Kup i sprzedaj hotel na godziny i dla dorosłych

Pokój wynajmowany kilka razy dziennie generuje wskaźnik obłożenia, któremu klasyczny hotel miejski nie może dorównać. W zamian za to występuje znacznie większe obciążenie pracą: sprzątanie i pranie kilka razy dziennie, większe zużycie mebli i armatury sanitarnej, większe zapotrzebowanie na ciepłą wodę oraz więcej godzin pracy personelu w recepcji.

Dla wyceny oznacza to, że liczy się nie tylko liczba pokoi, ale także to, jak szybko pokój może zostać ponownie wynajęty. Krótkie odległości między magazynem pościeli a pokojami, wytrzymałe powierzchnie i niezawodne dostarczanie ciepłej wody to tutaj twarda waluta.

Aktualnie w ofercie jest wolnostojący budynek komercyjny w Villingen-Schwenningen: 576 m² powierzchni użytkowej na działce o powierzchni 1064 m² (własność), dziewięć pokoi, siedem z nich z łazienką i WC, plus fińska sauna, jacuzzi XXL, basen z zimną wodą, bar, pokój klubowy, sala kinowa, pokój lustrzany, zadaszony dziedziniec, osiem miejsc parkingowych i dwa miejsca garażowe. Budynek jest nieprzerwanie prowadzony od 1991 roku jako klub saun naturystycznych i dom publiczny i jest wolny od istniejących umów najmu lub dzierżawy. Cena zakupu 848 000 €.

Zakwaterowanie jest odrębnym rodzajem użytkowania w prawie budowlanym, z wymogami dotyczącymi dróg ewakuacyjnych, bezpieczeństwa przeciwpożarowego i wyposażenia sanitarnego. To, czy użytkowanie obiektu jako zakwaterowania jest dozwolone w istniejącym budynku, wynika z pozwolenia na budowę, a nie z dotychczasowej praktyki. W przypadku przebudów, pierwszym krokiem jest wstępne zapytanie planistyczne.

Obowiązują również obowiązki rejestracyjne wynikające z Federalnej Ustawy o Rejestracji (Bundesmeldegesetz), a w wielu gminach podatek turystyczny lub opłata za zakwaterowanie. Każdy, kto przejmuje istniejącą nieruchomość, powinien sprawdzić, czy te obowiązki zostały należycie spełnione, w przeciwnym razie zaległe płatności spadną na nowego operatora.

Obiekt noclegowy i zakład świadczący usługi seksualne to prawnie dwie różne rzeczy. Jeśli w budynku regularnie świadczone są usługi seksualne, obowiązuje Ustawa o Ochronie Prostytutek (Prostituiertenschutzgesetz), wymagająca własnego, oddzielnego pozwolenia, niezależnie od tego, czy budynek jest prowadzony jako hotel.

To rozróżnienie powinno zostać wyjaśnione z właściwym organem i prawnikiem specjalistą przed zakupem. Określa ono potrzebę uzyskania pozwoleń, możliwość ubezpieczenia oraz, w praktyce, gotowość banków do finansowania nieruchomości.

Wyszukiwania obejmują kupno hotelu na godziny, sprzedaż hotelu na godziny, kupno hotelu dla dorosłych lub hotelu miłości. Za tymi terminami kryje się obiekt noclegowy z niezwykle krótkimi pobytami i odpowiednio wysoką rotacją pokoi.

Dla kupujących kluczowe pytanie brzmi, czy użytkowanie obiektu jako zakwaterowania jest zatwierdzone w prawie budowlanym i jak technicznie wyposażone są pokoje. Sprzedającym opłaca się uporządkować obowiązki rejestracyjne, opłaty i status pozwoleń przed wprowadzeniem na rynek, transakcje częściej upadają z tego powodu niż z powodu ceny.