Ce diferențiază proprietățile cu destinație specială de imobiliarele comerciale obișnuite
Valoarea aici depinde mai puțin de un preț pe metru pătrat decât de alți trei factori: permisibilitatea conform legii urbanismului la locația specifică, adecvarea structurală pentru utilizarea intenționată și un cerc de cumpărători mic și greu de atins prin portaluri publice.
Un al doilea punct este înțeles greșit în mod regulat: autorizațiile oficiale de funcționare sunt legate de operator și de conceptul său de afaceri, nu de teren. Ceea ce se transferă odată cu proprietatea sunt condițiile structurale și de urbanism care fac posibilă solicitarea unei astfel de autorizații. Explicarea clară a acestei distincții face parte din modul în care comercializăm astfel de proprietăți.
Al treilea aspect este utilizabilitatea de către terți. Casele cu multe camere individuale și băi proprii pot fi, în general, luate în considerare și pentru ospitalitate și concepte conexe. Dacă o schimbare de destinație este aprobabilă este decis de autoritatea de construcții de la caz la caz — primul pas este o cerere preliminară scrisă de planificare, nu un contract de cumpărare.
Oricine dorește să cumpere sau să vândă un club de striptease se confruntă cu același punct de plecare ca și în cazul oricărei alte proprietăți de club: nicio listare publică, un cerc restrâns de cumpărători și o situație de autorizare legată de locație și de operator. Vânzarea unui club de striptease înseamnă transmiterea condițiilor structurale și de urbanism, nu a licenței comerciale. Cumpărarea unui club de striptease înseamnă verificarea mai întâi a utilizării permise a terenului înainte de a negocia prețul sau conceptul operatorului. Ca agent imobiliar specializat, sprijinim ambele părți și menținem proprietatea în afara portalurilor până când un potențial cumpărător serios primește documentele după o conversație preliminară.
Oricine dorește să cumpere sau să vândă o proprietate cu destinație specială operează pe o piață fără portal. Proprietățile variază de la bordeluri și locuri de prostituție la Laufhäuser, cluburi FKK și de saună, cluburi de noapte, cluburi de striptease și cluburi de table-dance. Oricine dorește să cumpere o proprietate din zona roșie verifică mai întâi locația și permisibilitatea conform legii urbanismului. Oricine dorește să vândă o proprietate comercială din zona roșie are nevoie de o cale directă către un cerc gestionabil de potențiali cumpărători serioși. Același lucru este valabil și pentru proprietățile de club și proprietățile erotice. Cluburile erotice, cluburile de table-dance și cluburile de saună pot fi vândute doar atunci când se aliniază adecvarea structurală, cadrul de autorizare și discreția. Noi intermediem pentru ambele părți — pentru proprietarii care doresc să vândă o proprietate cu destinație specială și pentru cumpărătorii și investitorii care doresc în mod specific să cumpere un club, un bordel sau o proprietate erotică. Pentru fiecare proprietate, discreția, statutul autorizației, locația și cercul limitat de cumpărători rămân factorii care determină succesul sau eșecul.
Activitatea noastră de intermediere se extinde în toate țările vorbitoare de limbă germană. În Germania, aceasta include Bavaria, Baden-Württemberg, Hessa, Saxonia, Brandenburg, Turingia, Renania-Palatinat, Mecklenburg-Pomerania Inferioară, Saxonia-Anhalt, Renania de Nord-Westfalia, Saarland, Schleswig-Holstein, Berlin și Saxonia Inferioară. În Austria sprijinim proprietarii și cumpărătorii din Austria Inferioară, Austria Superioară, Tirol, Stiria, Burgenland, Carintia, Salzburg, Vorarlberg și Viena. În Elveția acoperim cantoanele Berna, Vaud, Aargau, Zürich, Graubünden, Valais, Fribourg, Solothurn, Ticino, Lucerna, Thurgau, St. Gallen, Basel-Landschaft, Geneva, Jura, Schwyz, Schaffhausen, Appenzell Ausserrhoden, Uri, Neuchâtel, Zug, Nidwalden, Appenzell Innerrhoden, Obwalden, Glarus și Basel-Stadt. Indiferent de landul federal, aceleași standarde se aplică fiecărei proprietăți cu destinație specială: permisibilitatea conform legii urbanismului, adecvarea structurală și un cerc confidențial, abordat direct, de cumpărători.
Suntem activi în mod specific în cele mai mari orașe din regiunea vorbitoare de limbă germană. Din Germania, aceasta include Berlin, München, Hamburg, Köln, Frankfurt pe Main, Stuttgart, Düsseldorf, Leipzig, Dortmund, Essen, Bremen, Dresda, Hanovra, Nürnberg, Duisburg, Bochum, Wuppertal, Bielefeld, Bonn, Münster, Karlsruhe, Mannheim, Augsburg, Wiesbaden, Gelsenkirchen, Mönchengladbach, Braunschweig, Kiel, Aachen, Chemnitz, Halle (Saale), Magdeburg, Krefeld, Freiburg im Breisgau, Lübeck, Mainz, Erfurt, Oberhausen, Saarbrücken și Mülheim an der Ruhr. Din Austria sprijinim Viena, Graz, Linz, Salzburg, Innsbruck, Klagenfurt, Villach și Wels. Din Elveția sprijinim Zürich, Geneva, Basel, Berna, Lausanne, Winterthur, Lucerna, St. Gallen, Lugano, Biel, Thun și Köniz. În fiecare dintre aceste orașe verificăm mai întâi locația și permisibilitatea conform legii urbanismului înainte de a comercializa confidențial o proprietate cu destinație specială unui cerc limitat de cumpărători.