Kup i sprzedaj nieruchomość w dzielnicy czerwonych latarni

Termin ten obejmuje bardzo różne typy nieruchomości: domy publiczne i kamienice z indywidualnym wynajmem pokoi, kluby naturystów i saun z zapleczem wellness, kluby nocne i lokale z tańcem na rurze z licencją gastronomiczną, erotyczne studia masażu w lokalach użytkowych oraz hotele krótkoterminowe. Wspólną cechą jest to, że ich użytkowanie jest traktowane w prawie budowlanym jako odrębny rodzaj działalności komercyjnej, zazwyczaj dopuszczalny tylko w strefie komercyjnej lub przemysłowej.

Dla wartości liczy się nie etykieta, lecz połączenie dopuszczalności lokalizacji, układu konstrukcyjnego i ugruntowanej historii. Budynek, który działa w tej samej lokalizacji od dziesięcioleci i jest znany władzom, ma pozycję wyjściową, której prawie nie da się odtworzyć w przypadku nowej budowy.

Aktualnie w ofercie jest wolnostojący budynek komercyjny w Villingen-Schwenningen: 576 m² powierzchni użytkowej na działce o powierzchni 1064 m² (własność), dziewięć pokoi, siedem z nich z łazienką i WC, plus fińska sauna, jacuzzi XXL, basen z zimną wodą, bar, pokój klubowy, sala kinowa, pokój lustrzany, zadaszony dziedziniec, osiem miejsc parkingowych i dwa miejsca garażowe. Budynek jest nieprzerwanie prowadzony od 1991 roku jako klub saun naturystycznych i dom publiczny i jest wolny od istniejących umów najmu lub dzierżawy. Cena zakupu 848 000 €.

Twierdzenia o rentowności w tej branży należy traktować z ostrożnością. Tam, gdzie czynsz był pobierany między stronami powiązanymi, nie odzwierciedla on wartości rynkowej. Tam, gdzie podawane są dane operatora, są one zazwyczaj niezweryfikowane. Nie przenosimy takich danych do naszych ofert bez sprawdzenia i wskazujemy ich źródło, gdy je cytujemy.

Sensowne jest podwójne spojrzenie: nieruchomość jako aktywo komercyjne z lokalnym czynszem rynkowym i standardowym rynkowo mnożnikiem z jednej strony, a z drugiej strony specjalna wartość ugruntowanej lokalizacji. Luka między nimi jest przedmiotem negocjacji i zmniejsza się, gdy działalność zaczyna działać.

Koszty operacyjne są często niedoszacowane. Strefy wellness, wanny z hydromasażem, sauny i stałe oświetlenie generują zużycie energii znacznie przewyższające zużycie porównywalnych powierzchni biurowych. Te dane muszą znaleźć się w każdej kalkulacji przed jakąkolwiek dyskusją o czynszu.

Ustawa o ochronie prostytutek (ProstSchG): wymóg zezwolenia dla operatora, z wymogami dotyczącymi pomieszczeń i koncepcji biznesowej. Prawo budowlane: dopuszczalność zależy od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Bebauungsplan) i typu strefy. Prawo gastronomiczne: obowiązuje, gdy tylko serwowane są napoje lub jedzenie. Bezpieczeństwo pożarowe: inspekcje przeciwpożarowe są rutynowe dla tego typu użytkowania, a nie wyjątkiem.

Dla strony nieruchomości oznacza to, że sprzedawane jest nie samo zezwolenie, lecz warunek wstępny do ubiegania się o nie w ogóle. Wyjaśnienie tej różnicy jest dla nas częścią procesu marketingowego i chroni obie strony przed sporami po zakończeniu transakcji.

Nieruchomości w branży erotycznej są poszukiwane za pomocą zapytań takich jak kup nieruchomość w branży erotycznej, sprzedaj biznes w branży erotycznej, kup nieruchomość klubową lub nieruchomość w środowisku. To, co łączy poszukujących, to fakt, że praktycznie nic nie znajdują na dużych portalach, ponieważ te nieruchomości celowo się tam nie pojawiają.

Dla sprzedających oznacza to, że zasięg nie jest problemem, dostęp jest. Dla kupujących oznacza to znalezienie kogoś, kto w ogóle ma dostęp do tych nieruchomości. Przyjmujemy profile wyszukiwania, dopasowując region, budżet, preferowany typ nieruchomości i status operatora, i kontaktujemy się, gdy nieruchomość pasuje.