العقارات ذات الاستخدام الخاصاشترِ و بع

تعتمد القيمة هنا بشكل أقل على رقم سعر المتر المربع وأكثر على ثلاثة عوامل أخرى: مدى السماح القانوني بالتخطيط في الموقع المحدد، ومدى ملاءمة الهيكل للاستخدام المقصود، ودائرة المشترين الصغيرة التي يصعب الوصول إليها عبر البوابات العامة.

نقطة ثانية يساء فهمها بانتظام: تراخيص التشغيل الرسمية مرتبطة بالمشغل ومفهوم عمله، وليس بقطعة الأرض. ما ينتقل مع العقار هو الظروف الهيكلية والقانونية المتعلقة بالتخطيط التي تجعل من الممكن التقدم بطلب للحصول على مثل هذا التصريح على الإطلاق. شرح هذا التمييز بوضوح هو جزء من كيفية تسويقنا لمثل هذه العقارات.

ثالثًا هو قابلية الاستخدام من قبل طرف ثالث. المنازل التي تحتوي على العديد من الغرف الفردية والحمامات الداخلية يمكن اعتبارها بشكل عام أيضًا للضيافة والمفاهيم ذات الصلة. يقرر مكتب البناء ما إذا كان تغيير الاستخدام مقبولًا على أساس كل حالة على حدة — الخطوة الأولى هي استفسار تخطيط أولي مكتوب، وليس عقد شراء.

يواجه أي شخص يتطلع إلى شراء أو بيع نادٍ للتعري نفس نقطة البداية كما هو الحال مع أي عقار نادٍ آخر: لا يوجد إدراج عام، دائرة ضيقة من المشترين، ووضع تصريح مرتبط بالموقع والمشغل. بيع نادٍ للتعري يعني نقل الظروف الهيكلية والقانونية المتعلقة بالتخطيط، وليس رخصة التجارة. شراء نادٍ للتعري يعني أولاً التحقق من الاستخدام المسموح به للقطعة قبل التفاوض على السعر أو مفهوم المشغل. بصفتنا وكلاء عقاريين متخصصين، ندعم كلا الجانبين ونبقي العقار بعيدًا عن البوابات حتى يتلقى المشتري المحتمل الجاد المستندات بعد محادثة أولية.

أي شخص يرغب في شراء أو بيع عقار ذي استخدام خاص يعمل في سوق لا يوجد له بوابة. تتراوح العقارات من بيوت الدعارة وأماكن البغاء إلى Laufhäuser، ونوادي FKK والساونا، والنوادي الليلية، ونوادي التعري، ونوادي الرقص على الطاولات. أي شخص يرغب في شراء عقار في منطقة الضوء الأحمر يتحقق أولاً من الموقع ومدى سماح قانون التخطيط بذلك. أي شخص يرغب في بيع عقار تجاري في منطقة الضوء الأحمر يحتاج إلى طريق مباشر لدائرة محدودة من المشترين الجادين المحتملين. وينطبق الشيء نفسه على عقارات النوادي والعقارات الإباحية. لا يمكن بيع النوادي الإباحية ونوادي الرقص على الطاولات ونوادي الساونا إلا عندما تتوافق الملاءمة الهيكلية وإطار التصاريح والسرية. نحن نتوسط بين الطرفين — للمالكين الذين يرغبون في بيع عقار ذي استخدام خاص، وللمشترين والمستثمرين الذين يرغبون تحديدًا في شراء نادٍ أو بيت دعارة أو عقار إباحي. لكل عقار، تظل السرية وحالة التصريح والموقع والدائرة المحدودة من المشترين هي العوامل التي تحدد النجاح أو الفشل.

يمتد نشاطنا في الوساطة عبر جميع البلدان الناطقة بالألمانية. في ألمانيا يشمل ذلك بافاريا، بادن-فورتمبيرغ، هيسن، ساكسونيا، براندنبورغ، تورينغن، راينلاند-بالاتينات، مكلنبورغ-فوربومرن، ساكسونيا-أنهالت، شمال الراين-وستفاليا، سارلاند، شليسفيغ-هولشتاين، برلين، وساكسونيا السفلى. في النمسا ندعم المالكين والمشترين في النمسا السفلى، النمسا العليا، تيرول، ستيريا، بورغنلاند، كارينثيا، سالزبورغ، فورارلبرغ، وفيينا. في سويسرا نغطي كانتونات برن، فود، آرغاو، زيورخ، غراوبوندن، فاليه، فريبورغ، سولوتورن، تيتشينو، لوسيرن، ثورغاو، سانت غالن، بازل-لاندشافت، جنيف، جورا، شفيتس، شافهاوزن، أبنزل أوسيررودن، أوري، نوشاتيل، تسوغ، نيدفالدن، أبنزل إنيررودن، أوبفالدن، غلاروس، وبازل-شتات. بغض النظر عن الولاية الفيدرالية، تنطبق نفس المعايير على كل عقار ذي استخدام خاص: مدى سماح قانون التخطيط، الملاءمة الهيكلية، ودائرة مشترين سرية يتم التواصل معها مباشرة.

نحن نشطون بشكل خاص في أكبر مدن المنطقة الناطقة بالألمانية. من ألمانيا يشمل ذلك برلين، ميونيخ، هامبورغ، كولونيا، فرانكفورت أم ماين، شتوتغارت، دوسلدورف، لايبزيغ، دورتموند، إيسن، بريمن، دريسدن، هانوفر، نورنبرغ، دويسبورغ، بوخوم، فوبرتال، بيليفيلد، بون، مونستر، كارلسروه، مانهايم، أوغسبورغ، فيسبادن، غيلسنكيرشن، مونشنغلادباخ، براونشفايغ، كيل، آخن، كيمنتس، هاله (زاله)، ماغديبورغ، كريفيلد، فرايبورغ إم برايسغاو، لوبيك، ماينتس، إرفورت، أوبرهاوزن، ساربروكن، ومولهايم أن دير رور. من النمسا ندعم فيينا، غراتس، لينتس، سالزبورغ، إنسبروك، كلاغنفورت، فيلاخ، وفيلس. من سويسرا ندعم زيورخ، جنيف، بازل، برن، لوزان، فينترتور، لوسيرن، سانت غالن، لوغانو، بيل، ثون، وكونيز. في كل من هذه المدن، نتحقق أولاً من الموقع ومدى سماح قانون التخطيط قبل تسويق عقار ذي استخدام خاص بسرية لدائرة محدودة من المشترين.

لا يوجد إدراج في البوابة مع صورة عرض الشارع، ولا لافتات، ولا استفسارات من الجيران. نتواصل مع المشغلين والمستثمرين والمستأجرين مباشرة ولا نصدر المستندات إلا بعد محادثة وتحديد هوية. تتم المعاينات بموعد مسبق بدقة — هكذا يعمل وكيل عقاري يقدر السرية على الظهور في البوابات.

لا ندعي أو نعلن عن أرقام المبيعات أو أعداد الزوار. أي وثائق تشغيل موجودة يتم عرضها على المشتري الجاد المحتمل أثناء الفحص النافي للجهالة. نحدد أرقام العائد بمصدرها؛ إنها قيم محسوبة، وليست توقعًا أو ميزة مضمونة للعقار.