Kup i sprzedaj erotyczne studio masażu

Studio zadowoli się kilkoma kabinami zabiegowymi, prysznicami, recepcją i poczekalnią. Zazwyczaj są to lokale użytkowe o powierzchni od 100 do 250 mkw. Wymagany kapitał jest odpowiednio niższy, ale zależność od każdej pojedynczej jednostki jest wyższa: jeśli jedna z czterech kabin przestaje działać, znika jedna czwarta pojemności.

Niezbędna jest uczciwa klasyfikacja przeznaczenia. Wszędzie tam, gdzie oferowane są usługi seksualne, obowiązuje ustawa o ochronie prostytutek (Prostituiertenschutzgesetz), niezależnie od szyldu na drzwiach. Rejestracja, pozwolenie i wymagania dotyczące pomieszczeń dotyczą wówczas również małej jednostki.

Aktualnie w ofercie jest wolnostojący budynek komercyjny w Villingen-Schwenningen: 576 m² powierzchni użytkowej na działce o powierzchni 1064 m² (własność), dziewięć pokoi, siedem z nich z łazienką i WC, plus fińska sauna, jacuzzi XXL, basen z zimną wodą, bar, pokój klubowy, sala kinowa, pokój lustrzany, zadaszony dziedziniec, osiem miejsc parkingowych i dwa miejsca garażowe. Budynek jest nieprzerwanie prowadzony od 1991 roku jako klub saun naturystycznych i dom publiczny i jest wolny od istniejących umów najmu lub dzierżawy. Cena zakupu 848 000 €.

Wiele studiów działa w wynajmowanych lokalach. Obniża to barierę wejścia, ale tworzy zależność: właściciel, który nie jest świadomy przeznaczenia lub który później się mu sprzeciwi, może zakończyć działającą koncepcję. Kto nie chce zaakceptować tej zależności, kupuje nieruchomość, a lokalizacja i możliwość uzyskania pozwolenia stają się wówczas trwałym aktywem.

Przy zakupie lokalu użytkowego w systemie własności podzielonej należy również sprawdzić deklarację podziału (Teilungserklärung). Często zawiera ona ograniczenia użytkowania, które wykluczałyby tego rodzaju działalność, niezależnie od tego, co w innym przypadku dopuszczałoby prawo budowlane.

Kabiny o wystarczającej wielkości z zamykanymi drzwiami, prysznice w zasięgu ręki, oddzielna poczekalnia i szatnia dla personelu, recepcja z kontrolą widoczności, druga droga ewakuacyjna oraz wentylacja usuwająca wilgoć z pryszniców.

W praktyce równie decydujące są parking i wejście, które nie znajduje się bezpośrednio przy ruchliwym deptaku handlowym. Dyskrecja w tym segmencie nie jest cechą komfortu, lecz czynnikiem wpływającym na dochody.

Wyszukiwania obejmują kupno erotycznego studia masażu, sprzedaż studia masażu, kupno studia erotycznego lub apartamentu na krótki pobyt. Te nieruchomości są małe, wymagany kapitał jest możliwy do zarządzania, a rynek jest odpowiednio bardziej płynny niż w przypadku klubów.

Każdy sprzedający powinien najpierw ustalić, czy działalność jest związana z lokalem, czy z osobami ją prowadzącymi. W razie wątpliwości, tylko przestrzeń i jej wyposażenie są zbywalne, pozwolenie, baza klientów i personel są związane z osobą prowadzącą działalność i nie mogą być po prostu sprzedane wraz z nieruchomością.