Čím se nemovitosti pro speciální účely liší od běžných komerčních nemovitostí
Hodnota zde závisí méně na ceně za metr čtvereční než na třech dalších faktorech: územně-plánovací přípustnosti v konkrétní lokalitě, stavební vhodnosti pro zamýšlené použití a okruhu kupujících, který je malý a stěží dosažitelný prostřednictvím veřejných portálů.
Druhý bod je pravidelně nepochopen: oficiální provozní povolení jsou vázána na provozovatele a jeho obchodní koncept, nikoli na pozemek. S nemovitostí se převádějí stavební a územně-plánovací podmínky, které vůbec umožňují o takové povolení žádat. Jasné vysvětlení tohoto rozdílu je součástí toho, jak takové nemovitosti uvádíme na trh.
Třetí je použitelnost třetí stranou. Domy s mnoha jednotlivými pokoji a vlastními koupelnami lze obecně zvažovat i pro pohostinství a související koncepty. Zda je změna užívání schválitelná, rozhoduje stavební úřad případ od případu – prvním krokem je písemný předběžný územní dotaz, nikoli kupní smlouva.
Kdokoli, kdo chce koupit nebo prodat striptýzový klub, čelí stejnému výchozímu bodu jako u jakékoli jiné klubové nemovitosti: žádný veřejný inzerát, úzký okruh kupujících a situace s povolením vázaná na lokalitu a provozovatele. Prodej striptýzového klubu znamená předání stavebních a územně-plánovacích podmínek, nikoli živnostenského oprávnění. Koupě striptýzového klubu znamená nejprve zkontrolovat povolené užívání pozemku, než se začne jednat o ceně nebo konceptu provozovatele. Jako specializovaný realitní makléř podporujeme obě strany a držíme nemovitost mimo portály, dokud vážný zájemce neobdrží dokumenty po předběžném rozhovoru.
Každý, kdo chce koupit nebo prodat nemovitost pro zvláštní účely, působí na trhu bez portálu. Nemovitosti sahají od nevěstinců a míst pro prostituci po Laufhäuser, FKK a saunové kluby, noční kluby, striptýzové kluby a table-dance kluby. Každý, kdo chce koupit nemovitost v červené zóně, nejprve prověří lokalitu a přípustnost podle územního plánu. Každý, kdo chce prodat komerční nemovitost v červené zóně, potřebuje přímou cestu k omezenému okruhu seriózních potenciálních kupců. Totéž platí pro klubové nemovitosti a erotické nemovitosti. Erotické kluby, table-dance kluby a saunové kluby lze prodat pouze tehdy, když se shoduje stavební vhodnost, rámec povolení a diskrétnost. Zprostředkováváme na obou stranách – pro majitele, kteří chtějí prodat nemovitost pro zvláštní účely, a pro kupce a investory, kteří konkrétně chtějí koupit klub, nevěstinec nebo erotickou nemovitost. U každé nemovitosti zůstávají diskrétnost, stav povolení, lokalita a omezený okruh kupců faktory, které určují úspěch nebo neúspěch.
Naše zprostředkovatelská činnost se rozprostírá po celém německy mluvícím území. V Německu to zahrnuje Bavorsko, Bádensko-Württembersko, Hesensko, Sasko, Braniborsko, Durynsko, Porýní-Falc, Meklenbursko-Přední Pomořansko, Sasko-Anhaltsko, Severní Porýní-Vestfálsko, Sársko, Šlesvicko-Holštýnsko, Berlín a Dolní Sasko. V Rakousku podporujeme majitele a kupce v Dolním Rakousku, Horním Rakousku, Tyrolsku, Štýrsku, Burgenlandu, Korutanech, Salcburku, Vorarlbersku a Vídni. Ve Švýcarsku pokrýváme kantony Bern, Vaud, Aargau, Curych, Graubünden, Valais, Fribourg, Solothurn, Ticino, Lucern, Thurgau, St. Gallen, Basilej-venkov, Ženeva, Jura, Schwyz, Schaffhausen, Appenzell Ausserrhoden, Uri, Neuchâtel, Zug, Nidwalden, Appenzell Innerrhoden, Obwalden, Glarus a Basilej-město. Bez ohledu na spolkovou zemi platí pro každou nemovitost pro zvláštní účely stejné standardy: přípustnost podle územního plánu, stavební vhodnost a důvěrný, přímo oslovený okruh kupců.
Jsme aktivní zejména v největších městech německy mluvícího regionu. Z Německa to zahrnuje Berlín, Mnichov, Hamburk, Kolín nad Rýnem, Frankfurt nad Mohanem, Stuttgart, Düsseldorf, Lipsko, Dortmund, Essen, Brémy, Drážďany, Hannover, Norimberk, Duisburg, Bochum, Wuppertal, Bielefeld, Bonn, Münster, Karlsruhe, Mannheim, Augsburg, Wiesbaden, Gelsenkirchen, Mönchengladbach, Braunschweig, Kiel, Cáchy, Chemnitz, Halle (Saale), Magdeburg, Krefeld, Freiburg im Breisgau, Lübeck, Mohuč, Erfurt, Oberhausen, Saarbrücken a Mülheim an der Ruhr. Z Rakouska podporujeme Vídeň, Štýrský Hradec, Linec, Salcburk, Innsbruck, Klagenfurt, Villach a Wels. Ze Švýcarska podporujeme Curych, Ženevu, Basilej, Bern, Lausanne, Winterthur, Lucern, St. Gallen, Lugano, Biel, Thun a Köniz. V každém z těchto měst nejprve prověříme lokalitu a přípustnost podle územního plánu, než důvěrně nabídneme nemovitost pro zvláštní účely omezenému okruhu kupců.