Kup i sprzedaj klub nocny i klub ze striptizem

Działalność klubu generuje muzykę wewnątrz i ruch na zewnątrz. Oba te aspekty są oceniane zgodnie z prawem o hałasie środowiskowym i oba są oceniane bardzo różnie w zależności od tego, czy obok zaczyna się zabudowa mieszkaniowa, czy strefa komercyjna. Nieruchomości w czysto komercyjnych lokalizacjach bez sąsiadów mieszkalnych są z tego powodu znacznie bardziej solidnym wyborem.

Godziny zamknięcia (Sperrzeit) są ustalane przez władze lokalne. Mogą być skracane lub wydłużane i dlatego są czynnikiem, który może zmieniać się wraz z lokalną polityką. Kto kupuje nieruchomość, której biznesplan zależy od późnych godzin otwarcia, powinien uzyskać pisemne potwierdzenie aktualnej sytuacji od władz, zamiast polegać na ustnych zapewnieniach.

Aktualnie w ofercie jest wolnostojący budynek komercyjny w Villingen-Schwenningen: 576 m² powierzchni użytkowej na działce o powierzchni 1064 m² (własność), dziewięć pokoi, siedem z nich z łazienką i WC, plus fińska sauna, jacuzzi XXL, basen z zimną wodą, bar, pokój klubowy, sala kinowa, pokój lustrzany, zadaszony dziedziniec, osiem miejsc parkingowych i dwa miejsca garażowe. Budynek jest nieprzerwanie prowadzony od 1991 roku jako klub saun naturystycznych i dom publiczny i jest wolny od istniejących umów najmu lub dzierżawy. Cena zakupu 848 000 €.

Gdy tylko serwowane są napoje, obowiązuje prawo gastronomiczne, z własnym pozwoleniem, własną kontrolą wiarygodności oraz wymogami dotyczącymi kuchni, magazynu i toalet dla personelu. Jeśli obiekt przeszedł już procedurę użytkowania gastronomicznego, jest to namacalna przewaga nad nieruchomością, w której ta droga dopiero się rozpoczyna.

Od strony konstrukcyjnej należy również uwzględnić: szerokość dróg ewakuacyjnych dostosowaną do dopuszczalnej liczby odwiedzających, wydajność wentylacji dla głównej sali, wymaganą liczbę urządzeń sanitarnych oraz instalację elektryczną, która może obsłużyć oświetlenie i sprzęt nagłaśniający.

Kluby nocne są często sprzedawane wraz z wyposażeniem. Ważne jest, aby czysto oddzielić nieruchomość od ruchomego inwentarza: technika sceniczna, system nagłośnieniowy, wyposażenie baru i kuchni należą do osobnej listy z własną wyceną, ponieważ są traktowane inaczej dla celów podatkowych i prawnych niż budynek.

Należy również wyjaśnić, czy marka, domena, konta w mediach społecznościowych i dane gości mają być częścią transakcji. W przypadku danych gości wymagana jest ostrożność: ich przekazanie nie jest jednoznacznie dopuszczalne zgodnie z prawem o ochronie danych i powinno zostać sprawdzone przez prawnika.

Terminy te pokrywają się: kupno klubu nocnego, kupno klubu ze striptizem, sprzedaż klubu ze striptizem, kupno klubu table-dance, baru table-dance lub baru nocnego w praktyce oznaczają w większości tę samą nieruchomość, czyli lokal gastronomiczny ze sceną, barem i późnym zamknięciem.

Dla należytej staranności (due diligence) etykieta jest drugorzędna. Ważne są: koncesja gastronomiczna, godziny zamknięcia ustalone przez władze lokalne, sytuacja hałasowa w stosunku do sąsiadów oraz to, czy na terenie obiektu świadczone są również usługi seksualne, w którym to przypadku wchodzi w grę ustawa o ochronie prostytutek (Prostituiertenschutzgesetz) z własnym, oddzielnym pozwoleniem.