermelden welke apparatuur bij de verkoop is inbegrepen. Kopers moeten eerst de transformatievraag aanpakken. Wij brengen deze panden vertrouwelijk in de markt, zonder portaalvermeldingen of bewegwijzering.