Acquistare e vendere un night club e un club di lap dance

Un'attività di club genera musica all'interno e traffico all'esterno. Entrambi sono valutati secondo la legge sul rumore ambientale, ed entrambi sono giudicati in modo molto diverso a seconda che lo sviluppo residenziale o una zona commerciale inizi accanto. Le proprietà in posizioni puramente commerciali senza vicini residenziali sono, per questo motivo, la scelta di gran lunga più robusta.

Gli orari di chiusura (Sperrzeit) sono stabiliti dall'autorità locale. Possono essere abbreviati o estesi e sono quindi un fattore che può cambiare con la politica locale. Chi acquista una proprietà il cui business case dipende da orari di apertura tardivi dovrebbe farsi confermare per iscritto la posizione attuale dall'autorità piuttosto che affidarsi a rassicurazioni verbali.

Attualmente in offerta è un edificio commerciale indipendente a Villingen-Schwenningen: 576 mq di superficie affittabile su un terreno di proprietà di 1.064 mq, nove camere, sette delle quali con bagno e WC privati, più una sauna finlandese, una vasca idromassaggio XXL, una vasca per immersione fredda, un bar, una sala club, una sala cinema, una sala specchi, un cortile interno coperto, otto posti auto e due posti garage. L'edificio è stato gestito continuamente dal 1991 come club sauna naturista e struttura per la prostituzione ed è libero da contratti di locazione o affitto esistenti. Prezzo di acquisto €848.000.

Non appena vengono servite bevande, si applica la legge sulla ristorazione, con il proprio permesso, il proprio controllo di affidabilità e requisiti per cucina, magazzino e servizi igienici per il personale. Se il sito ha già superato una procedura di idoneità alla ristorazione, questo è un vantaggio tangibile rispetto a una proprietà dove questo percorso sta solo iniziando.

Dal punto di vista strutturale ci sono anche: larghezze delle vie di fuga adeguate al numero di visitatori consentito, capacità di ventilazione per la sala principale, servizi igienici nel rapporto richiesto e un impianto elettrico in grado di supportare illuminazione e apparecchiature sonore.

I locali notturni vengono spesso venduti insieme al loro contenuto. È importante separare nettamente la proprietà e l'inventario mobile: tecnologia di scena, impianto audio, arredi di bar e cucina appartengono a un proprio elenco con una propria valutazione, perché sono trattati diversamente a fini fiscali e legali rispetto all'edificio.

Dovrebbe anche essere chiarito se il marchio, il dominio, gli account sui social media e i dati degli ospiti debbano far parte dell'accordo. Con i dati degli ospiti, è richiesta cautela: il loro trasferimento non è semplicemente consentito dalla legge sulla protezione dei dati e dovrebbe essere verificato da un avvocato.

I termini si sovrappongono: comprare un locale notturno, comprare uno strip club, vendere uno strip club, comprare un table-dance club, table-dance bar o night bar significano per lo più la stessa proprietà in pratica, un'attività di ristorazione con un palco, un bar e una chiusura tardiva.

Per la due diligence, l'etichetta è secondaria. Ciò che conta sono la licenza di ristorazione, gli orari di chiusura dell'autorità locale, la situazione del rumore rispetto ai vicini e se vengono forniti anche servizi sessuali nei locali, nel qual caso entra in gioco la legge sulla protezione delle prostitute (Prostituiertenschutzgesetz) con il proprio permesso separato.