Купить и продать бордель в многоквартирном доме

Бордель-лауфхаус живет за счет посуточной сдачи отдельных комнат. Каждая комната с собственной ванной и туалетом является отдельной доходной единицей; каждая комната без собственных санитарных удобств приносит заметно меньше. Тот, кто оценивает такую недвижимость, рассчитывает не в квадратных метрах, а в единицах, и проверяет, сколько из них можно сдавать постоянно.

Не менее важна внутренняя циркуляция: отдельные маршруты, достаточно широкие коридоры, два обозначенных пути эвакуации, стойка регистрации, которую никто не может обойти. Здания, в которых приходится дооснащать эту структуру, поглощают бюджеты на реконструкцию, которые быстро достигают шестизначных цифр.

В настоящее время предлагается отдельно стоящее коммерческое здание в Villingen-Schwenningen: 576 кв.м сдаваемой площади на земельном участке в 1,064 кв.м в полной собственности, девять комнат, семь из них с ванной комнатой и туалетом, плюс финская сауна, джакузи XXL, бассейн для холодных погружений, бар, клубная комната, кинозал, зеркальная комната, крытый внутренний двор, восемь парковочных мест и два гаражных места. Здание непрерывно функционирует с 1991 года как нудистский сауна-клуб и заведение для проституции и свободно от существующих договоров аренды или найма. Цена покупки €848,000.

Офисное здание не становится борделем-лауфхаусом просто путем добавления кроватей. Необходимы водоснабжение и канализация для каждой отдельной санитарной единицы, вентиляция, способная справляться с влажностной нагрузкой, звукоизоляция между помещениями, противопожарные двери и коридоры, а также электропроводка, способная выдерживать одновременную работу многих приборов.

Существующий объект, где все это функционировало годами, экономит именно эти затраты. Это практическая причина, по которой устоявшиеся здания торгуются выше чистой балансовой стоимости, и почему честная оценка услуг и строительных конструкций перед покупкой так важна.

Бордель-лауфхаус находит своего покупателя не через количество кликов, а через правильный телефонный звонок. Мы поддерживаем связь с операторами и инвесторами в этом сегменте и обращаемся к ним напрямую. Продажа при этом не становится публично видимой.

Для продавца хорошая подготовка означает надежный список помещений с площадями и санитарным оборудованием, текущее состояние пожарной безопасности и разрешений, согласованную разбивку эксплуатационных расходов и ясность относительно того, переходят ли существующие договоры аренды или прекращаются до передачи.

Запросы поступают к нам по таким терминам, как Laufhaus на продажу, продать Laufhaus, недвижимость Laufhaus или бордель с комнатами. Почти в каждом случае первый вопрос один и тот же: сколько комнат и сколько из них имеют собственную ванную комнату.

Именно поэтому эта цифра занимает видное место в наших описаниях, наряду с площадями, санитарным оборудованием, ситуацией с путями эвакуации и состоянием пожарной безопасности. Любой, кто хочет продать Laufhaus, должен иметь эти данные наготове, они определяют как скорость, так и цену.