Cumpărați și vindeți un cinematograf erotic

Cabinele video și sălile de cinema și-au pierdut importanța semnificativă prin digitalizare. Multe afaceri astăzi supraviețuiesc ca parte a unui concept mai amplu: ca sală de cinema într-un club, ca spațiu pentru evenimente sau ca o completare pe lângă un bar și o zonă de camere. Ca model de afaceri independent, operarea pură de cinema nu se mai susține în majoritatea locațiilor.

Pentru evaluare, aceasta înseamnă că valoarea rareori constă în afacerea de cinema în curs, ci în suprafața utilă, locație și ce va fi permis acolo în viitor. Oricine cumpără o astfel de proprietate cumpără, în general, potențial de conversie și ar trebui să verifice acest lucru în prealabil, în loc să spere la ce e mai bun.

În prezent, este disponibilă o clădire comercială independentă în Villingen-Schwenningen: 576 mp spațiu închiriabil pe un teren proprietate de 1.064 mp, nouă camere, șapte dintre ele cu baie și WC propriu, plus o saună finlandeză, un jacuzzi XXL, o piscină cu apă rece, un bar, o sală de club, o sală de cinema, o sală cu oglinzi, o curte interioară acoperită, opt locuri de parcare și două locuri de garaj. Clădirea a funcționat continuu din 1991 ca un club de saună naturistă și unitate de prostituție și este liberă de contracte de închiriere sau locațiune existente. Preț de achiziție 848.000 €.

Încăperile în care oamenii se adună pentru a viziona proiecții sunt supuse unor cerințe stricte privind căile de evacuare, iluminatul de urgență, amenajarea scaunelor și evacuarea fumului. De la un anumit număr de vizitatori, se aplică ordonanța privind locurile de adunare [Versammlungsstättenverordnung] a statului respectiv, cu cerințe suplimentare, până la un sistem de alarmă la incendiu și un ofițer desemnat pentru siguranța la incendiu.

Instalațiile de cabine sunt o chestiune separată: coridoare înguste, multe unități mici, adesea instalate ulterior. Fiecare inspecție se concentrează aici pe lățimea căilor de evacuare, uși și ventilație. Înainte de cumpărare, cel mai recent raport de inspecție pentru prevenirea incendiilor, împreună cu dovada că orice obiecții au fost rezolvate, ar trebui să fie pe masă.

Camerele mari, fără coloane și fără lumină naturală sunt utile pentru multe lucruri: depozitare, studio, fitness, evenimente, catering. Dacă oricare dintre aceste utilizări este aprobabilă depinde de planul de dezvoltare, cerințele privind locurile de parcare și cerințele noii utilizări în cauză. Singura cale fiabilă este o cerere scrisă de planificare preliminară înainte de contractul de cumpărare.

Recomandăm ca contractul de cumpărare să fie condiționat de acest rezultat sau să fie programat în consecință. Acest lucru costă câteva săptămâni și previne cea mai scumpă greșeală din acest segment: cumpărarea unei proprietăți potrivite doar pentru o utilizare pe care nimeni nu o mai dorește.

Termenii de căutare includ cinematograf erotic de vânzare, vinde un cinematograf erotic, proprietate cinematograf pentru adulți, preia o afacere cu cabine video sau proprietate cinematograf de nișă. Bazinul de părți interesate este mic și constă în principal din operatori de concepte învecinate care doresc să adauge o facilitate.

Vânzătorii ar trebui să pregătească un tabel cu suprafața utilă, starea siguranței la incendiu și istoricul permiselor, și să divulge deschis ce echipamente sunt incluse în vânzare. Cumpărătorii ar trebui să abordeze mai întâi problema conversiei. Comercializăm aceste proprietăți confidențial, fără listări pe portaluri sau semnalizare.