Koupit a prodat noční klub a table-dance klub

Provoz klubu generuje hudbu uvnitř a provoz venku. Obojí je posuzováno podle zákona o hluku z životního prostředí a obojí je posuzováno velmi odlišně v závislosti na tom, zda hned vedle začíná obytná zástavba nebo komerční zóna. Nemovitosti v čistě komerčních lokalitách bez obytných sousedů jsou z tohoto důvodu mnohem robustnější volbou.

Zavírací doba (Sperrzeit) je stanovena místním úřadem. Může být zkrácena nebo prodloužena a je proto faktorem, který se může měnit s místní politikou. Kdo kupuje nemovitost, jejíž obchodní případ závisí na pozdní otevírací době, by si měl nechat aktuální stav písemně potvrdit od úřadu, spíše než se spoléhat na ústní ujištění.

Aktuálně v nabídce je samostatně stojící komerční budova ve Villingen-Schwenningen: 576 m² pronajímatelné plochy na pozemku o rozloze 1 064 m² ve vlastnictví, devět pokojů, sedm z nich s vlastní koupelnou a WC, plus finská sauna, XXL vířivka, ochlazovací bazén, bar, klubovna, kinosál, zrcadlový sál, krytý vnitřní dvůr, osm parkovacích míst a dvě garážová stání. Budova je nepřetržitě provozována od roku 1991 jako naturistický saunový klub a nevěstinec a je bez stávajících nájemních smluv. Kupní cena 848 000 €.

Jakmile se podávají nápoje, platí zákon o pohostinství, s vlastním povolením, vlastní prověrkou spolehlivosti a požadavky na kuchyň, sklad a toalety pro personál. Pokud již areál prošel řízením pro pohostinství, je to hmatatelná výhoda oproti nemovitosti, kde tato cesta teprve začíná.

Na stavební straně je také: šířka únikových cest odpovídající povolenému počtu návštěvníků, kapacita ventilace pro hlavní místnost, sanitární zařízení v požadovaném poměru a elektrická instalace, která unese osvětlovací a zvukové zařízení.

Noční kluby se často prodávají s jejich obsahem. Je důležité čistě oddělit nemovitost a movitý inventář: jevištní technika, zvukový systém, barové a kuchyňské vybavení patří do vlastního seznamu s vlastním oceněním, protože jsou pro daňové a právní účely posuzovány odlišně než budova.

Mělo by být také objasněno, zda značka, doména, účty na sociálních sítích a údaje o hostech mají být součástí dohody. U údajů o hostech je nutná opatrnost: jejich předání není podle zákona o ochraně osobních údajů přímo přípustné a mělo by být zkontrolováno právníkem.

Pojmy se překrývají: koupit noční klub, koupit striptýzový klub, prodat striptýzový klub, koupit table-dance klub, table-dance bar nebo noční bar v praxi většinou znamenají stejnou nemovitost, pohostinství s pódiem, barem a pozdním zavíracím časem.

Pro due diligence je označení druhotné. Důležité jsou licence na pohostinství, zavírací doba místního úřadu, hluková situace s ohledem na sousedy a zda jsou v prostorách poskytovány i sexuální služby, v takovém případě vstupuje do hry zákon o ochraně prostitutek (Prostituiertenschutzgesetz) s vlastním samostatným povolením.