¿Qué diferencia a las propiedades de uso especial de los inmuebles comerciales ordinarios?
El valor aquí depende menos de una cifra de precio por metro cuadrado que de otros tres factores: la permisibilidad urbanística en la ubicación específica, la idoneidad estructural para el uso previsto y un círculo de compradores pequeño y apenas accesible a través de portales públicos.
Un segundo punto se malinterpreta regularmente: los permisos de operación oficiales están vinculados al operador y a su concepto de negocio, no al terreno. Lo que se transfiere con la propiedad son las condiciones estructurales y urbanísticas que permiten solicitar dicho permiso. Explicar claramente esta distinción es parte de cómo comercializamos dichas propiedades.
El tercero es la usabilidad por terceros. Las casas con muchas habitaciones individuales y baños en suite generalmente también pueden considerarse para hostelería y conceptos relacionados. Si un cambio de uso es aprobable lo decide la autoridad de construcción caso por caso; el primer paso es una consulta urbanística preliminar por escrito, no un contrato de compraventa.
Cualquiera que busque comprar o vender un club de striptease se enfrenta al mismo punto de partida que con cualquier otra propiedad de club: ninguna publicación pública, un círculo estrecho de compradores y una situación de permisos vinculada a la ubicación y al operador. Vender un club de striptease significa traspasar las condiciones estructurales y urbanísticas, no la licencia comercial. Comprar un club de striptease significa primero verificar el uso permitido del terreno antes de negociar el precio o el concepto del operador. Como agente inmobiliario especializado, apoyamos a ambas partes y mantenemos la propiedad fuera de los portales hasta que un comprador potencial serio reciba los documentos después de una conversación preliminar.
Cualquiera que desee comprar o vender una propiedad de uso especial opera en un mercado sin portal. Las propiedades van desde burdeles y lugares de prostitución hasta Laufhäuser, clubes FKK y de sauna, discotecas, clubes de striptease y clubes de table-dance. Cualquiera que desee comprar una propiedad de zona roja primero verifica la ubicación y la permisibilidad según la ley de planificación urbanística. Cualquiera que desee vender una propiedad comercial de zona roja necesita una ruta directa a un círculo manejable de compradores potenciales serios. Lo mismo se aplica a las propiedades de clubes y propiedades eróticas. Los clubes eróticos, los clubes de table-dance y los clubes de sauna solo pueden venderse cuando la idoneidad estructural, el marco de permisos y la discreción se alinean. Intermediamos en ambos lados: para propietarios que desean vender una propiedad de uso especial, y para compradores e inversores que desean comprar específicamente un club, burdel o propiedad erótica. Para cada propiedad, la discreción, el estado de los permisos, la ubicación y el círculo limitado de compradores siguen siendo los factores que determinan el éxito o el fracaso.
Nuestra actividad de intermediación se extiende por todos los países de habla alemana. En Alemania, esto incluye Baviera, Baden-Württemberg, Hesse, Sajonia, Brandeburgo, Turingia, Renania-Palatinado, Mecklemburgo-Pomerania Occidental, Sajonia-Anhalt, Renania del Norte-Westfalia, Sarre, Schleswig-Holstein, Berlín y Baja Sajonia. En Austria apoyamos a propietarios y compradores en Baja Austria, Alta Austria, Tirol, Estiria, Burgenland, Carintia, Salzburgo, Vorarlberg y Viena. En Suiza cubrimos los cantones de Berna, Vaud, Argovia, Zúrich, Grisones, Valais, Friburgo, Soleura, Tesino, Lucerna, Turgovia, San Galo, Basilea-Campiña, Ginebra, Jura, Schwyz, Schaffhausen, Appenzell Rodas Exteriores, Uri, Neuchâtel, Zug, Nidwalden, Appenzell Rodas Interiores, Obwalden, Glaris y Basilea-Ciudad. Independientemente del estado federal, se aplican los mismos estándares a cada propiedad de uso especial: permisibilidad según la ley de planificación urbanística, idoneidad estructural y un círculo de compradores confidencial y directamente contactado.
Estamos específicamente activos en las ciudades más grandes de la región de habla alemana. De Alemania, esto incluye Berlín, Múnich, Hamburgo, Colonia, Fráncfort del Meno, Stuttgart, Düsseldorf, Leipzig, Dortmund, Essen, Bremen, Dresde, Hanóver, Núremberg, Duisburgo, Bochum, Wuppertal, Bielefeld, Bonn, Münster, Karlsruhe, Mannheim, Augsburgo, Wiesbaden, Gelsenkirchen, Mönchengladbach, Braunschweig, Kiel, Aquisgrán, Chemnitz, Halle (Saale), Magdeburgo, Krefeld, Friburgo de Brisgovia, Lübeck, Maguncia, Erfurt, Oberhausen, Saarbrücken y Mülheim an der Ruhr. De Austria apoyamos a Viena, Graz, Linz, Salzburgo, Innsbruck, Klagenfurt, Villach y Wels. De Suiza apoyamos a Zúrich, Ginebra, Basilea, Berna, Lausana, Winterthur, Lucerna, San Galo, Lugano, Biel, Thun y Köniz. En cada una de estas ciudades, primero verificamos la ubicación y la permisibilidad según la ley de planificación urbanística antes de comercializar confidencialmente una propiedad de uso especial a un círculo limitado de compradores.