Özel kullanımlı mülkleri sıradan ticari gayrimenkullerden ayıran nedir?
Buradaki değer, metrekare başına fiyattan ziyade üç başka faktöre bağlıdır: belirli konumdaki imar hukuku uygunluğu, amaçlanan kullanıma yönelik yapısal uygunluk ve küçük ve kamuya açık portallar aracılığıyla neredeyse ulaşılamayan bir alıcı çevresi.
İkinci bir nokta düzenli olarak yanlış anlaşılır: resmi işletme ruhsatları, arsa parseline değil, işletmeciye ve iş konseptine bağlıdır. Mülk ile birlikte devredilenler, böyle bir ruhsat için başvuruyu mümkün kılan yapısal ve imar hukuku koşullarıdır. Bu ayrımı net bir şekilde açıklamak, bu tür mülkleri pazarlama şeklimizin bir parçasıdır.
Üçüncüsü, üçüncü taraf kullanılabilirliğidir. Çok sayıda bireysel odaya ve ebeveyn banyosuna sahip evler genellikle konaklama ve ilgili konseptler için de düşünülebilir. Kullanım değişikliğinin onaylanıp onaylanmayacağına yapı denetim otoritesi duruma göre karar verir — ilk adım, bir satın alma sözleşmesi değil, yazılı bir ön planlama sorgulamasıdır.
Bir striptiz kulübü satın almak veya satmak isteyen herkes, diğer tüm kulüp mülklerinde olduğu gibi aynı başlangıç noktasıyla karşılaşır: halka açık ilan yok, dar bir alıcı çevresi ve konuma ve işletmeciye bağlı bir ruhsat durumu. Bir striptiz kulübü satmak, ticaret ruhsatını değil, yapısal ve imar hukuku koşullarını devretmek anlamına gelir. Bir striptiz kulübü satın almak, fiyat veya işletmeci konsepti üzerinde pazarlık yapmadan önce parselin izin verilen kullanımını kontrol etmek anlamına gelir. Uzman bir emlakçı olarak, her iki tarafı da destekliyor ve ciddi bir potansiyel alıcı ön görüşme sonrası belgeleri alana kadar mülkü portallardan uzak tutuyoruz.
Özel kullanımlı bir mülk satın almak veya satmak isteyen herkes, portalsız bir piyasada faaliyet göstermektedir. Mülkler genelevlerden ve fuhuş yerlerinden laufhäuser, FKK ve sauna kulüplerine, gece kulüplerine, striptiz kulüplerine ve masa dansı kulüplerine kadar çeşitlilik gösterir. Bir kırmızı ışık mülkü satın almak isteyen herkes önce konum ve imar hukuku uygunluğunu kontrol eder. Bir kırmızı ışık ticari mülkünü satmak isteyen herkesin, yönetilebilir bir ciddi potansiyel alıcı çevresine doğrudan bir yola ihtiyacı vardır. Aynı durum kulüp mülkleri ve erotik mülkler için de geçerlidir. Erotik kulüpler, masa dansı kulüpleri ve sauna kulüpleri ancak yapısal uygunluk, izin çerçevesi ve gizlilik bir araya geldiğinde satılabilir. Hem özel kullanımlı bir mülk satmak isteyen mal sahipleri için hem de özellikle bir kulüp, genelev veya erotik mülk satın almak isteyen alıcılar ve yatırımcılar için aracılık yapıyoruz. Her mülk için gizlilik, izin durumu, konum ve sınırlı alıcı çevresi, başarıyı veya başarısızlığı belirleyen faktörler olmaya devam etmektedir.
Aracılık faaliyetimiz tüm Almanca konuşulan ülkeleri kapsamaktadır. Almanya'da buna Bavyera, Baden-Württemberg, Hessen, Saksonya, Brandenburg, Thüringen, Renanya-Palatina, Mecklenburg-Vorpommern, Saksonya-Anhalt, Kuzey Ren-Vestfalya, Saarland, Schleswig-Holstein, Berlin ve Aşağı Saksonya dahildir. Avusturya'da Aşağı Avusturya, Yukarı Avusturya, Tirol, Steiermark, Burgenland, Karintiya, Salzburg, Vorarlberg ve Viyana'daki mal sahiplerini ve alıcıları destekliyoruz. İsviçre'de Bern, Vaud, Aargau, Zürih, Graubünden, Valais, Fribourg, Solothurn, Ticino, Luzern, Thurgau, St. Gallen, Basel-Landschaft, Cenevre, Jura, Schwyz, Schaffhausen, Appenzell Ausserrhoden, Uri, Neuchâtel, Zug, Nidwalden, Appenzell Innerrhoden, Obwalden, Glarus ve Basel-Stadt kantonlarını kapsıyoruz. Federal eyaletten bağımsız olarak, her özel kullanımlı mülk için aynı standartlar geçerlidir: imar hukuku uygunluğu, yapısal uygunluk ve gizli, doğrudan ulaşılan bir alıcı çevresi.
Özellikle Almanca konuşulan bölgenin en büyük şehirlerinde aktifiz. Almanya'dan buna Berlin, Münih, Hamburg, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart, Düsseldorf, Leipzig, Dortmund, Essen, Bremen, Dresden, Hannover, Nürnberg, Duisburg, Bochum, Wuppertal, Bielefeld, Bonn, Münster, Karlsruhe, Mannheim, Augsburg, Wiesbaden, Gelsenkirchen, Mönchengladbach, Braunschweig, Kiel, Aachen, Chemnitz, Halle (Saale), Magdeburg, Krefeld, Freiburg im Breisgau, Lübeck, Mainz, Erfurt, Oberhausen, Saarbrücken ve Mülheim an der Ruhr dahildir. Avusturya'dan Viyana, Graz, Linz, Salzburg, Innsbruck, Klagenfurt, Villach ve Wels'i destekliyoruz. İsviçre'den Zürih, Cenevre, Basel, Bern, Lozan, Winterthur, Luzern, St. Gallen, Lugano, Biel, Thun ve Köniz'i destekliyoruz. Bu şehirlerin her birinde, özel kullanımlı bir mülkü sınırlı bir alıcı çevresine gizlice pazarlamadan önce önce konum ve imar hukuku uygunluğunu kontrol ederiz.