Koupit a prodat nevěstinec s pokoji

Laufhaus žije z denního pronájmu jednotlivých pokojů. Každý pokoj s vlastní koupelnou a WC je samostatnou příjmovou jednotkou; každý pokoj bez vlastního sociálního zařízení vydělává znatelně méně. Kdo takovou nemovitost oceňuje, nepočítá v metrech čtverečních, ale v jednotkách, a kontroluje, kolik z nich lze trvale pronajímat.

Stejně důležitá je vnitřní cirkulace: oddělené trasy, dostatečně široké chodby, dvě označené únikové cesty, recepce, kterou nikdo nemůže obejít. Budovy, které musí tuto strukturu dodatečně vybavit, pohltí rozpočty na rekonstrukci, které rychle dosáhnou šesticiferných částek.

Aktuálně v nabídce je samostatně stojící komerční budova ve Villingen-Schwenningen: 576 m² pronajímatelné plochy na pozemku o rozloze 1 064 m² ve vlastnictví, devět pokojů, sedm z nich s vlastní koupelnou a WC, plus finská sauna, XXL vířivka, ochlazovací bazén, bar, klubovna, kinosál, zrcadlový sál, krytý vnitřní dvůr, osm parkovacích míst a dvě garážová stání. Budova je nepřetržitě provozována od roku 1991 jako naturistický saunový klub a nevěstinec a je bez stávajících nájemních smluv. Kupní cena 848 000 €.

Z kancelářské budovy se nestane Laufhaus pouhým přidáním postelí. Je zapotřebí přívod vody a odvod odpadu pro každou jednotlivou sanitární jednotku, ventilace, která zvládne zatížení vlhkostí, zvuková izolace mezi jednotkami, protipožární dveře a chodby a elektrická instalace, která zvládne mnoho spotřebičů běžících najednou.

Existující nemovitost, kde toto vše funguje léta, šetří přesně tyto výdaje. To je praktický důvod, proč se zavedené budovy obchodují nad čistou hodnotou majetku a proč je tak důležitý poctivý průzkum služeb a stavební konstrukce před koupí.

Laufhaus nenajde svého kupce prostřednictvím počtu kliknutí, ale prostřednictvím správného telefonátu. Zůstáváme v kontaktu s provozovateli a investory v tomto segmentu a oslovujeme je přímo. Prodej se přitom nestane veřejně viditelným.

Pro prodávajícího znamená dobrá příprava spolehlivý seznam místností s plochami a sanitárním vybavením, aktuální stav požární bezpečnosti a povolení, soudržný rozpis provozních nákladů a jasnost ohledně toho, zda stávající nájemní smlouvy přecházejí, nebo jsou ukončeny před předáním.

Dotazy k nám přicházejí pod pojmy jako Laufhaus na prodej, prodat Laufhaus, nemovitost Laufhaus nebo nevěstinec s pokoji. Téměř v každém případě je první otázka stejná: kolik je tam pokojů a kolik z nich má vlastní koupelnu.

Proto je toto číslo výrazně uvedeno v našich podkladech, vedle podlahových ploch, sanitárního vybavení, situace únikových cest a stavu požární bezpečnosti. Každý, kdo chce prodat Laufhaus, by měl mít přesně tato data připravena, určují rychlost i cenu.