Koupit a prodat naturistický a saunový klub

Saunový klub udržuje vodu na teplotě, pohybuje velkými objemy vzduchu a zvládá trvalou vlhkost. Cirkulace a filtrace bazénu, saunová kamna, výroba teplé vody pro mnoho současných sprch, ventilace s rekuperací tepla, plus hydroizolace, která trvale udržuje vlhkost ve vlhkých prostorách: to je rozdíl mezi klubem, který funguje, a tím, který je trvalým staveništěm.

Při nákupu patří stáří zařízení do due diligence: kdy byla naposledy obnovena bazénová technologie, jak stará jsou saunová kamna a generátory tepla, existují záznamy o údržbě a jaké jsou skutečné roční spotřeby plynu, elektřiny a vody. Tato čísla vypovídají o příštích pěti letech více než jakýkoli popis vybavení.

Aktuálně v nabídce je samostatně stojící komerční budova ve Villingen-Schwenningen: 576 m² pronajímatelné plochy na pozemku o rozloze 1 064 m² ve vlastnictví, devět pokojů, sedm z nich s vlastní koupelnou a WC, plus finská sauna, XXL vířivka, ochlazovací bazén, bar, klubovna, kinosál, zrcadlový sál, krytý vnitřní dvůr, osm parkovacích míst a dvě garážová stání. Budova je nepřetržitě provozována od roku 1991 jako naturistický saunový klub a nevěstinec a je bez stávajících nájemních smluv. Kupní cena 848 000 €.

Nové místo potřebuje pozemek v komerční zóně bez obytných sousedů, stavební úřad připravený podpořit využití podle územního plánu, pokoje splňující požadavky zákona o ochraně prostitutek (Prostituiertenschutzgesetz) a požární bezpečnost, která obstojí při kontrole. Každá z těchto překážek stojí čas a několik z nich pravidelně ztroskotá na místní politice.

Proto se v tomto segmentu téměř výhradně mění majitelé stávajících nemovitostí. Budova s historií, řádnou dokumentací povolení a dokončeným postupem požární bezpečnosti proto není jen nemovitost, ale pozice, kterou je těžké znovu vytvořit.

Obě cesty jsou možné. Kdo provozuje sám, potřebuje vlastní povolení podle § 12 ProstSchG, funkční provozní koncept a personál. Kdo pronajímá, potřebuje nájemce, který projde prověrkou, a nájemní smlouvu, která jasně rozděluje údržbu, odpovědnost za zařízení a provozní náklady.

Zejména u saunového klubu se vyplatí přesně upravit odpovědnost za technické zařízení budovy v nájemní smlouvě. Poškození bazénu a poruchy ventilace jsou drahé a bez jasných pravidel spolehlivě vedou ke sporům.

Hledání jako koupit FKK klub, koupit saunový klub, prodat saunový klub nebo převzít FKK klub téměř vždy vedou ke stejným několika nemovitostem, protože v tomto segmentu se obchoduje s malým množstvím. Kdo chce prodat, setkává se proto s vnímavým, ale velmi náročným trhem.

Náročný znamená, že zájemci se nejprve ptají na zařízení, spotřebu a stav povolení, nikoli na vybavení. Prodejce, který má připravené záznamy o údržbě, roční výkazy a dokumenty požární bezpečnosti, výrazně zkracuje proces.