Bir katlı genelev alıp satmak

Bir Laufhaus, bireysel odaların günlük kiralanmasıyla yaşar. Kendi banyosu ve WC'si olan her oda ayrı bir gelir birimidir; kendi sıhhi tesisatı olmayan her oda fark edilir derecede daha az kazandırır. Böyle bir mülkü değerlendiren hiç kimse metrekare cinsinden değil, birim cinsinden hesap yapar ve bunlardan kaçının sürekli olarak kiralanabileceğini kontrol eder.

İç dolaşım da aynı derecede önemlidir: ayrı yollar, yeterince geniş koridorlar, iki işaretli kaçış yolu, kimsenin atlayamayacağı bir resepsiyon masası. Bu yapıyı sonradan eklemek zorunda kalan binalar, hızla altı haneli rakamlara ulaşan yenileme bütçelerini yutar.

Şu anda Villingen-Schwenningen'de müstakil bir ticari bina teklifte: 1,064 sqm tapulu arsa üzerinde 576 sqm kiralanabilir alan, dokuz oda, yedisi ebeveyn banyolu ve WC'li, ayrıca bir Fin saunası, bir XXL jakuzi, bir soğuk dalma havuzu, bir bar, bir kulüp odası, bir sinema odası, bir ayna odası, üstü kapalı bir iç avlu, sekiz park yeri ve iki garaj alanı. Bina 1991'den beri sürekli olarak bir naturist sauna kulübü ve fuhuş tesisi olarak işletilmektedir ve mevcut kira sözleşmeleri veya kiracılıklardan arınmıştır. Satın alma fiyatı €848,000.

Bir ofis binası sadece yatak ekleyerek bir Laufhaus olmaz. Her bir sıhhi ünite için su temini ve drenaj, nem yüküyle başa çıkabilecek havalandırma, üniteler arasında ses yalıtımı, yangına dayanıklı kapılar ve koridorlar ve aynı anda birçok cihazı çalıştırabilecek bir elektrik tesisatı gereklidir.

Tüm bunların yıllardır çalıştığı mevcut bir mülk, tam da bu harcamadan tasarruf sağlar. Kurulu binaların saf varlık değerinin üzerinde işlem görmesinin ve satın almadan önce hizmetlerin ve bina yapısının dürüst bir şekilde incelenmesinin neden bu kadar önemli olmasının pratik nedeni budur.

Bir Laufhaus, alıcısını tıklama sayılarıyla değil, doğru telefon görüşmesiyle bulur. Bu segmentteki operatörler ve yatırımcılarla iletişimde kalırız ve onlara doğrudan yaklaşırız. Satış süreci halka açık hale gelmez.

Satıcı için iyi bir hazırlık, alanları ve sıhhi tesisat donanımı ile güvenilir bir oda listesi, yangın güvenliğinin ve izinlerin mevcut durumu, tutarlı bir işletme maliyeti dökümü ve mevcut kiralamaların devredilip devredilmeyeceği veya devirden önce sona erdirilip erdirilmeyeceği konusunda netlik anlamına gelir.

Bize gelen sorular arasında 'satılık katlı genelev', 'Laufhaus satmak', 'katlı genelev mülkü' veya 'odalı genelev' gibi terimler bulunmaktadır. Neredeyse her durumda ilk soru aynıdır: kaç oda var ve kaçının kendine ait banyosu var.

Bu nedenle bu rakam, kat alanları, sıhhi tesisat donanımı, kaçış yolu durumu ve yangın güvenliği durumu ile birlikte ilanlarımızda belirgin bir şekilde yer alır. Katlı bir genelev satmak isteyen herkesin bu verileri hazır bulundurması gerekir, zira bunlar hem hızı hem de fiyatı belirler.