Купить и продать студию эротического массажа

Студия обходится несколькими процедурными кабинетами, душевыми, зоной ресепшн и лаунжем. Обычно это коммерческие помещения площадью от 100 до 250 кв.м. Требования к капиталу соответственно ниже, но зависимость от каждой отдельной единицы выше: если один из четырех кабинетов выходит из строя, четверть мощности теряется.

Честная классификация использования имеет решающее значение. Везде, где предлагаются сексуальные услуги, применяется Закон о защите проституток (Prostitutes Protection Act), независимо от вывески на двери. Регистрация, разрешение и требования к помещениям тогда также применяются к небольшой единице.

В настоящее время предлагается отдельно стоящее коммерческое здание в Villingen-Schwenningen: 576 кв.м сдаваемой площади на земельном участке в 1,064 кв.м в полной собственности, девять комнат, семь из них с ванной комнатой и туалетом, плюс финская сауна, джакузи XXL, бассейн для холодных погружений, бар, клубная комната, кинозал, зеркальная комната, крытый внутренний двор, восемь парковочных мест и два гаражных места. Здание непрерывно функционирует с 1991 года как нудистский сауна-клуб и заведение для проституции и свободно от существующих договоров аренды или найма. Цена покупки €848,000.

Многие студии работают в арендованных помещениях. Это снижает входной барьер, но создает зависимость: арендодатель, который не знает об использовании или позже возражает против него, может положить конец работающей концепции. Тот, кто не желает принимать эту зависимость, покупает вместо этого, и тогда местоположение и право на получение разрешения становятся постоянным активом.

При покупке коммерческого помещения в рамках схемы раздельного владения необходимо также проверить декларацию о разделе (Teilungserklärung). Она часто содержит ограничения на использование, которые исключили бы такой вид использования, независимо от того, что в противном случае разрешило бы строительное законодательство.

Кабины достаточного размера с закрывающимися дверями, душевые в пределах легкой досягаемости, отдельная зона отдыха и переодевания для работающего персонала, ресепшн с контролем видимости, второй эвакуационный выход и вентиляция, удаляющая влагу из душевых.

На практике парковка и вход, который не находится прямо на торговой улице с проходящим пешеходным трафиком, одинаково важны. Дискретность в этом сегменте — это не функция комфорта, это фактор дохода.

Поисковые запросы включают купить студию эротического массажа, продать массажную студию, купить эротическую студию или апартаменты для краткосрочного проживания. Эти объекты небольшие, требования к капиталу управляемы, и рынок соответственно более ликвидный, чем для клубов.

Любой продавец должен сначала установить, привязан ли бизнес к помещению или к управляющим им лицам. В случае сомнений, передаче подлежат только помещение и его оснащение, разрешение, клиентская база и персонал привязаны к управляющему лицу и не могут быть просто проданы вместе с недвижимостью.