Acheter & vendre une boîte de nuit et un club de danse avec table

L'exploitation d'un club génère de la musique à l'intérieur et du trafic à l'extérieur. Les deux sont évalués en vertu de la loi sur le bruit environnemental, et les deux sont jugés très différemment selon qu'un développement résidentiel ou une zone commerciale commence à côté. Les propriétés dans des emplacements purement commerciaux sans voisins résidentiels sont, pour cette raison, le choix de loin le plus robuste.

Les heures de fermeture (Sperrzeit) sont fixées par l'autorité locale. Elles peuvent être raccourcies ou prolongées et sont donc un facteur qui peut évoluer avec la politique locale. Quiconque achète une propriété dont le modèle économique dépend d'heures d'ouverture tardives devrait obtenir la confirmation écrite de la position actuelle de l'autorité plutôt que de se fier à des assurances verbales.

Actuellement proposé, un immeuble commercial indépendant à Villingen-Schwenningen : 576 m² de surface locative sur un terrain en pleine propriété de 1 064 m², neuf pièces, dont sept avec salle de bain et WC attenants, plus un sauna finlandais, un bain à remous XXL, un bassin d'eau froide, un bar, une salle de club, une salle de cinéma, une salle miroir, une cour intérieure couverte, huit places de parking et deux places de garage. Le bâtiment est exploité en continu depuis 1991 comme club de sauna naturiste et établissement de prostitution et est libre de baux ou de locations existants. Prix d'achat 848 000 €.

Dès que des boissons sont servies, la loi sur la restauration s'applique, avec son propre permis, sa propre vérification de fiabilité et ses exigences en matière de cuisine, de stockage et de toilettes pour le personnel. Si le site a déjà fait l'objet d'une procédure d'utilisation pour la restauration, c'est un avantage tangible par rapport à une propriété où ce processus ne fait que commencer.

Sur le plan structurel, il y a aussi : des largeurs de voies d'évacuation adaptées au nombre de visiteurs autorisés, une capacité de ventilation pour la salle principale, des installations sanitaires dans le ratio requis, et une installation électrique capable de supporter l'éclairage et l'équipement sonore.

Les boîtes de nuit sont fréquemment vendues avec leur contenu. Il est important de séparer clairement la propriété et l'inventaire mobilier : la technologie scénique, le système de sonorisation, le bar et les équipements de cuisine doivent figurer sur leur propre liste avec leur propre évaluation, car ils sont traités différemment à des fins fiscales et juridiques que le bâtiment.

Il convient également de clarifier si la marque, le domaine, les comptes de médias sociaux et les données des clients sont censés faire partie de l'accord. Concernant les données des clients, la prudence est de mise : leur transfert n'est pas directement autorisé en vertu de la loi sur la protection des données et doit être vérifié par un avocat.

Les termes se chevauchent : acheter une boîte de nuit, acheter un club de strip-tease, vendre un club de strip-tease, acheter un club de table-dance, un bar de table-dance ou un bar de nuit désignent le plus souvent la même propriété en pratique, un établissement de restauration avec une scène, un bar et une fermeture tardive.

Pour la diligence raisonnable, l'étiquette est secondaire. Ce qui compte, ce sont la licence de restauration, les heures de fermeture de l'autorité locale, la situation sonore vis-à-vis des voisins, et si des services sexuels sont également fournis sur les lieux, auquel cas la loi sur la protection des prostituées (Prostituiertenschutzgesetz) entre en jeu avec son propre permis distinct.