Koupit a prodat hernu, herní sál a herní podnik

Mezistátní smlouva o hazardních hrách a prováděcí zemské zákony vyžadují minimální vzdálenost mezi zábavními arkádami a často také od škol a zařízení pro mládež. V závislosti na spolkové zemi se tato vzdálenost pohybuje mezi 100 a 500 metry vzdušnou čarou. K tomu se přidává zákaz kombinovaných koncesí: několik licencí pod jednou střechou, běžné do roku 2017, již nejsou povoleny.

V důsledku toho se stávající, povolené lokality staly vzácnými, zatímco jednotky bez vyhlídky na povolení lze stěží vůbec použít jako arkádu. Každý, kdo oceňuje nemovitost pro arkádu, musí proto nejprve zkontrolovat situaci s povolením a teprve poté hovořit o metrech čtverečních a nájemném.

Pro provozování podniku je vyžadováno živnostenské povolení podle § 33c nebo povolení pro arkádu podle § 33i živnostenského řádu (Gewerbeordnung), plus povolení podle zemského zákona o hazardních hrách. Tato povolení jsou vázána na osobu a podnik. Kupující nemovitosti je s ní nezískává; musí projít vlastním řízením, včetně prověrky spolehlivosti, sociálního konceptu a prokázání odbornosti.

Časové limity jsou zde pravidlem, nikoli výjimkou. Před koupí by proto mělo být zjištěno, kdy vyprší stávající povolení, zda se opírá o ustanovení o tvrdosti a jak příslušný úřad posuzuje vyhlídky na obnovení. Neformální předběžný dotaz u licenčního úřadu nic nestojí a předchází chybným úsudkům.

Převoditelné jsou nemovitost, vybavení a nájem. Herní automaty často patří samostatnému provozovateli a jsou v hale pouze na základě smlouvy o umístění. Tato smlouva by měla být přečtena před jakýmkoli rozhodnutím o koupi, neboť upravuje dobu trvání, rozdělení příjmů a výpovědní lhůty.

Zábavní arkády se počítají jako zábavní zařízení (Vergnügungsstätte). Mnoho měst má vlastní vyhlášky omezující toto využití na určité oblasti nebo jej zcela vylučující. I tam, kde je prostor stavebně vhodný, může změna využití v tomto bodě selhat. Důležitý je územní plán spolu s místní vyhláškou o zábavních zařízeních.

Ekonomicky je faktor obecní daně ze zábavy (Vergnügungssteuer), která se značně liší město od města a je obecně vyměřována z čistých výnosů automatů. Kupující, který přebírá stávající podnik, by měl tuto nákladovou položku zkontrolovat stejně pečlivě jako nájemné a mzdové náklady. Netvrdíme nic o výdělcích; ověřitelné dokumenty patří do due diligence, nikoli do marketingových materiálů.

Vyhledávání zahrnuje koupit hernu, prodat hernu, převzít herní podnik nebo nemovitost herny. Okruh zájemců tvoří provozovatelské řetězce, umisťovací společnosti a investoři hledající jednotku se zajištěnou vyhlídkou na povolení.

V této kategorii aktuálně nemáme žádnou inzerovanou nemovitost. Každý, kdo chce prodat, od nás obdrží posouzení lokality, požadavků na vzdálenost a tržní hodnoty, plus diskrétní oslovení vhodných zájemců. Každý, kdo hledá, si u nás uloží profil s regionem, podlahovou plochou a stavem povolení a je informován, jakmile se na trhu objeví odpovídající nemovitost.