Comprar y vender un club nocturno y de table dance

Una operación de club genera música en el interior y tráfico en el exterior. Ambos se evalúan según la ley de ruido ambiental, y ambos se juzgan de manera muy diferente dependiendo de si el desarrollo residencial o una zona comercial comienza al lado. Las propiedades en ubicaciones comerciales puras sin vecinos residenciales son, por esta razón, la opción mucho más robusta.

Los horarios de cierre (Sperrzeit) son establecidos por la autoridad local. Pueden acortarse o extenderse y, por lo tanto, son un factor que puede cambiar con la política local. Quien compre una propiedad cuyo modelo de negocio dependa de horarios de apertura tardíos debe obtener la confirmación por escrito de la posición actual de la autoridad en lugar de confiar en garantías verbales.

Actualmente en oferta se encuentra un edificio comercial independiente en Villingen-Schwenningen: 576 m² de superficie alquilable en una parcela de 1.064 m² en propiedad, nueve habitaciones, siete de ellas con baño y WC en suite, además de una sauna finlandesa, un jacuzzi XXL, una piscina de inmersión fría, un bar, una sala de club, una sala de cine, una sala de espejos, un patio interior cubierto, ocho plazas de aparcamiento y dos plazas de garaje. El edificio ha funcionado continuamente desde 1991 como club de sauna naturista y establecimiento de prostitución y está libre de arrendamientos o alquileres existentes. Precio de compra €848.000.

Tan pronto como se sirven bebidas, se aplica la ley de restauración, con su propio permiso, su propia verificación de fiabilidad y requisitos para cocina, almacenamiento y aseos para el personal. Si el local ya ha pasado por un procedimiento de uso de restauración, eso es una ventaja tangible sobre una propiedad donde este camino apenas comienza.

En el aspecto estructural también hay: anchos de rutas de escape adaptados al número de visitantes permitido, capacidad de ventilación para la sala principal, instalaciones sanitarias en la proporción requerida y una instalación eléctrica que pueda soportar equipos de iluminación y sonido.

Los clubes nocturnos se venden con frecuencia junto con su contenido. Es importante separar limpiamente la propiedad y el inventario móvil: la tecnología de escenario, el sistema de sonido, el mobiliario de bar y cocina pertenecen a su propia lista con su propia valoración, porque se tratan de manera diferente a efectos fiscales y legales que el edificio.

También debe aclararse si la marca, el dominio, las cuentas de redes sociales y los datos de los huéspedes forman parte del acuerdo. Con los datos de los huéspedes, se requiere precaución: su transferencia no está directamente permitida según la ley de protección de datos y debe ser revisada por un abogado.

Los términos se superponen: comprar un club nocturno, comprar un club de striptease, vender un club de striptease, comprar un club de table-dance, un bar de table-dance o un bar nocturno significan en la práctica mayormente la misma propiedad, un negocio de restauración con un escenario, un bar y un horario de cierre tardío.

Para la due diligence, la etiqueta es secundaria. Lo que importa son la licencia de restauración, el horario de cierre de la autoridad local, la situación del ruido con respecto a los vecinos y si también se proporcionan servicios sexuales en el local, en cuyo caso entra en juego la Ley de Protección de Prostitutas [Prostituiertenschutzgesetz] con su propio permiso separado.